Người dân Hàn Quốc đang đổ xô vào cổ phiếu với tốc độ kỷ lục khi họ rút lui khỏi thị trường nhà ở đang quá nóng, một sự thay đổi cho thấy nỗ lực của các nhà hoạch định chính sách nhằm hạ nhiệt giá nhà và xoa dịu sự bất mãn về khả năng chi trả.
Theo Hiệp hội Đầu tư Tài chính Hàn Quốc, số tiền người Hàn Quốc sử dụng tiền vay để đặt cược vào cổ phiếu trong nước đã tăng lên mức cao nhất mọi thời đại là 26,8 nghìn tỷ won (23,6 tỷ đô la Singapore) vào ngày 20 tháng 11. Trong khi đó, số liệu của Ngân hàng Hàn Quốc (BOK) cho thấy lượng chứng khoán nước ngoài mà người Hàn Quốc nắm giữ cũng tăng lên mức kỷ lục 1,2 nghìn tỷ đô la Mỹ vào cuối quý 3.
Chính phủ đang nỗ lực thay đổi hành vi, đặc biệt là ở những người trẻ tuổi Hàn Quốc, bằng cách khuyến khích họ mua cổ phiếu và tránh xa thị trường bất động sản đang sôi động. Chi phí nhà ở tại thủ đô Seoul đã vượt xa cả những thị trường sôi động như New York và Tokyo, trong khi khả năng chi trả đã được thắt chặt. Tỷ lệ giá nhà ở Seoul so với thu nhập của người lao động đã tăng gần gấp đôi trong thập kỷ qua.
Một yếu tố của chính sách này dường như đang phát huy tác dụng: làn sóng nhà đầu tư bán lẻ mới đã giúp chỉ số chứng khoán chính Kospi tăng 68% trong năm nay, mức tăng trưởng mạnh nhất trong số các thị trường chứng khoán lớn nhất thế giới. Tuy nhiên, vẫn chưa có nhiều dấu hiệu cho thấy sức nóng từ giá nhà đất tại thủ đô đang giảm bớt, một động thái khiến Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) cảnh giác với những rủi ro về ổn định tài chính và duy trì chính sách tiền tệ, ngay cả khi nền kinh tế dựa vào xuất khẩu đang phải đối mặt với những trở ngại từ việc Mỹ tăng thuế quan.
“Giá cả đã tăng nhanh đến mức khả năng chi trả trở thành một thách thức”, Trinh Nguyen, một nhà kinh tế tại Natixis ở Hồng Kông, cho biết. Bà nói thêm rằng điều này khiến những người trẻ tuổi khó mua nhà và lập gia đình hơn.
“Ngân hàng Hàn Quốc hiện đang ưu tiên ổn định tài chính hơn là thúc đẩy tăng trưởng.
Làn sóng đổ xô vào cổ phiếu kỷ lục của người Hàn Quốc đánh dấu một sự thay đổi đáng kể trong cơ cấu tài sản của quốc gia này – và cũng là một lời cảnh báo cho các nhà hoạch định chính sách. Trong bối cảnh chính phủ đang nỗ lực kiểm soát thị trường nhà ở đang mất kiểm soát của Seoul, những người trẻ tuổi Hàn Quốc đang từ bỏ việc sở hữu nhà và chuyển sang đầu tư cổ phiếu. Qua nhiều thế hệ, sở hữu nhà là một trong những cột mốc quan trọng của cuộc đời ở Hàn Quốc, cũng như ở nhiều nơi trên thế giới.
Tuy nhiên, sự thay đổi này cho thấy tình trạng bất bình đẳng ngày càng sâu sắc: bất động sản vẫn nằm ngoài tầm với, xu hướng chấp nhận rủi ro của các hộ gia đình đang gia tăng, và sự bất mãn về khả năng chi trả đang định hình lại hành vi tài chính.
Sự cuồng nhiệt của các nhà đầu tư bán lẻ đối với các sản phẩm đòn bẩy đã thúc đẩy các cơ quan quản lý thắt chặt các quy định về việc mua các sản phẩm rủi ro cao, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 12.
