Dự án “đang trong quá trình hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai”
Tại ĐHĐCĐ mới diễn ra của Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng, liên quan dự án trọng điểm tại khu đất vàng số 231 Nguyễn Trãi, Chủ tịch Hội đồng quản trị Phạm Hoành Sơn cho biết tổng mức đầu tư ước tính gần 20.000 tỷ đồng, trong khi vốn điều lệ của Cao su Sao Vàng hiện chỉ khoảng 280 tỷ đồng.
Do cổ đông lớn là Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem), đơn vị nắm 36% cổ phần, không chấp thuận phương án tăng vốn, doanh nghiệp buộc phải tìm kiếm đối tác bên ngoài để triển khai dự án.
Theo đó, Cao su Sao Vàng đã hợp tác với Tập đoàn Hoành Sơn và thành lập Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn. Tại ngày 31/3/2026, Sao Vàng – Hoành Sơn có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Chỉ biết rằng tại ngày 19/1/2017, khi công ty tăng vốn từ 100 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng, Cao su Sao Vàng sở hữu 26%, tương đương 130 tỷ đồng, còn đối tác Hoành Sơn nắm 44,59%, tương đương 222,95 tỷ đồng. Cổ đông cuối cùng là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Hưng Thịnh Phát sở hữu 29,41% vốn, tương đương 147,05 tỷ đồng.
Tại ĐHĐCĐ thường niên của Cao su Sao Vàng, lãnh đạo công ty cho biết dự án đã được khởi công và đang trong quá trình hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai. Theo kế hoạch, giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành vào năm 2027, và toàn bộ dự án sẽ hoàn tất vào năm 2030.
Ban lãnh đạo đánh giá việc giữ lại được quỹ đất để phát triển dự án là một thành công rất lớn, trong bối cảnh nhiều cơ sở sản xuất tại Hà Nội sau di dời đã bị thu hồi để chuyển đổi thành công viên hoặc không gian công cộng.
Với định hướng phát triển đến khâu xây dựng và kinh doanh căn hộ hoàn chỉnh thay vì chỉ đầu tư hạ tầng rồi chuyển nhượng, dự án được kỳ vọng mang lại biên lợi nhuận tối đa cho doanh nghiệp và cổ đông.
Dự án đã "ở" ngân hàng
Có thể thấy, dự án có kế hoạch khởi động từ rất lâu rồi nhưng hiện tại mới “đang trong quá trình hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai”. Đáng chú ý, năm ngoái, dự án đã “nằm” ở ngân hàng rồi ạ.
20/6/2026 là ngày có hiệu lực của hợp đồng số QTSDA/HĐTC/VPB-CSSV giữa Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và bộ ba Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng – Công ty cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn – Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn.
Tài sản đảm bảo là “Tất cả các Quyền tài sản thuộc sở hữu của Bên bảo đảm liên quan đến việc đầu tư, xây dựng phát triển Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng có địa chỉ tại số 231 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân”.
Sau đó, mấy hợp đồng nữa được ký. Gần đây nhất, ngày 27/2/2026, hợp đồng số BCLC-14732-HDTC-01 giữa VPBank và bộ ba Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng – Công ty cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn – Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn có hiệu lực. Tài sản đảm bảo là “Tất cả các quyền tài sản (trừ quyền thuê trong hợp đồng thuê đất) và lợi ích hợp pháp mà Bên bảo đảm có được liên quan đến việc đầu tư, xây dựng phát triển Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng có địa chỉ tại Số 231 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội”.
Ở một diễn biến khác, Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn chắc làm ăn không ăn thua lắm. Lời lãi như nào thì không rõ, chỉ biết rằng tại ngày 31/3/2026, Cao su Sao Vàng phải chi hơn 1,3 tỷ đồng cho khoản đầu tư này, không đổi so với cuối năm 2025.
Hồi đầu năm nay, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng vừa ký ban hành quyết định về việc cho Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng được chuyển mục đích sử dụng 62.389,46m2 đất và sử dụng cùng 45,5m2 đất ở để thực hiện dự án xây dựng Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
Trong tổng diện tích 62.434,96m2 đất, có 16.645m2 đất có chức năng quy hoạch là đất hỗn hợp - ký hiệu HH (nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng, trường mầm non, sân vườn và đường giao thông nội bộ…); 8.134m2 đất có chức năng quy hoạch là đất công cộng thành phố - ký hiệu CCTP (khách sạn, thương mại, dịch vụ, văn phòng, tài chính, ngân hàng, y tế, văn hóa, sân vườn và đường giao thông nội bộ….); 11.726m2 đất có chức năng quy hoạch là đất công cộng khu ở - ký hiệu CCKV (thương mại, dịch vụ, văn hóa, y tế, văn phòng, khách sạn, sân vườn và đường giao thông nội bộ…).
