Thị trường nhà ở Mỹ được kỳ vọng sẽ khởi sắc trong năm nay, nhưng sự bất ổn kinh tế và việc lãi suất thế chấp tăng vọt do cuộc chiến giữa Mỹ và Israel ở Iran đang làm phức tạp thêm khả năng chi trả của người mua nhà Mỹ.
Sau nhiều năm doanh số bán nhà trì trệ, các nhà kinh tế dự đoán năm 2026 sẽ mang đến lãi suất thế chấp thấp hơn và nhiều nhà để bán hơn, thổi luồng sinh khí mới vào thị trường sau khi giao dịch nhà ở giảm xuống mức thấp nhất trong 30 năm vào năm ngoái.
Nhưng lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đã tăng lên 6,38% trong tuần này, tăng tuần thứ tư liên tiếp lên mức chưa từng thấy trong hơn sáu tháng, theo dữ liệu được Freddie Mac công bố hôm thứ Năm.
Đây là mức tăng lãi suất thế chấp trong một tuần lớn nhất kể từ tháng 4 năm 2025, khi thị trường chao đảo do tuyên bố áp thuế ban đầu của Tổng thống Donald Trump.
Lãi suất thế chấp tăng cao do xung đột ở Iran và thị trường việc làm suy yếu đang khiến người mua thận trọng hơn, các chuyên gia bất động sản nói với CNN.
“Điều chúng tôi thực sự muốn thấy là nhu cầu lành mạnh khi bước vào mùa bán nhà mùa xuân”, Kamini Lane, Giám đốc điều hành của Coldwell Banker, một trong những công ty môi giới bất động sản lớn nhất nước, nói với CNN. “Hiện tại, có rất nhiều biến động. Bối cảnh địa chính trị, cùng với bối cảnh kinh tế vĩ mô, có nghĩa là rất nhiều thứ có thể thay đổi, và nó có thể thay đổi rất nhanh chóng.”
Doanh số bán nhà chậm lại trong tháng Giêng và tháng Hai, nhưng điều đó có thể liên quan nhiều hơn đến thời tiết mùa đông hơn là nhu cầu yếu, Lane cho biết. Thị trường nhà ở thường tăng tốc vào mùa xuân, khi số lượng nhà rao bán tăng lên và người mua quay trở lại.
“Không ai muốn rao bán nhà khi phải xúc tuyết khỏi lối đi trước nhà,” Lane nói. “Không ai muốn đi xem nhà hàng loạt khi nhiệt độ ngoài trời là âm 10 độ.”
Đến cuối tháng Hai, những dấu hiệu ban đầu cho thấy doanh số bán nhà có thể tăng lên. Lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6% lần đầu tiên sau hơn ba năm — một ngưỡng quan trọng mà nhiều nhà kinh tế tin rằng có thể thu hút người mua và người bán quay trở lại thị trường.
Nhưng sự lạc quan chỉ tồn tại trong thời gian ngắn. Mỹ và Israel đã cùng nhau tấn công Iran vào cuối tháng Hai, làm rung chuyển thị trường toàn cầu và đẩy lãi suất thế chấp lên cao hơn khi các nhà giao dịch trái phiếu chuẩn bị cho lạm phát tái diễn.
