Phát Đạt và dự án BT nhà thi đấu Phan Đình Phùng: Tổng đầu tư gần 2.000 tỷ, 8 năm mới rót 77 tỷ

Dự án chậm tiến độ bị thu hồi

Từ cuối tuần trước, tâm điểm của thị trường bất động sản chính là việc Phát Đạt đề xuất di dời ĐH Bách khoa TP.HCM. Dư luận dậy sóng vì cho rằng Phát Đạt muốn phát triển chung cư cao cấp trên mảnh đất vàng rộng 14ha này.

Rất nhanh sau đó, TP.HCM khẳng định chưa có ý định giao đất cho doanh nghiệp, và giao cho doanh nghiệp làm bất động sản lại càng chưa (chưa không có nghĩa là không).

Thì thôi vậy, đây là câu chuyện dài, chưa có hồi kết. Em không đi xếp hàng để đổ xăng, quyết đi bộ giảm cân nên rảnh mà. Ôn cố tri tân, chuyện nào cũ ta nhắc lại cho nó mới.

Phát Đạt đang ngó quỹ đất của ĐH Bách khoa TP.HCM tức là ngó đất công rồi. Mà liên quan đến đất công nổi bật nhất chính là nhà thi đấu Phan Đình Phùng.

Cuối năm 2024, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi thống nhất phương án thu hồi, hủy bỏ quyết định duyệt dự án BT nhà thi đấu Phan Đình Phùng năm 2016.

Theo đó, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương tham mưu, đề xuất UBND TP ban hành quyết định thu hồi, hủy bỏ quyết định số 3861. Quyết định số 3861 được UBND TP.HCM ban hành ngày 28-7-2016 duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng theo hình thức BT.

Sở Tài chính cho biết, sau khi chấm dứt hình thức BT, UBND TP.HCM đã giao Sở Văn hóa và Thể thao lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi từ tháng 6/2024. Thành phố từng đặt mục tiêu khởi công vào ngày 30/4/2025. Tuy nhiên, kế hoạch này “phá sản” vì dự án chưa đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.

Dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng nằm ở 4 mặt tiền đường Pasteur - Nguyễn Đình Chiểu - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Võ Văn Tần được cơ quan quản lý chấp thuận chủ trương đầu tư theo hình thức BT từ năm 2008 và triển khai vào tháng 3/2010, do Công ty TNHH An Tạo và Tổng công ty Đền bù giải tỏa được chỉ định đầu tư. Tuy nhiên, sau đó Công ty TNHH An Tạo rút lui.

Đến tháng 1/2018, UBND chỉ định liên danh Tổng công ty cổ phần Đền bù giải tỏa - Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt là nhà đầu tư. Tuy nhiên, dự án sau đó tiếp tục bị kéo dài do nhiều nguyên nhân, trong đó có vướng mắc quanh các khu đất thành phố dùng để thanh toán hợp đồng BT cho nhà đầu tư.

Nghĩa là Phát Đạt chính thức đặt chân vào dự án này từ năm 2018.

Tổng đầu tư gần 2.000 tỷ, 8 năm mới rót 77 tỷ

Hiểu nôm na, Phát Đạt không phải nhà đầu tư đời đầu mà chỉ là F2. Vì thế, thời gian chậm mười mấy năm của dự án, Phạt Đát không phải “gánh tất”.

Ban đầu, công trình được thiết kế 7 tầng nổi và ba tầng hầm, vốn đầu tư là hơn 1.953 tỷ đồng (đến năm 2016). Với Hợp đồng BT xây mới nhà thi đấu, Phát Đạt được hoán đổi bằng khu đất 257 Trần Hưng Đạo và các khu đất có giá trị tương ứng.

Tuy nhiên, trong năm 2018, nhà thi đấu Phan Đình Phùng vẫn chưa có tên trong chỉ tiêu Hàng tồn kho hoặc Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của Phát Đạt. Nói tóm lại, báo cáo tài chính năm 2018 không hề nhắc đến dự án này.

Phải đến năm 2024, thời điểm, dự án chốt bị thu hồi, cái tên nhà thi đấu Phan Đình Phùng mới xuất hiện.

Theo đó, tại ngày 31/12/2024, Phát Đạt ghi nhận 85,1 tỷ đồng các dự án theo thỏa thuận xây dựng và chuyển giao khác, không đổi so với cuối năm 2023.

Cụ tỉ là 2 dự án, trong đó có 77,1 tỷ đồng tại dự án Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng. Tuy nhiên, lúc này, nhóm công ty đang trong quá trình làm việc với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thống nhất phương án xử lý và thu hồi giá trị đầu tư của dự án. Khả năng thu hồi các chi phí đầu tư này đang được bảo lãnh bởi cổ đông bằng cổ phiếu PDR.

Lộn lại trong quá khứ thì khái niệm “các dự án theo thỏa thuận xây dựng và chuyển giao khác” đã xuất hiện trong báo cáo tài chính của Phát Đạt từ năm 2019 với giá trị chỉ gần 8 tỷ đồng, sau đó tăng lên 83,2 tỷ đồng cuối năm 2020, rồi đạt 84,3 tỷ đồng năm 2021, 84,5 tỷ đồng năm 2022, 85,1 tỷ đồng năm 2023. Chỉ khác là những năm này, Phát Đạt không nêu tên nhà thi đấu Phan Đình Phùng.

Đáng chú ý, TP.HCM đã “chốt” phương án không cho Phát Đạt làm tiếp dự án nhưng có vẻ như mối lương duyên này vẫn chưa dứt. Tại ngày 31/12/2025, Phát Đạt vẫn ghi nhận 77,1 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng.