Doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng Tư về cơ bản không thay đổi so với tháng Ba, chỉ tăng 0,2% lên 4,02 triệu căn trên cơ sở điều chỉnh theo mùa và tính theo năm, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR). Các nhà phân tích thị trường nhà ở dự đoán mức tăng hơn 3%.
Doanh số tháng Tư không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này dựa trên các giao dịch đã hoàn tất, vì vậy các hợp đồng có thể đã được ký kết vào cuối tháng Hai và tháng Ba. Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm kết thúc tháng Ba ở mức cao trong khoảng 5%, theo Mortgage News Daily, và sau đó tăng mạnh do sự khởi đầu của cuộc chiến giữa Mỹ và Israel với Iran.
“Mặc dù có những tín hiệu kinh tế vĩ mô trái chiều—bao gồm thị trường chứng khoán đạt mức cao kỷ lục và niềm tin người tiêu dùng ở mức thấp lịch sử—doanh số bán nhà đã được thúc đẩy nhẹ nhờ sự cải thiện liên tục về khả năng chi trả nhà ở,” Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết trong một thông cáo báo chí. “Lãi suất thế chấp thấp hơn so với một năm trước và tăng trưởng thu nhập bình quân đang vượt trội so với mức tăng giá nhà.”
Lượng hàng tồn kho trong tháng Tư tăng 5,8% so với tháng Ba, nhưng chỉ tăng 1,4% so với tháng Tư năm ngoái, đạt mức cung đủ cho 4,4 tháng. Con số này vẫn được coi là khan hiếm, vì mức cung đủ cho 6 tháng thể hiện sự cân bằng giữa người mua và người bán trên thị trường.
“Chúng ta thực sự cần thấy mức tăng trưởng hàng tồn kho 30%, nhưng chúng ta không thấy điều đó,” ông Yun nói. “Việc có nhiều người cùng chào mua nhà, dù không dữ dội như vài năm trước, vẫn đang xảy ra. Đồng thời, thời gian trung bình nhà ở được rao bán trên thị trường đang kéo dài hơn, cho thấy người tiêu dùng đang dành thời gian suy nghĩ trước khi đưa ra quyết định.”
Điều đó đã đẩy giá nhà lên cao. Giá trung bình của một ngôi nhà được bán trong tháng Tư là 417.700 đô la, tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giá tháng Tư cao nhất trong lịch sử của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR).
Thời gian trung bình nhà ở được rao bán trên thị trường đã tăng lên 32 ngày trong tháng Tư, tăng từ 29 ngày trong cùng tháng năm ngoái. Người mua nhà lần đầu chiếm 33% tổng số giao dịch trong tháng, giảm nhẹ so với năm ngoái. Một phần tư tổng số giao dịch được thực hiện bằng tiền mặt, không thay đổi so với năm ngoái.
Lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, bắt đầu từ tuần này ở mức 6,42%. Các báo cáo khác trong tháng này cho thấy, mặc dù số lượng giao dịch đang chờ xử lý đã tăng lên một chút trong tháng Tư và tháng Năm, nhưng nguồn cung đang thắt chặt trở lại. Điều đó sẽ tiếp tục đẩy giá lên.
