UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt đề án "Bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và phụ cận" với phạm vi nghiên cứu hơn 2.400 ha. Trong đó diện tích Hồ Tây hơn 527 ha, khu vực sông Hồng khoảng 700 ha, tổng diện tích không gian xanh và mặt nước 1.227 ha. Phạm vi đề án bao gồm phường Tây Hồ, phường Phú Thượng và một phần các khu vực Hồng Hà, Xuân Đỉnh, Nghĩa Đô, Ba Đình.
Để đáp ứng yêu cầu phát triển, đề án định hướng nâng cấp, mở rộng một số đoạn tuyến đường quanh hồ, bảo đảm mặt cắt tối thiểu 3-4 làn xe theo tiêu chuẩn đường đô thị. Các tuyến còn lại được cải tạo, mở rộng trên cơ sở hiện trạng để đáp ứng nhu cầu giao thông.
Đề án xác định 19 quỹ đất còn tiềm năng phát triển dự án du lịch, văn hóa và thương mại dịch vụ, gồm 5 công viên và khu Bát Cảnh Tây Hồ, 7 vị trí phát triển dự án du lịch - văn hóa và 6 vị trí hình thành hệ sinh thái phục vụ du lịch.
Phạm vi dự án bao gồm toàn bộ diện tích Hồ Tây, giới hạn bởi các tuyến đường Thanh Niên, Thụy Khuê, Nguyễn Đình Thi, Trích Sài, Lạc Long Quân, Vệ Hồ, Nhật Chiêu, Sen Tây Hồ, Quảng Bá, Quảng Khánh, Quảng An, Từ Hoa, Vũ Miên, Yên Hoa và Thanh Niên.
Đây toàn là những tuyến đường siêu khủng long vì giá mặt đường đắt đỏ. Những khúc ngay sát mặt hồ có giá lên đến 1,3 tỷ đồng/m2.
Trên các website rao vặt về bất động sản, nổi bật nhất là mảnh đất siêu khủng rộng gần 900m2. Mảnh đất này được giới thiệu: “Siêu phẩm mặt phố Quảng Khánh gần nhà hát Opera mới, mặt tiền 60m view Hồ Tây, gần 9002 đất vàng trung tâm Hồ Tây”.
Bất động sản này được giới thiệu them: “Vị trí độc bản giữa lòng Tây Hồ, nơi giao thoa giữa thiên nhiên và văn hóa chỉ vài bước đến Phủ Tây Hồ linh thiêng, Nhà hát Opera mới của Hà Nội, và trọn vẹn view Đầm Sen Hồ Tây thơ mộng”.
Khu đất nằm trên mặt phố Quảng Khánh, tuyến phố hiếm hoi có không gian yên tĩnh, thoáng đãng mà vẫn kết nối trực tiếp với trung tâm.
Giá chào bán là 900 tỷ đồng cơ hội hiếm có cho giới đầu tư và sưu tầm bất động sản giá trị thật. Mảnh đất rộng 860m2 có giá 900 tỷ đồng. Như vậy, mỗi mét vuông tương đương 1,05 tỷ đồng. Và đây cũng là mảnh đất hiếm hoi ngót nghét ngàn tỷ đồng.
Đây chưa phải mảnh đất nhất nếu tính theo mét vuông. Đã có mảnh được định giá 1,3 tỷ đồng/m2.
Cụ thể, tại phố Nguyễn Đình Thi xuất hiện căn nhà phố rộng 420m2 được rao bán với mức giá 550 tỷ đồng, tương đương hơn 1,3 tỷ đồng/m2. Ngoài ra, tại tuyến phố này giá nhà phố chủ yếu dao động từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2.
Một căn nhà trên phố Vệ Hồ cũng có giá suýt soát 1,3 tỷ đồng mỗi mét vuông.
Cụ thể, có thành viên đăng tin: “Chính chủ bán nhà mặt phố Vệ Hồ - Siêu phẩm Tây Hồ có 1 - 0 - 2. Khu vực quá hiếm nhà bán. Diện tích sổ đỏ 365m2, mặt tiền 12m nở hậu, vị trí đẹp nhất tuyến phố. View trọn Hồ Tây. Khu vực chỉ dành cho đại gia. Hiện trạng đang là nhà biệt thự 3 tầng. Khách mua về xây toà nhà văn phòng - Khách sạn - Căn hộ dịch vụ cho thuê”. Giá bán cho bất động sản này là 1,288 tỷ đồng mỗi mét vuông.
Cũng tại Vệ Hồ, một bất động sản rộng 366m2, xây 4 tầng, mặt tiền 11m được rao bán với giá 460 tỷ đồng. Như vậy, mỗi mét vuông tại đây tương đương 1,26 tỷ đồng.
Việc mở rộng các tuyến đường ven Hồ Tây, dù đi kèm bài toán đền bù rất lớn với mức giá có nơi lên tới hơn 1 tỷ đồng/m², vẫn là một chủ trương đáng ủng hộ và cần thiết nếu nhìn ở tầm nhìn dài hạn cho Thủ đô.
Trước hết, Hồ Tây không chỉ là một hồ nước tự nhiên đơn thuần mà là không gian cảnh quan – sinh thái – văn hóa đặc biệt quan trọng của Hà Nội. Hạ tầng giao thông quanh hồ hiện nay nhiều đoạn nhỏ hẹp, xuống cấp, không tương xứng với giá trị đất đai, mật độ dân cư và vai trò kết nối khu vực trung tâm với phía Bắc – Tây Bắc thành phố. Việc mở rộng tối thiểu 3–4 làn xe sẽ giúp giảm ùn tắc, nâng cao an toàn giao thông và tạo trục không gian đô thị văn minh, hiện đại hơn.
Thứ hai, chi phí đền bù cao phản ánh đúng giá trị thực của đất Hồ Tây, chứ không phải sự “lãng phí”. Khi Nhà nước chi trả theo giá thị trường, quyền lợi của người dân được tôn trọng, tránh khiếu kiện kéo dài. Quan trọng hơn, khoản chi này không mất đi mà được “chuyển hóa” thành giá trị công cộng: hạ tầng tốt hơn, môi trường sống cải thiện, giá trị bất động sản khu vực còn lại tiếp tục tăng lên trong dài hạn.
Thứ ba, đề án bảo tồn và phát huy Hồ Tây gắn với du lịch, văn hóa, công viên và không gian xanh sẽ tạo nguồn thu bền vững cho thành phố. Khi giao thông thuận lợi, các quỹ đất du lịch – dịch vụ được khai thác bài bản, Hà Nội có thể thu lại ngân sách lớn hơn rất nhiều so với chi phí đền bù ban đầu.
Cuối cùng, phát triển đô thị không thể chỉ nhìn vào con số “đền bù mệt” trước mắt. Với Hồ Tây – “lá phổi xanh” và biểu tượng của Hà Nội – đầu tư lớn, làm quyết liệt và làm cho ra tầm vóc là lựa chọn đúng, thể hiện tư duy phát triển dài hạn và có trách nhiệm với tương lai Thủ đô.
