Doanh thu lao dốc, lợi nhuận tăng vọt
Em vừa đọc báo cáo tài chính của Nhà Khang Điền thì thấy công ty này lợi nhuận sau thuế quý 1/2026 tăng vọt trong hoàn cảnh rất trái ngang: doanh thu giảm sâu. Ấy là do công ty có lợi thế “mua rẻ”. Nói nôm na là Nhà Khang Điền lãi tăng nhưng không từ hoạt động chính mà từ một hoạt động bất thường.
Rồi em mở sang Phát Đạt. Ô, cái cái gì đó quen quen ở đây. Phát Đạt cũng ghi nhận doanh thu rơi tự do nhưng lợi nhuận bật tanh tách. Ấy là do hoạt động tài chính, hoặc nói chuẩn hơn là hoạt động bán tài sản.
Cụ thể nhé, danh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quý 1/2026 của Phạt Đạt vô cùng thấp, chỉ đạt 104 tỷ đồng, giảm 334 tỷ đồng, tương đương 76,3% so với cùng kỳ năm trước. Vì vậy, lợi nhuận gộp cũng giảm sâu từ 175 tỷ đồng xuống 102 tỷ đồng.
Trong kỳ, các chi phí đều “nóng” lên rõ rệt. Chi phí tài chính tăng 365 tỷ đồng, tương đương 545% lên 431 tỷ đồng, chi phí bán hàng tăng từ 6,6 tỷ đồng lên 16,1 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng từ 38,7 tỷ đồng lên 93 tỷ đồng.
Nhìn sơ sơ lfa có thể thấy khoản lãi gộp 102 tỷ đồng kể trên làm sao có thể bù đắp được chi phí. Hay nói cách khác, nguy cơ thua lỗ đang hiển hiện. Nhưng không nha, lợi nhuận sau thuế trong kỳ của công ty lên đến 138 tỷ đồng, tăng 87,4 tỷ đồng, tương đương 173% so với cùng kỳ năm trước.
Ấy là do doanh thu hoạt động tài chính có nhiều đột biến, tăng 905 tỷ đồng, tương đương… 42.250% lên 907 tỷ đồng. Đây là lãi từ chuyển nhượng khoản đầu tư.
Cụ thể, công ty con của Phát Đạt đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, qua đó thu về khoản thanh toán đợt đầu hơn 1.900 tỷ đồng.
Năm 2026, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 8.830 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng. Sau quý đầu năm, doanh nghiệp lần lượt thực hiện khoảng 12% kế hoạch doanh thu và 16% mục tiêu lợi nhuận.
Có hay không “bán tay tay phải sang trái” để thoát lỗ?
Như đã nêu trên, trong quý 1/2026, Phát Đạt lãi đột biến chủ yếu là do công ty con của Phát Đạt đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1.
Cao tầng Thuận An 1 là ai? Dạ vâng, đây là tân binh và thật bất ngờ và thật tình cờ, công ty này có vốn của Phát Đạt.
Cụ thể, Cao tầng Thuận An 1 thành lập ngày 9/9/2025. Nghĩa là đến lúc này, công ty chưa tròn 1 tuổi. Công ty có ngành nghề kinh doanh chính là “Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính chưa được phân vào đâu. Chi tiết: Hoạt động tư vấn đầu tư (trừ tư vấn tài chính, kế toán) Nhà đầu tư/ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không thực hiện hoạt động tư vấn tài chính, kế toán, pháp luật, tư vấn các danh mục đầu tư liên quan đến bảo hiểm và các dịch vụ liên quan bảo hiểm, chứng khoán, dầu khí; không thực hiện các hoạt động của các Tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính khác và các dịch vụ tài chính khác”.
Tại thời điểm mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 250 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (sở hữu 99% vốn), ông Trần Phước An (sở hữu 1% vốn). Bùi Quang Anh Vũ là Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty. Cần phải nói thêm, Tổng giám đốc kiêm thành viên Hội đồng quản trị của Phát Đạt cũng là ông Bùi Quang Anh Vũ.
Sau nhiều lần thay đổi, đến ngày 21/4/2026, vốn điều lệ công ty là 2.389 tỷ đồng, Phát Đạt chỉ còn sở hữu 19,99% vốn công ty. Diamond Realty Investment La Pura Co.,ltd sở hữu 80%. Phần còn lại thuộc về ông Tạ Ngọc Thành.
Đấy, bán một công ty trong hệ sinh thái cho một công ty khác trong hệ sinh thái thì có phải là bán tay trái sang tay phải không các bác? Em chỉ dám hỏi thôi, không dám khẳng định đâu ạ. Bác nào trả lời dùm em với ạ.
