Bloomberg đưa tin giá căn hộ chung cư mới tại Tokyo đã tăng lên mức kỷ lục vào năm 2025, do chi phí xây dựng tăng vọt, nguồn cung hạn chế và sự xuất hiện ngày càng nhiều căn hộ hạng sang đắt tiền trên thị trường.
Theo số liệu do Viện Kinh tế Bất động sản công bố hôm thứ Hai (26/1), giá trung bình của một căn hộ mới rao bán tại thủ đô Nhật Bản và các khu vực lân cận đã tăng 17% lên 91,8 triệu yên (tương đương 15,6 tỷ đồng).
Giá đã giảm nhẹ vào năm 2024 sau khi tăng liên tục trong 5 năm.
Giá trị nhà ở tại Tokyo đang có xu hướng tăng, do đồng yên yếu làm tăng chi phí nguyên vật liệu nhập khẩu và tình trạng thiếu lao động làm tăng chi phí xây dựng.
Báo cáo cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại khu vực đô thị Tokyo đã giảm 4,5% xuống mức thấp nhất trong hơn 50 năm, làm gia tăng áp lực giá cả trên thị trường vốn bị chi phối bởi các dự án cao cấp.
Zoe Ward, CEO của công ty môi giới Japan Property Central, cho biết: “Các nhà phát triển đang tập trung vào các vị trí trung tâm, nơi họ có thể bán căn hộ cao cấp và biện minh cho mức giá. Phần lớn các yếu tố đầu vào của họ sẽ là chi phí xây dựng và giá đất.”
Chiến dịch tăng lãi suất của Ngân hàng Nhật Bản hầu như không làm giảm bớt giá nhà.
Thị trường sôi động đã làm dấy lên lo ngại về khả năng chi trả và tình trạng đầu cơ từ phía người mua nước ngoài. Thủ tướng Sanae Takaichi đã yêu cầu các bộ ngành chính phủ xem xét các biện pháp tốt hơn để giám sát các khoản đầu tư này.
Báo cáo cho thấy giá trung bình của các căn hộ chung cư mới tại trung tâm Tokyo đã tăng khoảng 22% lên 136 triệu yên trong năm nay.
Số lượng căn hộ mới được rao bán với giá trên 100 triệu yên (gần 17 tỷ đồng) đã tăng vọt 55%. Căn hộ đắt nhất được rao bán trong năm 2025 là một căn hộ trị giá 2,5 tỷ yên (tương đương 424,4 tỷ đồng) tại tòa tháp Brillia Tower Nogizaka.
