Thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục ổn định khi doanh số bán nhà hiện có tăng tháng thứ ba liên tiếp. Tuy nhiên, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cảnh báo người tiêu dùng rằng nhà ở giá cả phải chăng vẫn là một rủi ro.
Tổng doanh số bán nhà hiện có, bao gồm nhà ở đơn lập, nhà phố, căn hộ chung cư và nhà ở hợp tác xã tăng 0,5% trong tháng 11, đạt mức tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 4,13 triệu căn, NAR thông báo hôm thứ Sáu. Tốc độ bán hàng tăng gần như phù hợp với dự kiến.
Doanh số bán nhà hiện có giảm 1% so với năm ngoái, báo cáo cho biết.
Mặc dù thị trường nhà ở Mỹ đang cải thiện, nhưng nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết ông lo ngại về sự sụt giảm nguồn cung nhà ở để bán.
Báo cáo cho biết lượng hàng tồn kho hiện ở mức 1,43 triệu căn, giảm 5,9% so với tháng 10, tương đương với nguồn cung khoảng bốn tháng.
“Tăng trưởng hàng tồn kho đang bắt đầu chững lại. Với doanh số bán nhà đất gặp khó khăn ở mức thấp kỷ lục và giá trị nhà ở đạt mức cao nhất mọi thời đại, các chủ nhà không vội vàng rao bán nhà của họ trong những tháng mùa đông”, ông Yun cho biết. “Tăng trưởng tiền lương đang vượt xa mức tăng giá nhà, điều này cải thiện khả năng chi trả nhà ở. Tuy nhiên, khả năng chi trả trong tương lai có thể bị cản trở nếu nguồn cung nhà ở không theo kịp nhu cầu.”
Sự yếu kém của thị trường nhà ở đã kìm hãm nền kinh tế Mỹ trong phần lớn năm nay. Tuy nhiên, các nhà kinh tế dự đoán doanh số bán nhà sẽ tăng lên khi Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục cắt giảm lãi suất đến năm 2026.
Mặc dù lãi suất giảm đang đẩy lãi suất thế chấp xuống thấp hơn, giá nhà ở vẫn ở mức cao do nguồn cung khan hiếm.
Báo cáo cho biết giá nhà hiện có trung bình cho tất cả các loại hình nhà ở là 404.400 đô la (khoảng 10,7 tỷ đồng), tăng 1,2% so với một năm trước.
