Choáng váng: Giá nhà cho thuê ở Hà Nội có chỗ giảm 41,5%

Giá thuê nhà có nơi giảm 41,5%

Chẳng là thế này, em có đứa em họ muốn đưa vợ và con ra Hà Nội bán vịt quay ship đi. Vì thế nó nhờ em tìm một nhà nguyên căn để nó chuẩn bị hàng tầng 1, còn gia đình sinh sống ở các tầng trên.

Vì thế, tiêu chí mà em đặt ra là: nhà nguyên căn, không phải mặt đường nhưng cũng đầu ngõ để cách chỗ đỗ ô tô không quá xa để thuận tiện chuyển nguyên liệu. Không ưu tiên bán hàng tại chỗ, mà ship đi nên yêu cầu của em khá đơn giản. Nào, công cuộc tìm nhà bắt đầu.

Đầu tiên, em tìm nhà phố Minh Khai, cho gần nhà em, có gì anh chị em còn hỗ trợ nhau. Có căn mấy tầng, tổng diện tích sử dụng 120m2 mà giá thì chỉ 8,5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giảm 15%, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, chứ em có thuê bao giờ đâu mà có dữ liệu ngày xửa xưa.

Cũng ổn nhưng đứa em em lại yêu cầu phải khu Mỹ Đình cơ, cho gần nguồn nguyên liệu. Ok, Mỹ Đình thì Mỹ Đình. Em lại chuyển google search xuống Mỹ Đình. Và cú sốc bắt đầu từ đây. Ngay lần google search đầu tiên, em đã choáng váng khi Batdongsan.com.vn báo con số không thể tin được.

Vâng, ở Đình Thôn, 1 căn nhà riêng, mặt bằng 30m2, gồm 5 tầng (nghĩa là tổng diện tích sử dụng lên đến 150m2) nhưng có giá thuê chỉ 13,5 triệu đồng. Rẻ thì rẻ thật nhưng gây sốc hơn chính là việc mức giá này đã giảm 41,5% trong vòng 1 năm qua. Vâng, em phải dụi mắt 5 lần xem có đọc nhầm không. Không nhầm tí nào.

Sốc quá, em đảo lên phố, khảo giá thôi chứ tiền đâu mà thuê trên phố thì em cũng sấp ngửa. Một căn hộ trên phố Bà Triệu (tầng 1 nên vẫn bán đồ được) được rao thuê với giá 7 triệu đồng, giảm 30,6% sau 1 năm.

Ây dà, giá thuê nhà giảm mạnh từ phố cũ đến phố mới.

Vì sao nên nỗi?

Tại sao có mức giảm thế này thì em không biết đâu. Em mạnh dạn đưa ra ý kiến của mình, đúng sai không biết.

Diễn biến giá thuê nhà giảm sâu tại Hà Nội, thậm chí có nơi lên tới 40–45%, thực chất phản ánh một giai đoạn điều chỉnh khá rõ nét của thị trường sau thời kỳ tăng nóng. Điều khiến nhiều người “choáng váng” không nằm ở việc giá giảm, mà ở tốc độ và biên độ giảm quá mạnh chỉ trong vòng một năm.

Trước hết, nguyên nhân cốt lõi đến từ sự lệch pha giữa cung và cầu. Trong vài năm gần đây, nguồn cung nhà cho thuê tăng nhanh chóng, từ nhà riêng, chung cư mini cho tới các căn hộ dịch vụ. Những khu vực như Mỹ Đình hay Minh Khai chứng kiến hàng loạt căn nhà được xây mới hoặc cải tạo để cho thuê. Tuy nhiên, nhu cầu thực tế lại không tăng tương ứng, đặc biệt là nhóm khách thuê để kinh doanh nhỏ lẻ. Khi lượng nhà trống ngày càng nhiều, chủ nhà buộc phải giảm giá để giữ khách, thậm chí chấp nhận giảm sâu để tránh tình trạng bỏ không kéo dài.

Bên cạnh đó, hành vi của người thuê cũng đã thay đổi đáng kể. Trước đây, nhiều hộ kinh doanh ưu tiên thuê nhà vừa ở vừa bán hàng tại chỗ, nhưng hiện nay xu hướng bán hàng online, giao hàng tận nơi phát triển mạnh khiến nhu cầu về vị trí “mặt tiền” hay “đầu ngõ đẹp” không còn quá quan trọng. Điều này khiến những căn nhà từng có lợi thế kinh doanh nay mất đi giá trị cộng thêm, buộc phải điều chỉnh giá xuống để phù hợp với nhu cầu mới.

Một yếu tố khác không thể bỏ qua là mặt bằng giá thuê trước đó đã bị đẩy lên quá cao. Trong giai đoạn 2021–2023, giá bất động sản tăng mạnh kéo theo kỳ vọng của chủ nhà cũng tăng theo. Nhiều người định giá cho thuê dựa trên giá trị tài sản thay vì khả năng chi trả thực tế của thị trường. Khi nền kinh tế có dấu hiệu chững lại, thu nhập của người dân và hộ kinh doanh không theo kịp, mặt bằng giá thuê buộc phải “quay đầu” về mức hợp lý hơn. Chính vì vậy, mức giảm sâu hiện tại một phần là sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn tăng nóng.

Ngoài ra, áp lực tài chính cũng khiến nhiều chủ nhà không thể giữ giá cao. Lãi suất, chi phí đầu tư và kỳ vọng dòng tiền khiến họ không thể để nhà trống quá lâu. Thay vì chờ một khách thuê với giá cao nhưng không chắc chắn, nhiều người chọn giảm giá mạnh để nhanh chóng có dòng tiền ổn định hàng tháng. Điều này càng làm mặt bằng giá chung đi xuống nhanh hơn.

Nhìn tổng thể, việc giá thuê giảm sâu không hẳn là tín hiệu tiêu cực, mà là quá trình thị trường tự cân bằng lại sau khi bị “nén” bởi kỳ vọng quá cao trước đó. Với người đi thuê, đây lại là cơ hội tốt để tìm được mặt bằng phù hợp với chi phí hợp lý hơn, đặc biệt trong bối cảnh các mô hình kinh doanh linh hoạt như bán hàng online ngày càng phổ biến.