94 người thiệt mạng
Theo thông tin vừa được SCMP công bố cách đây ít phút, số lượng người thiệt mạng trong vụ cháy 8 tòa chung cư tại Wang Fuk Court, Hồng Kông đang gia tăng mạnh, tăng 50 người so với đầu giờ sang hôm qua.
Một số thông tin đau long được thống kê:
94 người, bao gồm một lính cứu hỏa, đã thiệt mạng
76 người bị thương, trong đó có 11 lính cứu hỏa
25 cuộc gọi cầu cứu vẫn chưa được giải quyết
Công tác cứu hộ toàn diện đang được tiến hành, một phụ nữ, một cụ ông và thú cưng đã được sơ tán.
Tám tòa nhà chung cư trong khu dân cư này đã được cải tạo từ tháng 7 năm 2024, được bao bọc bằng giàn giáo tre và lưới xanh.
Chính quyền cho biết vật liệu xốp dễ cháy được sử dụng trong quá trình cải tạo đã khiến đám cháy lan nhanh.
Chính phủ đã mở cuộc điều tra hình sự để tìm nguyên nhân vụ cháy.
Ba người - hai giám đốc và một cố vấn của nhà thầu đứng sau dự án cải tạo - đã bị bắt vì tội ngộ sát.
Cơ quan chống tham nhũng mở cuộc điều tra tham nhũng đối với các công trình sửa chữa có chi phí lên tới 330 triệu đô la Hồng Kông.
Lãnh đạo Hồng Kông John Lee Ka-chiu đã ra lệnh kiểm tra tất cả các khu nhà ở công cộng đang được cải tạo lớn, đồng thời mở cuộc điều tra hình sự về vụ hỏa hoạn chết người nhất thành phố trong nhiều thập kỷ qua tại một khu nhà ở Tai Po, khiến 94 người thiệt mạng.
Công tác cứu hộ vẫn đang tiếp tục khi ngọn lửa dữ dội ở tất cả các tòa nhà tại Tòa án Wang Fuk đã được kiểm soát. Khoảng 56 người vẫn đang nằm viện.
Theo kết quả điều tra sơ bộ, cảnh sát đã phát hiện lớp xốp dễ cháy bao phủ cửa sổ thang máy ở mỗi tầng, khiến ngọn lửa lan nhanh hơn trong các tòa nhà và thiêu rụi các căn hộ qua hành lang. Các quan chức cho biết vào tối thứ Tư rằng lưới mắt cáo và tấm phủ bên ngoài các tòa nhà cũng không đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy.
Ba người - hai giám đốc và một cố vấn của nhà thầu chịu trách nhiệm cải tạo các tòa nhà - đã bị bắt vì nghi ngờ ngộ sát. Họ bị cáo buộc đã sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn làm lưới giàn giáo và bịt kín cửa sổ bằng xốp, gây ra thảm kịch vì các chất dễ cháy này khiến ngọn lửa lan nhanh.
Giá 320 triệu đồng/m2, giá thuê 35 triệu đồng
Wang Fuk Court là một trong nhiều khu nhà cao tầng ở Hong Kong (Trung Quốc), một trong những nơi có mật độ dân số dày nhất thế giới.
Khu Wang Fuk Court có 8 tòa chung cư với khoảng 2.000 căn hộ là nơi sinh sống của gần 4.700 cư dân.
Wang Fuk Court là một trong nhiều khu nhà cao tầng ở Hong Kong, một trong những nơi có mật độ dân số dày nhất thế giới. Khu phức hợp trên thuộc chương trình sở hữu nhà ở được trợ cấp của chính quyền. Các căn hộ được đưa vào sử dụng từ năm 1983.
Giá rao bán căn hộ tại khu Wang Fuk Court hiện dao động 2,85-5,8 triệu HKD (9,7 tỷ đồng tới 19,7 tỷ đồng) tuỳ theo diện tích. Giá bán trung bình tại đây đạt khoảng 12.000 USD/m2 (320 triệu đồng), ngang ngửa nhiều dự án tầm trung - cao cấp tại các đô thị lớn châu Á.
Giá thuê hàng tháng ở đây cũng cũng khá chát, nằm trong khoảng 11.000-14.000 HKD (37,3 triệu đồng – 47,5 triệu đồng). Các căn hộ ở mức giá này khá nhỏ, chỉ từ 24m2 đến 36m2.
Cần phải nhấn mạnh rằng Wang Fuk Court là khu vực cũ kĩ, được xây dựng từ năm 1983. Giá khu vực này rẻ hơn mức trung bình ở Hồng Kông rất nhiều. Giá nhà trung bình tại khu Tân Giới ở mức 13.000 USD/m2 (343 triệu đồng/m2), tại Cửu Long (Kowloon) đạt 15.000 USD/m2 (396 triệu đồng/m2), tại đảo Hong Kong (Hong Kong Island) đạt 19.000 USD/m2 (502 triệu đồng/m2).
Nhấn mạnh lần nữa, đây là giá căn hộ, chứ còn nhà mặt đất thì mỗi mét vuông được định giá theo đơn vị tiền tỷ.
Giá căn hộ cũ ở Hồng Kông có giảm không?
Trước vụ hỏa hoạn thảm khốc này, nhiều người lo lắng các khu chung cư cũ sẽ không còn an toàn nữa. Từ đó, giới đầu tư đặt câu hỏi giá khu vực này có giảm không sau thảm họa?
Những yếu tố khiến giá có khả năng giảm
Vụ cháy rất nghiêm trọng: 8 tòa, khoảng 2.000 căn hộ bị thiêu đốt — đe dọa niềm tin của người mua về độ an toàn xây dựng và quản lý.
Khi một thảm hoạ như vậy xảy ra, người mua hay nhà đầu tư có xu hướng lo ngại — có thể giảm nhu cầu mua nhà, hoặc chỉ muốn mua những căn hộ “mới, đảm bảo an toàn”, từ đó tạo áp lực giảm giá với những tòa cũ, hoặc khu vực có rủi ro an toàn.
Theo số liệu gần đây, thị trường nhà ở Hong Kong đã từng trải qua giai đoạn điều chỉnh: theo CBRE, giá nhà đã giảm ~ 5–10% trong 2024 so với đỉnh vài năm trước.
Hậu quả về tâm lý + rủi ro có thể khiến nhiều chủ nhà hoặc nhà đầu tư “bán chạy” — làm tăng nguồn cung, giảm giá.
Nhưng….
Vụ hỏa hoạn này có thể ảnh hưởng tới tâm lý người mua nhà nhưng thực ra cần phải biết rằng Hồng Kông suốt hơn một thập kỷ qua vẫn đứng đầu danh sách đô thị có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới, theo báo cáo từ InvestAsian.
Đáng chú ý, theo South China Morning Post (SCMP), xu hướng tăng giá bất động sản Hong Kong đang trở lại sau giai đoạn biến động nhiều năm qua do chịu áp lực từ hạn chế của Covid-19 và lãi suất tăng. Chỉ số giá nhà (Housing Price Index) đã tăng lên 294,3 trong tháng 10, đạt mức cao nhất trong 14 tháng, sau khi chính quyền cắt giảm thuế trước bạ cho các căn hộ giá dưới 4 triệu HKD (510.000 USD).
Và cái quan trọng là mật độ dân số của Hồng Kông quá quá lớn, lớn đến mức người ta đôi khi chỉ cần một chỗ ngủ.
Vì thế, quả thực, chờ đợi giá chung cư Hồng Kông giảm thì thật là… khó.
