Constrexim Plaza chậm triển khai, chủ đầu tư chưa rót đầy 100 tỷ vào dự án
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 396/TB-UBND về việc rà soát, xử lý dứt điểm 341 dự án ngoài ngân sách có sử dụng đất nhưng chậm triển khai trên địa bàn.
Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, các nhà đầu tư phải khẩn trương lập và gửi báo cáo bằng văn bản về tình hình thực hiện dự án theo đề cương quy định, hoàn thành trước ngày 30/4.
Dự án “Xây dựng tòa nhà văn phòng và thương mại Constrexim Plaza” của chủ đầu tư Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (Constrexim Holdings) có tên trong danh sách này.
Constrexim Plaza tại ô đất E2 quận Cầu Giấy, Hà Nội xuất hiện trong kế hoạch của Constrexim Holdings từ rất lâu nhưng vẫn là bãi đất trống. Cho đến đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, dự án “nóng trở lại” khi cổ đông Constrexim Holdings đã thông qua chủ trương đầu tư dự án.
Dự án này doanh nghiệp được giao đất từ năm 2010 với tổng diện tích 4.058 m2, dự kiến xây dựng tòa nhà 28 tầng nổi và 3 tầng hầm, mật độ xây dựng 40%, tổng diện tích sàn xây dựng 57.982 m2, lấy tên thương mại là CTX Tower.
Chức năng của tòa nhà này sẽ được Constrexim Holdings dùng làm trụ sở chính và kinh doanh thương mại dịch vụ, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 600 tỷ đồng (vốn góp 120 tỷ), tiến độ thực hiện quý IV/2025 - quý IV/2028.
Dù có vốn đầu tư 600 tỷ đồng nhưng tại ngày 31/12/2025, giá trị xây dựng dở dang của dự án chỉ là hơn 86 tỷ đồng.
Một dự án “om dưa” khác của Constrexim Holdings không thể không nhắc tới chính là Constrexim Complex.
Dự án A1-2 còn được biết đến với tên tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại Constrexim Complex, được Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 7/2012 đối với Constrexim Holdings. Và đây chính là “cây bút thần” giúp Constrexim Holdings lãi khủng trong năm 2025.
Chủ đầu tư bán dự án, lợi nhuận tăng vọt
Dù có vốn chủ sở hữu hơn 1.000 tỷ đồng nhưng suốt nhiều năm qua, lợi nhuận mà Constrexim Holdings gặt hái được là rất bèo bọt. Trong vài năm gần đây, lợi nhuận sau thuế của ông lớn này chỉ là 100 triệu đồng (năm 2021), 5,67 tỷ đồng (năm 2022), 35,73 tỷ đồng (năm 2023), 11,28 tỷ đồng (năm 2024).
Thế nhưng, bước sang năm 2025, lợi nhuận sau thuế của Constrexim Holdings bất ngờ “nhảy dựng đứng” khi tăng 185,52 tỷ đồng, tương đương 1.645% so với năm 2024 lên 197 tỷ đồng. Đây là mức đỉnh lãi của Constrexim Holdings trong suốt thời gian dài qua.
Nguyên nhân là do doanh thu cải thiện mạnh khi đạt 5.999 tỷ đồng, tăng 5.838 tỷ đồng, tương đương 3.626% so với năm 2024. Doanh thu này đến từ hoạt động bán dự án.
Ngày 23/7/2025, Constrexim Holdings đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2, Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội (Constrexim Complex).
Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2025 của mình, Constrexim Holdings cho biết, tính đến 30/6 đã nhận tiền đặt cọc chuyển nhượng dự án A1 - Cầu Giấy là 4.964 tỷ đồng.
Khu đất dự án có diện tích 2,5 ha, nằm ở nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng. Hồi tháng 2/2025, dự án đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Constrexim Complex là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại gồm 5 khối công trình cao từ 38 - 45 tầng và 3 tầng hầm.
Khu đất dự án từng là chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu, đã giải phóng mặt bằng từ 2019, song nhiều năm sau đó không triển khai do liên quan đến vấn đề giao đất và điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Nhận gần 5.000 tỷ đồng từ đối tác sau thương vụ này nhưng do biên lợi nhuận gộp thấp nên chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành của Constrexim Complex chỉ là 75,9 tỷ đồng trong năm 2025. Dù vậy, cũng trong năm này, thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp được xác định chỉ là 2,9 tỷ đồng.
