Hôm nay em chú ý đến thông tin Batdongsan.com.vn bảo Hòa Bình tăng trưởng 65% khi nói về thị trường nhà đất Hòa Bình. Tất nhiên, trong báo cáo của mình, Batdongsan.com.vn chả nói cái gì tăng trưởng nhưng em ngầm hiểu là giá vì liên quan đến bất động sản chỉ có giá hoặc nguồn cung. Mà nguồn cung thì chắc không phải rồi. Còn về giá thì lạ lắm à nha vì em khảo sát thông tin trên chính trang Batdongsan.com.vn, em thấy là giá đất địa bàn này đang giảm tổng lực nha.
Trên website này, một thành viên đăng thông tin “Bán 1,1 hécta đất ở & đất vườn mặt đường Hồ Chí Minh, Cao Dương, Lương Sơn (Cao Dương, Phú Thọ)”. Giá chào bán là 55 tỷ đồng (tương đương 5 triệu đồng/m2).
Dữ liệu trên Batdongsan.com.vn cho thấy giá hiện tại của mảnh đất này giảm 44,4% so với mức đỉnh 9 triệu đồng/m2 được thiết lập hồi tháng 3 năm nay. Còn so với hồi đầu năm như Batdongsan.com.vn thống kê trong báo cáo nêu trên thì mức giảm là 1 triệu đồng/m2, tương đương 20%.
Cao Dương không phải khu vực duy nhất ở Hòa Bình ghi nhận giá đất giảm sâu. Tại Hòa Sơn, Lương Sơn, một mảnh đất rộng 120m2 được chào bán với mức giá 1,08 tỷ đồng (tương đương 9 triệu đồng/m2). So với đỉnh được thiết lập vào tháng 2/2025, mảnh này đã giảm 18,2%.
Mới đây, một thành viên khác trên Batdongsan.com.vn đăng tin “Chủ rất cần bán gấp lô đất, giáp khu công nghiệp Nhuận Trạch, giá sập sàn so với thị trường”. Theo đó, mảnh này rộng 2.045m2 có giá 14,32 tỷ đồng (tương đương 7 triệu đồng/m2). So với đỉnh thiết lập trong tháng 1/2025, mảnh này đã giảm 15,4%.
Trong rao vặt có nội dung “Độc quyền bán lô đất-cam kết rẻ nhất khu vực diện tích 1194.2m2/200m2 thổ cư tại Hợp Hòa, Lương Sơn”, mảnh đất rộng 1.194,2m2 có giá 3,4 tỷ đồng (tương đương 2,85 triệu đồng/m2). Đây là mức giá đã giảm 25%.
Đại loại là nhiều nhiều lắm, đêm khuya thanh vắng rồi, em không mò nữa. Các bác nào rảnh thì cứ mò xem em có nói đúng không. Đố bác nào tìm được chỗ nào tăng, chỉ cần tăng thôi, chứ không cần tăng 65% như Batdongsan.com.vn nói.
Còn vì sao giá đất Hòa Bình giảm. Em có đọc ở đâu đó thì thấy nguyên nhân là:
1. Hết “sóng” đầu cơ giai đoạn 2020–2022
Trong giai đoạn dịch COVID-19, lãi suất thấp, dòng tiền rẻ, nhà đầu tư đổ xô mua đất vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận, trong đó Hòa Bình nổi bật vì gần thủ đô, cảnh quan đẹp. Nhiều nơi giá bị “thổi” gấp 2–3 lần so với giá trị thực. Khi dòng tiền đầu cơ rút đi, giá đất trở về mặt bằng hợp lý hơn.
2. Lãi suất và tín dụng siết chặt
Ngân hàng siết tín dụng bất động sản, lãi suất tăng mạnh trong 2022–2023 khiến nhiều nhà đầu tư “đu đỉnh” phải bán cắt lỗ. Hòa Bình chủ yếu là đất nền, đất nghỉ dưỡng, phụ thuộc nhiều vào sức mua đầu cơ chứ chưa có nhu cầu ở thực lớn, nên chịu tác động mạnh.
3. Cung vượt cầu, hạ tầng chưa theo kịp
Hòa Bình được quảng bá là “sân sau của Hà Nội”, nhiều dự án nghỉ dưỡng, đất nền bung ra cùng lúc. Tuy nhiên, hạ tầng giao thông và dịch vụ hỗ trợ du lịch chưa hoàn thiện, thu hút dân cư và khách du lịch chưa đủ lớn, dẫn đến cung nhiều nhưng cầu ít.
4. Tâm lý thận trọng sau “sốt đất”
Người dân và nhà đầu tư hiện nay cảnh giác hơn, không còn tâm lý “mua đâu cũng thắng” như trước. Thanh khoản thấp, ít người mua, buộc người bán phải giảm giá.
5. Kinh tế chung khó khăn
Thu nhập người dân giảm, dòng tiền vào bất động sản nói chung chậm lại. Những khu vực chưa có tiềm năng khai thác rõ rệt (ở thực, du lịch, công nghiệp) dễ bị giảm giá nhất.
6. Quan trọng nhất chính là Hòa Bình sáp nhập vào Phú Thọ, cơ quan hành chính của tỉnh chuyển về Phú Thọ.
