Chủ The Holiday Hạ Long khất nợ trái phiếu: È cổ gánh nợ, nhà đầu tư đua “cắt lỗ”

Khất nợ trái phiếu

Hạ Long quá đẹp. Dù ở Hà Nội nhưng nhà em oánh võng chốn bồng lai tiên cảnh này một năm tối thiểu 2 lần. Đôi khi trong đầu em lóe lên ý định hay là mình mua một căn biệt thự ở đây nhỉ? Rồi em nhận ra tiền chả bao giờ đủ. Ừ thì mua căn hộ không phải ý kiến tồi. Thế là em ôm mộng mua một căn hộ phủ toàn kính. Cứ mỗi sáng chỉ cần kéo rèm, cả di sản thiên nhiên bỗng hiện ra trước mắt. Chill chill là.

Cơ mà dạo này đọc báo lại thấy muốn có căn hộ để chill chill mà dễ à? Đôi khi xuống tiền chắc gì đã có nhà để ở. The Holiday Hạ Long là ví dụ điển hình nạ. Được tưng bừng quảng từ trong dịch Covid-19. Giờ dịch đi về nơi xa lắm, dự án vẫn bộn bề với những thông tin tài chính yếu kém. Mà gần đây nhất chính là việc khất nợ trái phiếu.

Công ty cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long, chủ đầu tư The Holiday Hạ Long vừa có văn bản báo cáo tình hình chậm thanh toán trái phiếu gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, lô trái phiếu mã HLHCH2125001 của công ty đang có giá trị lưu hành là 200 tỷ đồng. Theo kế hoạch, doanh nghiệp phải thanh toán 90 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu vào ngày 30/10/2025.

Tuy nhiên, công ty mới chỉ thanh toán đúng hạn 28 tỷ đồng cộng với 2 tỷ đồng thanh toán chậm. 60 tỷ đồng còn lại vẫn chưa được thanh toán với lý do chưa sắp xếp được đủ nguồn vốn.

Hiện tại, trái chủ đồng ý khắc phục việc chậm thanh toán gốc trái phiếu trong vòng 10 ngày kể từ ngày 30/10/2025. Nhà đầu tư duy nhất sở hữu trái phiếu này là Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank).

Thua lỗ, còng lưng gánh nợ

Công ty cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long có bức tranh tài chính hơi bị í ẹ. Do lỗ 2 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025 nên tại ngày 30/6/2025, công ty lỗ lũy kế 6,7 tỷ đồng. Đồng thời, nợ phải trả cán mốc ngàn tỷ khi tăng từ 977 tỷ đồng lên 1.064 tỷ đồng. Kết quả là khoảng cách giữa nợ và vốn được nới rộng hơn. Nợ phải trả cao gấp 7,4% lần. Con số này cuối kỳ là trước 6,5 lần.

Ngoài 250 tỷ đồng nợ vay từ phát hành trái phiếu, chủ đầu tư The Holiday Hạ Long còn ghi nhận 120 tỷ đồng nợ vay ngân hàng. Cần phải nhấn mạnh là cuối kỳ trước, nợ vay ngân hàng là 0 đồng. Đồng chí bank nào rót vốn cho Công ty cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long trong nửa đầu năm 2025 kể cũng có khẩu vị rủi ro xịn xò thật vì khi ấy nợ phải trả của công ty đã cao gấp 6,5 lần vốn. Con số này không phải nhỏ nha. Còn chân dung bank nào thì chờ em ăn sáng xong đã. Đói quá à nha.

Giờ mới đến chỉ tiêu nợ hoành tráng nhất nạ. Đó là người mua trả tiền trước ngắn hạn. Chỉ tiêu này lên đến 583 tỷ đồng.

Trong bất động sản, người mua trả tiền trước ngắn hạn là khoản tiền khách hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán, trước khi nhận bàn giao bất động sản. Khoản tiền này phản ánh một khoản nợ phải trả của doanh nghiệp, được ghi nhận là tài sản trên bảng cân đối kế toán cho đến khi dự án hoàn thành và bàn giao. Lúc này, nó được chuyển hóa thành doanh thu.

Giải thích loằng ngoằng vậy nhưng tóm lại là đây là số tiền người mua trả cho chủ đầu tư nhưng chưa nhận được nhà. Giờ, nghĩa vụ của chủ đầu tư là hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách. Nó vừa là “của để dành” của doanh nghiệp nhưng đồng thời cũng là của nợ. Là “của để dành” khi mà công ty có đủ năng lực hoàn thiện dự án, trả nhà cho khác. Là của nợ khi chủ không hoặc chưa đủ năng lực bàn giao.

Công ty cổ phần Khách sạn Vịnh Hạ Long còn phải khất nợ trái phiếu kia kìa thì chả hiểu năng lực dư lào lữa.

Nhà đầu tư đua “cắt lỗ”

Em không ở Hạ Long nên chửa rõ dự án đã tưng bừng hoạt động chưa. Các bác Hạ Long xác nhận giùm em cái ạ. Nhưng mà em google search thì thấy bảo chửa, chậm tiến độ hoài.

Còn trên Batdongsan.com.vn thì “lệnh bán cắt lỗ” xuất hiện tràn lan.

Ví dụ nha, có cụ rao là “Do chuyển định cư, cần bán cắt lỗ căn 1PN 48m2 mặt đường trung tâm du lịch Bãi Cháy, Hạ Long”. Dự án ở đây được xác định là The Holiday Hạ Long. Căn này có giá 1,15 tỷ đồng (tương đương 23,96 triệu đồng/m2).

Một tin khác thì rao: “Cần bán cắt lỗ 200tr căn hộ Studios 33,8m2 view biển mặt đường trung tâm Bãi Cháy, Hạ Long”. Và đây vẫn là The Holiday. Giá là 1,5 tỷ đồng (tương đương 44,38 triệu đồng/m2).