Theo số liệu chính thức công bố hôm thứ Hai, giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 11, cho thấy sự phục hồi nhu cầu vẫn còn khó đạt được bất chấp lời hứa của chính phủ về việc ổn định lĩnh vực này.
Theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà giảm 0,4% so với tháng trước, so với mức giảm 0,5% trong tháng 10.
Tính theo cùng kỳ năm ngoái, giá nhà ở đã giảm 2,4% trong tháng 11, mạnh hơn mức giảm 2,2% của tháng trước.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đã chìm trong suy thoái kể từ giữa năm 2021, do doanh số bán hàng giảm, tình trạng thiếu thanh khoản đối với các nhà phát triển và giá nhà giảm, làm xói mòn tài sản hộ gia đình và kìm hãm tiêu dùng.
Các nhà lãnh đạo hàng đầu của Trung Quốc đã nhiều lần cam kết ổn định lĩnh vực nhà ở, vì điều đó sẽ thúc đẩy tiêu dùng hộ gia đình nói chung, từ đó giúp nền kinh tế trị giá 19 nghìn tỷ đô la giảm sự phụ thuộc vào xuất khẩu và đầu tư do chính phủ dẫn đầu.
Thị trường nhà ở thứ cấp vẫn trì trệ, với giá nhà giảm trên diện rộng. So với cùng kỳ năm trước, mức giảm đã gia tăng ở các thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba, lần lượt giảm 5,8%, 5,6% và 5,8%.
“Giá nhà ở thứ cấp giảm chưa đạt đến ngưỡng như thời điểm chuyển hướng chính sách bất động sản hồi tháng 9 năm 2024. Tuy nhiên, nếu thị trường xấu đi, cánh cửa can thiệp có thể mở ra vào đầu năm sau”, Tianchen Xu, nhà kinh tế cấp cao tại Economist Intelligence Unit, cho biết.
Với việc các nhà hoạch định chính sách tập trung vào ổn định giá cả, bất kỳ biện pháp mới nào cũng có thể bao gồm cắt giảm lãi suất, trợ cấp thế chấp và nới lỏng các hạn chế mua nhà, Xu nói thêm.
Đầu tư bất động sản và doanh số bán nhà theo diện tích sàn giảm với tốc độ nhanh hơn trong 11 tháng đầu năm, dữ liệu chính thức riêng biệt cho thấy. Doanh số bán nhà thấp hơn 50% so với cùng kỳ năm 2021, theo tính toán của Reuters.
“Tâm lý người mua nhà vẫn còn ảm đạm. Chúng tôi kỳ vọng các chính sách hỗ trợ sẽ ngày càng nhắm mục tiêu vào các khoản trợ cấp trực tiếp cho người mua, chẳng hạn như giảm lãi suất thế chấp và các chương trình trợ cấp thay thế ở một số tỉnh”, Jeff Zhang, nhà phân tích cổ phiếu của Morningstar, cho biết.
Các nhà kinh tế trong cuộc thăm dò hàng quý mới nhất của Reuters dự đoán giá nhà ở Trung Quốc sẽ tiếp tục giảm đến năm 2026 và giữ nguyên ở mức ổn định vào năm 2027, với một số nhà kinh tế viện dẫn những thách thức về cấu trúc và tình trạng dư cung.
Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) hồi đầu tháng này đã kêu gọi chính phủ Trung Quốc nỗ lực hơn nữa để giải quyết cuộc khủng hoảng bất động sản, bao gồm cả việc đẩy nhanh quá trình loại bỏ các nhà phát triển bất động sản không khả thi khỏi thị trường.
IMF ước tính rằng Trung Quốc sẽ cần chi 5% GDP để chấm dứt cuộc khủng hoảng trong vòng ba năm.
Trong nửa cuối năm 2025, chính phủ trung ương đã không công bố các biện pháp kích thích thị trường bất động sản quy mô lớn nhưng đã nhắc lại cam kết ổn định thị trường và kiềm chế các rủi ro hệ thống.
Trong một cuộc họp chính sách quan trọng hồi đầu tháng này, các quan chức đã cam kết thực hiện các chiến lược cụ thể cho từng thành phố để tối ưu hóa nguồn cung, giảm lượng hàng tồn kho và tăng cường các chương trình nhà ở giá rẻ.
