Hết bán tài sản, lợi nhuận đi lùi dù doanh thu tăng mạnh
2025 là năm Taseco Land có thành tựu trong hoạt động bán hàng khi doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 3.730 tỷ đồng, tăng 2.046 tỷ đồng, tương đương 121% so với năm 2024. Dù doanh thu tăng rất mạnh nhưng lợi nhuận sau thuế lại “cài số lùi” khi giảm 12 tỷ đồng, tương đương 1,8% xuống chỉ còn 673 tỷ đồng.
Đây là kết quả của các chi phí đồng loạt tăng mạnh. Nhưng nguyên nhân chính vẫn là do doanh thu hoạt động tài chính giảm sâu.
Cụ thể, năm qua, chi phí bán hàng tăng 102 tỷ đồng, tương đương 179% lên 159 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 56 tỷ đồng, tương đương 28,6% lên 252 tỷ đồng.
Đáng kể nhất vẫn là doanh thu hoạt động tài chính “rơi tự do”, giảm 882 tỷ đồng, tương đương 95,7% xuống chỉ còn 40 tỷ đồng. Doanh thu này đi lùi khi Taseco Land ngừng hoạt động bán tài sản.
Trước đó, năm 2024, Taseco Land gây chú ý khi hoạt động kinh doanh cải thiện mạnh. Đó là do doanh thu hoạt động tài chính tăng dựng đứng nhờ việc công ty đã hoàn tất việc thoái toàn bộ 99,8% vốn tại Công ty cổ phần Tầm nhìn Hồ Tây vào giữa tháng 12/2024.
Việc thoái vốn này giúp Taseco Land loại khỏi danh mục hàng tồn kho dự án thành phần B3-CC2-A Starlake, thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây, với giá trị gốc khoảng 781 tỷ đồng. Dự án này nằm trên ô đất B3-CC2, được quy hoạch xây dựng tổ hợp văn phòng và khách sạn có tên thương mại là Landmark 55.
Taseco Land không công bố chi tiết về giá trị chuyển nhượng cũng như danh tính bên nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, theo ước tính từ báo cáo tài chính, thu nhập từ thương vụ này có thể đạt 538 tỷ đồng, gần tương đương với dự báo trước đó của Chứng khoán Vietcombank (VCBS).
Vào tháng 9/2024, VCBS nhận định Taseco Land có thể ghi nhận khoảng 560 tỷ đồng nếu hoàn tất chuyển nhượng dự án văn phòng tại ô đất này cho Mapletree – tập đoàn bất động sản đến từ Singapore.
Kỳ vọng đột phá nhưng đối diện lãi suất tăng
Gần đây, Taseco Land gây chú ý khi đưa ra kế hoạch đột phá cho năm 2026. Theo đó, Taseco Land đặt kế hoạch kinh doanh năm 2026 với doanh thu hợp nhất gần 11,063 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 2,513 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 và 3.7 lần so với thực hiện 2025. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của Công ty.
Taseco Land dự kiến khởi công xây dựng mới tại 11 dự án trong năm nay. Đồng thời phát triển thêm tối thiểu 5 dự án mới với tổng quỹ đất khoảng 300ha. Công ty tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý nhằm đảm bảo tiến độ khởi công và triển khai đúng kế hoạch.
Taseco Land xác định trọng tâm năm nay là công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại 12 dự án với tổng diện tích gần 369ha; giao đất tại 10 dự án với hơn 356ha; đồng thời xác định và nộp tiền sử dụng đất tại 9 dự án. Ngoài ra, hoàn thành lập và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho 5 dự án; nghiên cứu, đề xuất phương án quy hoạch cho các dự án mới.
Tuy nhiên, áp lực không nhỏ của Taseco Land chính là việc công ty tăng cường nợ vay trong bối cảnh lãi suất đi vay của công ty đang tăng lên rõ nét.
Cụ thể, tại ngày 31/12/2025, nợ phải trả của Taseco Land đạt 8.799 tỷ đồng, tăng 3.699 tỷ đồng, tương đương 72,5% so với cuối năm 2024. Trong đó, tổng nợ vay (bao gồm nợ ngắn hạn và dài hạn) đạt 4.328 tỷ đồng, tăng 828 tỷ đồng, tương đương 23,7%.
Điểm đáng lưu ý chính là việc mức lãi suất đi vay cao nhất mà Taseco Land phải trả đang có xu hướng tăng đáng kể. Hồi cuối năm 2025, mức lãi suất đi vay cao nhất của Taseco Land nằm tại Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Thăng Long với mức 11,2%/năm cho khoản dư nợ cuối kỳ chỉ khoảng hơn 1,8 tỷ đồng (đáo hạn vào ngày 7/10/2027). Trước đó, hồi cuối năm 2024, con số này là 10,7%. Nghĩa là sau 1 năm, mức “đỉnh” tăng 0,5%.
