Biệt thự Quảng Ninh rẻ ngang nhà ở xã hội ở Hà Nội
Cuối tuần này nhà em xách nhau đi Hạ Long… đón gió đông. Hơi lạnh tí nhưng phê phết. Bình thường em chả để ý giá bất động sản ở đây đâu vì nghĩ thị trường bão hòa rồi. Thành phố bé tí mà rợp trời căn hộ với biệt thự thì bán cho ai. Cơ mà có lẽ vì lý do này mà giá biệt thự đang tốt hơn tưởng tưởng.
Dự án đầu tiên em để ý là Beverly Hills Hạ Long. Xưa xưa thì em thấy nó đẹp lắm, nắm chênh vênh trên đồi, tha hồ ngắm biển từ trên cao. Chill chill thật. Cơ mà lần đi này em mới để ý, dù bị bão đánh cả tháng, bay luôn chữ, cụm Beverly Hills Hạ Long không còn nguyên vẹn nữa nhưng chủ đầu tư chẳng buồn sửa sang lại. Nhìn là thấy u ám rồi. Em bèn nghĩ, thế này chắc giá giảm đây và em google search. Y như rằng.
Giá rao bán phổ biến của dự án này là 90 triệu đồng/m2, giảm 15,8% so với 1 năm trước đó. Giá này thì chỉ ngang với căn hộ ở Hà Nội thôi, Hà Nội ở đây là sát nội đô, chứ ở nội đô thì lại không có giá này.
1 căn rộng 350m2 chỉ có giá 22,5 tỷ đồng, ngang 1 căn hộ nội đô. Mà nhấn mạnh, diện tích đất là 350m2, chứ diện tích sử dụng lớn hơn nhiều vì đây là căn biệt thự 4 tầng.
Chưa hết choáng váng với Beverly Hills Hạ Long, em lại bị hạ knock out bởi FLC Hạ Long. Ôi thần linh ơi, có người rao bán biệt thự với giá chỉ 2x triệu đồng/m2, nghĩa là tương đương nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh. Đây là tin rao cá biến, còn phổ biến vẫn loanh quanh 30 triệu – 40 triệu đồng/m2.
Giá biệt thự tại FLC Hạ Long giảm 16,1% sau 1 năm và giảm 47,6% so với đỉnh thiết lập hồi quý 4/2023.
Bắt đáy hay bắt dao rơi?
Em bàn với chồng, xúc nhẹ 1 em biệt thự FLC Hạ Long, có hơn 10 tỏi thôi mà chồng em hãi hãi là. Em thuyết phục thêm tí nữa thì là mà rằng hôm qua thấy ảnh anh Q bụng to tràn mạng xã hội rồi, FLC sắp ngon rồi, giá x2, x3, x4 đến nơi rồi, chồng em bảo, đã nghe câu: “Mắt anh sáng dáng anh hiền. Anh cứ lẳng lặng ôm tiền tôi đi” chưa. Em im bặt.
Mà chồng em lo là cũng có lý vì nhiều lý do.
Thứ nhất, mức độ quan tâm tới phân khúc biệt thự và nhà riêng cho thuê cũng giảm: tại Quảng Ninh, tin đăng cho thuê biệt thự giảm ~25%.
Dữ liệu rao bán: trên trang Batdongsan, khoảng 35% tin rao bán biệt thự/liền kề tại Hạ Long cho biết giá đã giảm trong 1 năm qua.
Nguyên nhân chính: Nguồn cung tăng và đầu tư nhiều nhưng sử dụng thấp; Có nhiều dự án biệt thự/shophouse ở Hạ Long dù vị trí tốt nhưng “vắng người ở”, nhà bỏ trống, cỏ mọc, chủ đầu tư chưa bàn giao hoặc người mua đầu tư găm mà không sử dụng.
Khi biệt thự nhiều nhưng nhu cầu thực sử dụng thấp, thị trường bị dư nguồn cung cho thuê/kinh doanh => giá phải điều chỉnh.
Nhu cầu mua để ở hoặc cho thuê của người dân, đặc biệt với biệt thự, vốn lớn đang giảm. Ví dụ: mức độ quan tâm tới biệt thự được cho là giảm mạnh tại Quảng Ninh.
Dù nhiều biệt thự được mở bán nhưng mua xong để “găm” hoặc đầu tư mà không khai thác => dòng tiền chững lại.
Trước đó, giá bất động sản mặt biển ở Hạ Long đã tăng rất mạnh nhờ hạ tầng, du lịch, quỹ đất khan hiếm.
Khi tăng quá nóng, đến một điểm sẽ có điều chỉnh khi nhà đầu tư đón trước kỳ vọng quá nhiều mà thực tế khai thác chậm.
Khi thị trường bất động sản chung “nguội” lại, người mua đầu tư chậm, nguồn vốn chảy vào bị hạn chế hơn => giá phải linh hoạt.
