"Ồn" với Venezuela, Tổng thống Trump vẫn khiến Phố Wall khóc ròng vì cách giảm giá nhà độc đáo

Tổng thống Mỹ Donald Trump hôm thứ Tư cho biết chính quyền của ông đang tiến hành cấm các công ty Phố Wall mua nhà ở đơn lẻ nhằm mục đích giảm giá nhà, một đòn giáng mạnh vào các chủ nhà đầu tư tư nhân và cũng gây áp lực lên cổ phiếu của các công ty xây dựng nhà ở.

Trong một bài đăng trên Truth Social, Trump cho biết ông sẽ ngay lập tức thực hiện các bước để triển khai lệnh cấm này, và ông cũng sẽ kêu gọi Quốc hội ban hành luật hóa lệnh cấm. Hiện chưa rõ ông sẽ thực hiện những bước nào.

“Trong một thời gian rất dài, việc mua và sở hữu nhà được coi là đỉnh cao của Giấc mơ Mỹ,” ông Trump viết, thêm rằng lạm phát đã khiến giấc mơ đó nằm ngoài tầm với của nhiều người Mỹ.

“Người dân sống trong nhà, chứ không phải trong các tập đoàn,” ông Trump nói, người đang chịu áp lực ngày càng tăng để giải quyết nỗi lo lắng của cử tri về chi phí sinh hoạt trước cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ quốc hội năm nay.

Một động thái của đảng Cộng hòa nhằm vào các chủ nhà cho thuê ở Phố Wall, trớ trêu thay, sẽ khiến đảng này cùng phe với đảng Dân chủ, những người trong nhiều năm qua đã chỉ trích việc các tập đoàn mua nhà, cho rằng điều đó đã góp phần làm tăng giá nhà ở, và đã không thành công trong việc thúc đẩy các dự luật nhằm trấn áp xu hướng này.

Phố Wall bị đổ lỗi vì tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở

Các tổ chức trên phố Wall như Blackstone (BX.N), American Homes 4 Rent (AMH.N), và Progress Residential đã mua hàng nghìn căn nhà riêng lẻ kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 dẫn đến làn sóng tịch thu nhà.

Theo một nghiên cứu năm 2024 của Văn phòng Trách nhiệm Giải trình Chính phủ, đến tháng 6 năm 2022, các nhà đầu tư tổ chức sở hữu khoảng 450.000 căn nhà, tương đương khoảng 3% tổng số nhà cho thuê riêng lẻ trên toàn quốc.

Cổ phiếu của American Homes 4 Rent (AMH.N), đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần ba năm là 28,84 đô la và bị tạm ngừng giao dịch do biến động trước khi được nối lại. Cổ phiếu đóng cửa giảm 4% ở mức 31,01 đô la.

Cổ phiếu của Blackstone chạm mức thấp nhất trong một tháng là 147,52 đô la và đóng cửa giảm khoảng 5,6% ở mức 153,59 đô la. Chỉ số nhà ở PHLX (.HGX), mở tab mới, đã giảm 2,6%.

Một người phát ngôn của Blackstone cho biết việc sở hữu những ngôi nhà như vậy chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng hoạt động kinh doanh của họ, và họ đã là bên bán ròng nhà trong thập kỷ trước đó.

"Tuy nhiên, chúng tôi tin rằng danh mục đầu tư hiện tại của chúng tôi sẽ tiếp tục hoạt động khá tốt và đáp ứng các tiêu chuẩn cao nhất cho cư dân," người phát ngôn cho biết.

American Homes 4 Rent và Progress Residential chưa đưa ra phản hồi ngay lập tức về yêu cầu bình luận.

Các chủ nhà ở Phố Wall phản bác rằng các khoản đầu tư của họ đã gây ra lạm phát. Trong một báo cáo nghiên cứu tháng 1 năm 2025, Blackstone cho biết việc mua nhà của các tổ chức đã giảm 90% kể từ năm 2022 và tình trạng thiếu nguồn cung là lý do khiến giá nhà tăng.

Nghiên cứu của GAO cho thấy tác động của việc mua nhà của các tổ chức đối với cơ hội sở hữu nhà không rõ ràng một phần do dữ liệu hạn chế.

Những người chỉ trích cho rằng các công ty ở Phố Wall cũng là những chủ nhà tồi, tiết kiệm chi phí bảo trì để làm hài lòng các nhà đầu tư và đã đuổi người thuê nhà một cách sai trái trong đại dịch COVID-19.

“Trải nghiệm của cư dân đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng,” Jeff Holzmann, Giám đốc điều hành của RREAF Holdings, một công ty đầu tư bất động sản có trụ sở tại Dallas với tài sản hơn 5 tỷ đô la, cho biết.

“Thay vì bạn gọi cho chủ nhà để thảo luận về vấn đề, bạn lại gọi đến tổng đài và họ chỉ đưa ra những câu trả lời vòng vo.”

Áp lực về khả năng chi trả

Ông Trump, người thỉnh thoảng bác bỏ những lo ngại về khả năng chi trả và đổ lỗi cho lạm phát lên người tiền nhiệm thuộc đảng Dân chủ, đã chứng kiến ​​tỷ lệ ủng hộ của công chúng giảm sút đáng kể kể từ khi nhậm chức khi người dân Mỹ lo lắng về nền kinh tế.

Hiện chưa rõ ông Trump sẽ dựa vào thẩm quyền nào để áp đặt lệnh cấm, và ông cũng không nêu rõ những thay đổi mà ông đang tìm kiếm từ Quốc hội.

Nhà Trắng không trả lời yêu cầu bình luận.

Kể từ chiến thắng bầu cử đầu tiên của ông Trump, giá nhà ở Mỹ đã tăng 75%, gấp hơn hai lần mức tăng giá tiêu dùng nói chung được theo dõi bởi CPI. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá bán nhà đã giảm đáng kể trong năm qua.