Thuế trước bạ đối với các giao dịch bất động sản nhà ở có giá trị trên 100 triệu đô la Hồng Kông (12,8 triệu đô la Mỹ) sẽ được tăng từ 4,25% lên 6,5% (tương ứng đà tăng 53%), Bộ trưởng Tài chính thành phố Paul Chan cho biết trong bài phát biểu ngân sách hôm thứ Tư. Biện pháp mới này dự kiến sẽ ảnh hưởng đến khoảng 0,3% các giao dịch bất động sản nhà ở trong thành phố và mang lại khoảng 1 tỷ đô la Hồng Kông (3.338 tỷ đồng) doanh thu mỗi năm, theo ông Chan.
Kế hoạch này vẫn cần được Hội đồng Lập pháp phê duyệt nhưng sẽ có hiệu lực từ thứ Năm, ông Chan cho biết.
Trong vài tháng qua, các nhà phát triển bất động sản đã thực hiện một số thương vụ mua bán bất động sản hạng sang nổi bật, bao gồm cả một vài biệt thự được bán với giá 2,2 tỷ đô la Hồng Kông (7.344 tỷ đồng) bởi công ty Swire Properties Ltd. Theo Knight Frank, đã có 81 giao dịch nhà ở có giá trị trên 10 triệu đô la trong quý cuối năm 2025, nhiều nhất kể từ cuối năm 2021.
Theo Benny Sham, nhà phân tích nghiên cứu tại Midland Realty, Hồng Kông đã ghi nhận 34 giao dịch nhà ở có giá trên 100 triệu đô la Hồng Kông (334 tỷ đồng) kể từ đầu năm nay, gấp hơn ba lần so với hai tháng đầu năm ngoái.
“Những người mua giàu có có thể sẽ cần nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định trong ngắn hạn, nhưng chúng tôi dự đoán tác động đến toàn bộ thị trường bất động sản sẽ không đáng kể”, ông Sham cho biết.
Giá nhà ở thành phố đã tăng gần 3,3% trong năm ngoái, lần tăng hàng năm đầu tiên sau bốn năm. Các công ty Phố Wall, bao gồm Citigroup Inc. và Morgan Stanley, dự đoán giá trị sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, thúc đẩy sự quan tâm trở lại từ phía người mua.
Việc tăng thuế trước bạ đối với nhà ở hạng sang diễn ra sau những nỗ lực của chính phủ Hồng Kông trong những năm gần đây nhằm thúc đẩy lĩnh vực bất động sản sau thời kỳ giá nhà giảm mạnh. Năm ngoái, chính phủ đã giảm thuế trước bạ cho một số căn nhà giá rẻ và bãi bỏ tất cả các hạn chế về bất động sản vào năm 2024.
“Mặc dù người mua nhà hạng sang phải chịu chi phí thuế trước bạ cao hơn, nhưng những cá nhân có tài sản ròng cao này lại tương đối ít nhạy cảm với giá cả,” Thomas Chak, người đứng đầu bộ phận thị trường vốn và dịch vụ đầu tư tại Colliers International, cho biết. So với các thành phố lớn khác trên thế giới, “thị trường nhà ở siêu sang của Hồng Kông vẫn duy trì lợi thế cạnh tranh về chế độ thuế và giá trị đầu tư.”
