Vlasta Premier - Phú Thuận trở thành tài sản đảm bảo
Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú vừa công bố dự án Vlasta Premier - Phú Thuận (tên thương mại của dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp New Tech, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng New Tech làm chủ đầu tư).
Vlasta Premier - Phú Thuận đánh dấu bước mở rộng vào thị trường phía Nam sau loạt dự án mang thương hiệu Vlasta tại nhiều địa phương của Văn Phú (Văn Phú là công ty mẹ của New Tech).
Vlasta Premier - Phú Thuận nằm trên trục đường Đào Trí, phường Phú Thuận (quận 7 cũ). Dự án gồm hai tòa tháp với thiết kế lấy cảm hứng từ hình ảnh đôi cánh, sử dụng mặt ngoài phủ kính nhằm tối ưu ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn.
Quy mô gồm 602 căn hộ, trung bình 11 căn mỗi tầng. Phân khúc cao nhất là các căn penthouse duplex đặt tại tầng trên cùng, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu không gian sống rộng và tính cá nhân hóa cao.
Hiện tại, trên một số website về bất động sản, giá căn hộ được chào bán sát mốc 100 triệu đồng/m2. Như vậy, khách hàng phải trả khoảng 3,5 tỷ đồng cho căn hộ rộng chưa đến 50m2. Đây là căn có đơn giá thấp. Theo tin rao vặt, căn rộng 120m2 được rao với giá 11,4 tỷ đồng (tương đương 95 triệu đồng/m2).
Tuy nhiên, hiện tại, dự án đã trở thành tài sản đảm bảo của New Tech nói riêng, Văn Phú nói chung.
Cụ thể, tại ngày 31/3/2026, Văn Phú ghi nhận khoản vay gần 278 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) – Hội sở chính. Gốc được thanh toán 6 tháng 1 lần, từ tháng 9/2025 đến tháng 4/2028. Lãi được thanh toán hàng tháng là 12,3%/năm.
Tài sản đảm bảo của khoản vay này bao gồm: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 548, tờ bản đố số 85, địa chỉ Phường Phú Thuận, Quận 7, TPHCM; toàn bộ quyền tài sản phát sinh liên quan đến dự án công trình xây dựng hình thành trong tương lai thuộc dự án Chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp New Tech tại Phường Phú Thuận, Quận 7, TPHCM do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng New Tech (công ty con) làm chủ đầu tư; toàn bộ quyền đòi nợ/khoản phải thu hình thành trong tương lai phát sinh từ các hợp đồng ký giữa Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng New Tech và khách hàng mua căn hộ tại Chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp New Tech tại Phường Phú Thuận, Quận 7, TPHCM.
Cũng tại ngày 31/3/2026, Văn Phú ghi nhận chỉ tiêu hàng tồn kho đạt 5.967 tỷ đồng. Trong đó, giá trị chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án New Tech là 967 tỷ đồng, tăng đáng kể so với con số 863 tỷ đồng hồi cuối năm 2025.
“Mẹ” chủ đầu tư lao dốc lợi nhuận
Ngày 27/3/2025, ngay trước thềm ĐHĐCD thường niên, Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú thông qua nhận chuyển nhượng 47 triệu cp New Tech đã thông qua nhận chuyển nhượng gần 47 triệu cổ phiếu (tương đương 99% vốn) của Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng New Tech từ các cổ đông của đơn vị này, từ đó Văn Phú làm chủ dự án Chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp New Tech tại Phường Phú Thuận.
Trong quý 1/2026, Văn Phú không có nhiều thuận lợi khi doanh thu tăng nhưng lợi nhuận giảm sốc.
Theo đó, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quý 1/2026 của Văn Phú đạt 287 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 249 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Thế nhưng, lợi nhuận sau thuế lại giảm sâu, giảm 115,5 tỷ đồng, tương đương 81,3% xuống chỉ còn 26,5 tỷ đồng.
Nguyên nhân của nghịch lý này là do doanh thu hoạt động tài chính “cài số lùi”. Doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ của Văn Phú chỉ còn 22 tỷ đồng, giảm 112 tỷ đồng, tương đương 83,4% so với cùng kỳ năm trước.
Doanh thu hoạt động tài chính cài số lùi khi mà lãi từ chuyển nhượng các khoản đầu tư giảm từ 60,8 tỷ đồng xuống 0 đồng; lợi nhuận từ hợp đồng hợp tác đầu tư giảm từ 51,1 tỷ đồng xuống 0 đồng.
