TP.HCM cấm tiệt booking, Hà Nội vẫn tưng bừng: Lệch pha nhờ Fullton ơi

Sở Xây dựng TP HCM yêu cầu doanh nghiệp bất động sản công khai thông tin dự án, không ủy quyền cho cá nhân hay tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc chuyển nhượng.

Theo đó, chỉ chủ đầu tư mới được ký hợp đồng với người mua hoặc thuê mua sản phẩm bất động sản. Việc ủy quyền cho sàn giao dịch hoặc cá nhân thực hiện thay được xem là vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.

Quy định này nhằm ngăn tình trạng chủ đầu tư giao cho sàn môi giới ký hợp đồng thay, dẫn đến rủi ro pháp lý cho người mua. Thực tế, nhiều khách hàng từng mất tiền cọc hoặc rơi vào tranh chấp khi dự án bị đình trệ, trong khi chủ đầu tư không thừa nhận hợp đồng do bên thứ ba ký kết.

Nói nôm là TP.HCM đã lệnh “cấm tiệt” hoạt động booking để bảo vệ người mua nhà.

Cơ mà có vẻ Hà Nội lại không mặn mà lắm với vấn đề này. Bằng chứng là nhiều dự án vẫn được quảng cáo booking ầm ĩ. Nổi bật cõi mạng lúc này là dự án Fullton. Em nói nổi bật là bởi vì cứ mỗi lần mở facebook là em lại thấy lời mời gọi booking Fullton xuất hiện.

Một quảng cáo đập vào mắt em ngày chục lần chính là “Không booking không có căn”. Quảng cáo này có ghi them “Nhận booking căn đẹp tặng ngay 330tr khi mua”.

Cách đây nửa tháng em đã qua dự án, thấy chưa có xây dựng gì nhiều đâu ạ, mới chỉ có vài căn nhà mẫu đang hoàn thiện (vài là vài tiểu học, không phải đại học đâu). Để lúc nào rảnh em review dự án cho ạ, để các bác là tại sao dự án chưa được mua bán mà mới chỉ dừng lại ở booking.

“Booking” trong bất động sản là gì?

“Booking” là đặt chỗ giữ suất mua khi một dự án chưa chính thức mở bán.

Người mua thường đặt một khoản tiền (gọi là “phí booking”, “tiền giữ chỗ” hoặc “phiếu cọc thiện chí”), có thể từ 10–50 triệu đồng, thậm chí hàng trăm triệu, để ghi tên vào danh sách ưu tiên chọn căn hộ/nhà ở khi dự án mở bán chính thức.

Tuy nhiên, đây không phải là hợp đồng mua bán hay đặt cọc hợp pháp, mà chỉ là thỏa thuận mang tính tạm thời, phi chính thức giữa người mua và sàn giao dịch hoặc nhân viên môi giới.

Tại sao booking gây rủi ro cho người mua nhà?

Dự án chưa đủ điều kiện mở bán

Nhiều dự án lúc “booking” chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thành móng, chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư chưa được phép huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa đủ điều kiện này.

Vì vậy, việc “booking” thực chất vi phạm quy định, và người mua không được pháp luật bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp.

Không có ràng buộc pháp lý

“Phiếu booking” không có giá trị pháp lý như hợp đồng đặt cọc.

Nếu dự án bị hoãn, thay đổi giá, hoặc chủ đầu tư không mở bán, bạn không thể buộc họ bán căn hộ cho mình.

Nhiều người mất tiền booking vì sàn đóng cửa, môi giới bỏ trốn, hoặc bị “giam tiền” hàng tháng không hoàn lại.

Dễ bị lừa đảo hoặc thổi giá

Một số sàn dùng “chiêu booking” để tạo khan hiếm giả, lôi kéo tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO).

Thậm chí có trường hợp nhận booking cho dự án “ma” — tức là không tồn tại hoặc chưa được phê duyệt quy hoạch.

Người mua vì tin tưởng, chuyển tiền giữ chỗ, sau đó mất trắng.

Đơn vị nhận booking không phải chủ đầu tư

 

 

 

Nhiều sàn, môi giới tự ý thu tiền “booking” dưới danh nghĩa đại lý, nhưng thực tế chưa có hợp đồng phân phối với chủ đầu tư.

 

 

 

Khi tranh chấp, chủ đầu tư nói “chúng tôi không liên quan”, người mua không biết đòi ai.