Van Phuc City “tri ân” 28%: “Tri ân” hay bắt đầu làn sóng giảm giá bất động sản?

Trong ngày cuối cùng của năm 2025, Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) gây sốc khi công bố tại cột mốc đặc biệt kỷ niệm 30 năm thành lập lần này, Van Phuc Group tri ân khách hàng bằng ưu đãi bậc nhất trên thị trường lên đến 28% khi sở hữu các sản phẩm nhà ở tại Van Phuc City.

Đây được xem là mức ưu đãi hàng đầu trên thị trường, áp dụng cho một đại đô thị đã vận hành đồng bộ và có giá trị khai thác ngay lập tức. Chính điều này tạo nên sự khác biệt mang tính đột phá của chính sách lần này.

Đặc biệt, chỉ 30 sản phẩm nhà phố, shophouse phiên bản giới hạn được áp dụng biến ưu đãi 28% trở thành cơ hội mang tính chọn lọc, không dành cho số đông. Các sản phẩm này đã đủ điều kiện mở bán hoặc đã có nhà, có sổ.

Chính sách đặc biệt này chỉ xuất hiện trong vòng 1 tháng (từ ngày 10/1/2026 – 10/2/2026). Bên cạnh đó, vào dịp đặc biệt của Tập đoàn, chủ đầu tư này còn “mạnh tay” chiết khấu thêm với người mua khi thanh toán nhanh.

Van Phuc Group công bố đây là chương trình “tri ân”. Tuy nhiên, chương trình này xuất hiện đúng thời điểm giới đầu tư dự báo làn sóng giảm giá bất động sản có thể xảy ra do lãi suất tăng.

Đáng chú ý, không chỉ Van Phuc City có chiết khấu lớn. Ở thị trường phía Nam, một số dự án khác cũng dành nhiều ưu đãi về giá cho nhà đầu tư như Phú Đông SkyOne chiết khấu 10% cho khách thanh toán sớm.

Vạn Phúc Group tung “tri ân 28%”, vài chủ đầu tư phía Nam rục rịch chiết khấu, nếu nhìn bằng con mắt mạng xã hội thì câu chuyện này không còn là “giảm giá hay không”, mà là ai đang sốt ruột hơn ai. Và đằng sau những con số nghe rất “thơm” đó là cả một bức tranh kinh tế có nhiều điểm nhấn.

Lãi suất tăng: đòn đánh trực diện vào bất động sản

Lãi suất đang tăng theo ngày, gần đây nhất, lãi suất kỳ hạn 6 tháng leo đỉnh 8,1%/năm.

Bất động sản là ngành sống bằng vốn vay. Khi lãi suất thấp, nhà đầu tư sẵn sàng vay 60–70%, thậm chí 80% để ôm hàng, chờ giá lên. Nhưng khi lãi suất tăng mạnh, mỗi tháng tiền lãi không còn là “chi phí chấp nhận được” mà trở thành áp lực tâm lý.

Nhà đầu tư cá nhân: “Giữ thêm 6 tháng nữa, tiền lãi đủ mua cái xe máy”.

Chủ đầu tư: “Hàng chưa bán được mà lãi ngân hàng vẫn gõ cửa đều đều”.

Trong bối cảnh đó, giảm giá không còn là chiến thuật marketing, mà là biện pháp sinh tồn.

“Tri ân 28%”: Nghe là biết không phải chuyện nhỏ

Giảm 5–7% còn có thể gọi là ưu đãi. Giảm 10% là bắt đầu có mùi “kích cầu”. Nhưng 28% thì rõ ràng là một động tác rất mạnh. Điều này có thể khiến ta liên tưởng rằng

Chủ đầu tư đang ưu tiên thanh khoản hơn biên lợi nhuận.

Áp lực dòng tiền không còn nằm ở tương lai xa, mà là ngay trước mắt.

Thị trường mục tiêu không phải nhà đầu tư lướt sóng, mà là người mua có tiền thật, mua để ở hoặc giữ dài hạn.

Nói vui thì đây là kiểu: “Lãi ít cũng được, miễn là có tiền về tài khoản”

Làn sóng giảm giá: sẽ không ầm ầm, mà lăn tăn rồi lan rộng

Giới đầu tư dự báo có làn sóng giảm giá là hợp lý, nhưng khó có cảnh “xả hàng đồng loạt”. Thị trường sẽ phân hóa rất rõ:

Dự án vốn mỏng, vay nhiều sẽ giảm trước, giảm mạnh.

Dự án pháp lý sạch, vốn khỏe sẽ giảm nhẹ, hoặc giữ giá nhưng tăng ưu đãi.

Khu vực xa trung tâm, thanh khoản kém sẽ dễ bị điều chỉnh giá thật.

Khu vực lõi đô thị sẽ giảm chậm, nhưng cũng khó tăng như trước.

Nói cách khác, không phải bất động sản nào cũng rẻ đi, mà là giá quay về gần hơn với sức mua thật.

Tâm lý thị trường lúc này: ai cũng “đứng canh”

Người mua: “Cứ chờ thêm, biết đâu có deal ngon hơn”.

Nhà đầu tư đang ôm hàng: “Bán thì tiếc, giữ thì mệt”.

Chủ đầu tư: “Không giảm thì không bán được, mà giảm thì đau tim”.

Thế nên mới có cảnh: bảng giá treo cao, nhưng dưới gầm bàn là hàng loạt chương trình “riêng cho khách thiện chí” 🤭.

Kết lại cho dễ nhớ

Giảm giá sâu lúc lãi suất tăng không phải yếu, mà là thực tế.

Chủ đầu tư đang chấp nhận hy sinh lợi nhuận để đổi lấy dòng tiền.

Người mua đang nắm lợi thế tâm lý, nhưng không phải cứ chờ là thắng.

Thị trường chưa “vỡ trận”, nhưng đã bước vào giai đoạn tái định giá.

Ai nhiều tiền mặt lúc này thì đi xem nhà rất… sướng.

Ai vay nhiều thì nên xem kỹ dòng tiền.

Còn ai chỉ ngồi hóng thì cứ chuẩn bị bắp rang vì câu chuyện giảm giá bất động sản có lẽ mới chỉ… mở màn.