Nhưng có một điều cần nhìn rõ: không phải chung cư nào cũng đang giảm giá. Thị trường đang có sự phân hóa khá mạnh.
Ở thị trường sơ cấp, nhiều chủ đầu tư vẫn giữ mặt bằng giá cao. Nhưng trên thị trường thứ cấp, câu chuyện đã khác. Những căn hộ từng được mua bằng đòn bẩy tài chính lớn đang bắt đầu chịu sức ép khi lãi vay tăng cao.
Người vay càng lâu, áp lực dòng tiền càng lớn. Và khi không chịu được nữa, giảm giá để bán chính là cách nhanh nhất để thoát khỏi khoản nợ.
Đó cũng là lúc lợi thế chuyển dần sang người cầm tiền mặt. Tuy nhiên, đừng chờ một ngày thị trường đồng loạt tuyên bố: “Chung cư đã tạo đáy!” Đáy có thể xuất hiện ở từng dự án, từng khu vực và thậm chí từng căn hộ.
Những dự án từng tăng giá quá nhanh, xa trung tâm, tiện ích chưa hoàn thiện, thanh khoản yếu hoặc khả năng cho thuê thấp có thể còn chịu áp lực điều chỉnh.
Ngược lại, chung cư có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, cư dân đông, tiện ích hoàn chỉnh và tạo được dòng tiền cho thuê sẽ khó giảm sâu.
Có lẽ điều người mua nhà nên quan sát lúc này không chỉ là “giá đã giảm bao nhiêu?”, mà là 3 tín hiệu:
Lãi suất vay mua nhà có giảm thực sự không?
Giao dịch có quay trở lại không?
Giá chốt thực tế còn cách bao xa so với giá rao bán?
Khi ba yếu tố này cùng cải thiện, thị trường mới có cơ sở để hình thành một mặt bằng giá cân bằng hơn.
Vì vậy, câu hỏi quan trọng có thể không phải “bao giờ chung cư giảm giá?”, mà là: Khi một căn hộ tốt giảm về mức mình đủ khả năng chi trả, liệu có nên tiếp tục chờ đáy?
Bạn đang chờ giá giảm thêm hay đã bắt đầu tìm căn để xuống tiền?
