Chủ nhà “cảm thấy bế tắc”
Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã giữ nguyên lãi suất khi kết thúc cuộc họp chính sách hôm thứ Tư.
Trong cuộc họp có thể là cuối cùng của Jerome Powell trên cương vị chủ tịch trước khi người được Tổng thống Donald Trump đề cử (chưa được phê chuẩn) là Kevin Warsh lên nắm quyền, các nhà hoạch định chính sách tiền tệ đã duy trì lãi suất quỹ liên bang trong phạm vi mục tiêu từ 3,5% đến 3,75%.
Lạm phát đã tăng mạnh kể từ khi chiến tranh với Iran bắt đầu, khiến các nhà hoạch định chính sách có ít dư địa để hành động, theo Sean Snaith, giám đốc Viện Dự báo Kinh tế thuộc Đại học Trung Florida. “Chúng ta đang ở trong tình trạng trì trệ – giữa Iran và quá trình chuyển giao quyền lực của Fed”, Snaith nói.
Trước cú sốc dầu mỏ, lạm phát vẫn duy trì ở mức trên mục tiêu 2% của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) nhưng không xấu đi. Giờ đây, sự tăng vọt chi phí năng lượng có thể gây ra những tác động lạm phát dài hạn hơn, các nhà kinh tế cho biết.
Đối với người dân Mỹ đang phải vật lộn với giá xăng tăng cao và những thách thức về khả năng chi trả nói chung, quyết định giữ nguyên lãi suất của ngân hàng trung ương không giúp giảm bớt áp lực ngân sách. “Sẽ không có ai đến cứu viện sớm đâu,” ông Snaith nói.
Lãi suất thế chấp cố định không trực tiếp theo sát Fed mà thường theo sát lãi suất trái phiếu kho bạc dài hạn.
Những lo ngại về tác động của chiến tranh Iran đối với nền kinh tế Mỹ đã đẩy lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm lên 6,38% tính đến thứ Ba, từ mức 5,99% vào cuối tháng Hai, theo Mortgage News Daily.
Điều đó khiến những chủ nhà có lãi suất thế chấp thấp hiện tại “cảm thấy bế tắc”, bà Michele Raneri, phó chủ tịch kiêm trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại TransUnion của Mỹ, cho biết. “Thế chấp, hơn bất kỳ loại tín dụng nào khác, hoạt động dựa trên sự luân chuyển”, bà nói, đề cập đến việc lãi suất giảm có thể thúc đẩy hoạt động vay mượn.
Trước quyết định của Fed, lãi suất thế chấp đã tăng mạnh
Sau khi gần như đi ngang trong vài tuần qua, lãi suất thế chấp đã tăng mạnh vào thứ Tư (trước thời điểm Fed công bố giữ nguyên lãi suất) sau khi Tổng thống Trump tuyên bố sẽ duy trì lệnh phong tỏa hải quân của Mỹ đối với Iran cho đến khi hai bên đạt được thỏa thuận hạt nhân. Điều đó đã đẩy giá dầu tăng cao, và lợi suất trái phiếu cũng tăng theo.
Kết quả là, lãi suất trung bình đối với khoản vay thế chấp cố định 30 năm, vốn bắt đầu tăng vào thứ Ba, đã tăng thêm 7 điểm cơ bản lên 6,45% theo Mortgage News Daily. Đây là mức lãi suất cao nhất kể từ ngày 3 tháng 4. Lãi suất thế chấp thường biến động theo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm.
“Cách đây hơn một tuần, lãi suất đã điều chỉnh theo kịch bản giảm leo thang trong cuộc chiến với Iran. Khi điều đó không xảy ra, một xu hướng tăng nhẹ đã bắt đầu”, ông Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily cho biết. “Giờ đây, tốc độ tăng trưởng đang trở nên nhanh hơn khi hy vọng giảm leo thang đã được thay thế bằng nỗi lo sợ leo thang trở lại.”
Lãi suất cao hơn kể từ khi chiến tranh bắt đầu đã khiến người mua nhà chần chừ, nhưng theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, số đơn xin vay thế chấp mua nhà đã tăng vọt trong tuần trước, tăng 1% so với tuần trước và tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung nhà ở trên thị trường đang tăng lên, và giá nhà ở một số thị trường đang bắt đầu hạ nhiệt. Các công ty môi giới bất động sản gần đây báo cáo lượng người mua nhà tăng cao, cho thấy người tiêu dùng có thể đang dần thích nghi với môi trường lãi suất cao và sự bất ổn kéo dài trong nền kinh tế do chiến tranh gây ra.
