Nằm trong danh sách chậm triển khai, vẫn được rao bán giá 220 triệu đồng/m2
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 396/TB-UBND về việc rà soát, xử lý dứt điểm 341 dự án ngoài ngân sách có sử dụng đất nhưng chậm triển khai trên địa bàn.
Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, các nhà đầu tư phải khẩn trương lập và gửi báo cáo bằng văn bản về tình hình thực hiện dự án theo đề cương quy định, hoàn thành trước ngày 30/4.
Báo cáo cần nêu rõ: tiến độ triển khai thực tế (đầu tư, xây dựng, giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính…); tình trạng pháp lý đã thực hiện và các tồn tại; những khó khăn, vướng mắc, trong đó phân định cụ thể nguyên nhân khách quan và chủ quan; đánh giá năng lực thực hiện dự án (tài chính, khả năng huy động vốn, tổ chức triển khai…); làm rõ trách nhiệm đối với việc chậm tiến độ; đồng thời đề xuất phương án xử lý và cam kết lộ trình thực hiện với các mốc thời gian cụ thể, khả thi.
Dự án “Khu nhà ở Văn La”– tên thương mại The Vista Văn La tại Hà Đông của chủ đầu tư Công ty cổ phần SJ Group) là một cái tên trong danh sách này.
Tuy nhiên, trên không gian Internet, trong tháng 4 này, dự án được rao bán rầm rộ với mức giá 220 triệu đồng/m2 cho liền kề và 40 tỷ đồng cho biệt thự.
Đây là mức giá giao dịch thực tế trên thị trường năm 2025, không phải giá chào bán từ chủ đầu tư.
So với 2–3 năm trước, giá đã tăng đáng kể. Nguyên nhân chính là thông tin SJ Group khởi động lại dự án kết hợp với hạ tầng Metro Cát Linh – Hà Đông đi vào hoạt động ổn định. Hai yếu tố đó cộng lại đẩy giao dịch sôi động hơn và giá leo theo từng quý.
Trên website rao bán, khi trả lời cho câu hỏi “pháp lý có ổn không”, câu trả lời đưa ra là: “Sản phẩm tại The Vista Văn La được cấp Sổ đỏ lâu dài – không phải sở hữu có thời hạn như căn hộ chung cư.
Hình thức bán là đất nền đã phân lô, người mua tự xây theo quy hoạch chung (thường 4–5 tầng). Ưu điểm: chủ động về tài chính, không phụ thuộc tiến độ xây dựng của chủ đầu tư.
Hiện SJ Group đang hoàn thiện hạ ngầm lưới điện và hạ tầng kỹ thuật để đủ điều kiện mở bán các phân khu còn lại”.
Không thấy tăm hơi dự án, chủ đầu tư âm dòng tiền
The Vista Văn La (Khu nhà ở Văn La) là dự án được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại với đầy đủ hệ thống nhà ở, hạ tầng giao thông, cây xanh và công trình công cộng, tọa lạc ngay trục giao thông lớn Quang Trung - Quốc lộ 6, thuộc phường Phú La, Quận Hà Đông (Nay là phường Kiến Hưng), Thành phố Hà Nội, do Công ty Cổ phần SJ Group - tiền thân là Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư.
Được giao đất từ năm 2008 để thực hiện dự án Khu nhà ở Văn La thuộc phường Phú La, quận Hà Đông, Hà Nội thế nhưng đến nay, sau nhiều lần thay đổi quy hoạch đơn vị chủ đầu tư SJ Group và dự án vừa lọt vào danh sách 341 dự án chậm tiến độ kể trên.
Trong báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 của SJ Group lại đang không thấy “tăm hơi” dự án.
Theo đó, ở khoản mục Hàng tồn kho và Chi phí xây dựng cơ bản dở dang lên đến gần 7.000 tỷ đồng, cái tên The Vista Văn La (Khu nhà ở Văn La) không thấy xuất hiện.
Tuy nhiên, ở hạng mục hàng tồn kho, bên cạnh Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh, Dự án mở rộng phía đông nam – Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo, công ty ghi nhận 8,7 tỷ đồng các dự án khác.
Ở hạng mục tài sản dở dang dài hạn, cái tên The Vista Văn La (Khu nhà ở Văn La) cũng không xuất hiện.
Như vậy, chẳng biết giá trị dự án The Vista Văn La (Khu nhà ở Văn La) được ghi nhận ở chỉ tiêu nào.
Trong khi đó, xét về dòng tiền, SJ Group đang ghi nhận lưu chuyển tiền thuần trong năm là âm 19,9 tỷ đồng dù lợi nhuận sau thuế năm 2025 tăng đáng kể, tăng 94 tỷ đồng, tương đương 34,9% lên 363 tỷ đồng.
