Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn nghiêm túc chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin bất động sản và dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Sở Xây dựng yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn TP phải công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh; đồng thời công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch theo đúng quy định, biểu mẫu.
Sở Xây dựng cũng lưu ý các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Ủng hộ động thái này của TP.HCM.
Câu chuyện nghe qua tưởng bình thường, ai dè lại “căng như dây đàn”. Một số công ty BĐS bỗng dưng ủy quyền cho các sàn, các bên trung gian đứng ra “booking – giữ chỗ – đặt cọc thiện chí” cho những căn hộ còn chưa đủ điều kiện mở bán.
Thực tế, đây là kiểu “đặt niềm tin trước, nhận rủi ro sau”. Người mua thì nghĩ mình đã nắm được căn hot, trong khi pháp lý thì chưa đâu vào đâu. Còn bên được “ủy quyền” thì hô hào, livestream, “chốt đơn” ầm ầm như bán áo phông trên TikTok Shop.
Cái “ủy quyền” ở đây, đôi khi chỉ là tờ giấy giúp chủ đầu tư... né luật. Vì theo quy định, dự án chưa đủ điều kiện bán thì không được huy động vốn, không được nhận tiền đặt cọc. Nhưng một khi “ủy quyền”, trách nhiệm lại lơ lửng giữa trời. Người cọc tiền nếu mất, chạy đi đòi ai? Chủ đầu tư bảo “tôi chưa bán”, đơn vị trung gian bảo “tôi chỉ làm theo ủy quyền”, thế là vòng tròn bất tận!
Lời khuyên vui mà thật:
Nếu căn nhà chưa đủ điều kiện bán, thì đừng “đặt cọc niềm tin”. Vì niềm tin không ra sổ đỏ đâu, chỉ ra nước mắt thôi.
Cứ bình tĩnh, chờ pháp lý rõ ràng, vì mua nhà là chuyện trăm triệu, tỷ đồng, chứ không phải chốt đơn 9k freeship nhé!
