Báo cáo Xu hướng Nhà ở Châu Âu năm 2025 của RE/MAX đưa ra kết luận nhiều người châu Âu không sở hữu nhà riêng không lạc quan về việc mua nhà. Trên khắp 23 quốc gia, gần một nửa cho biết họ sẽ không bao giờ có thể mua nhà hoặc không quan tâm đến việc đó.
Khoảng 30% dân số châu Âu không có khả năng mua nhà
Tình hình rất khác nhau giữa các quốc gia. Ở đâu có tỷ lệ người bi quan nhất về việc mua nhà, và tại sao?
Cuộc khảo sát được thực hiện vào tháng 8 năm 2025 đã đặt ra một câu hỏi đơn giản: “Bạn nghĩ khi nào, nếu có, bạn sẽ có khả năng mua được nhà?”
Ba trong mười người nghĩ rằng họ sẽ không bao giờ mua được nhà. Trung bình, 29% số người được hỏi cho biết: “Không bao giờ – Tôi không nghĩ mình sẽ có khả năng mua được nhà”. Tỷ lệ này dao động từ 13% ở Thổ Nhĩ Kỳ đến 44% ở Cộng hòa Séc.
Ít nhất một phần ba số người được hỏi đưa ra câu trả lời đó ở Slovenia (39%), Ý (35%), Malta (34%), Ireland (33%), Ba Lan (33%) và Hungary (33%). Con số này cũng cao hơn mức trung bình của châu Âu ở Phần Lan (32%), Hy Lạp (30%), Thụy Sĩ (30%) và Áo (29%).
Ở mức thấp hơn, Luxembourg (17%) đứng sau Thổ Nhĩ Kỳ. Lithuania đạt 21%, vẫn cao hơn một phần năm.
Trong số năm nền kinh tế lớn nhất châu Âu, Ý (35%) ghi nhận tỷ lệ cao nhất. Tây Ban Nha và Pháp thấp nhất ở mức 25%, tiếp theo là Anh với 26%. Đức ở mức 28%, thấp hơn một chút so với mức trung bình của châu Âu.
“Tăng trưởng kinh tế chậm đã kìm hãm sự gia tăng thu nhập ở nhiều khu vực châu Âu trong khi giá bất động sản tiếp tục tăng. Kết quả là, khả năng chi trả vẫn là một thách thức đáng kể – đặc biệt đối với thế hệ trẻ – ngay cả ở những thị trường có điều kiện việc làm tương đối ổn định,” Michael Polzler, Giám đốc điều hành của RE/MAX Europe, nói với Euronews Business.
Ông cho biết các quốc gia như Đức, Áo và Cộng hòa Séc đang chứng kiến ngày càng nhiều người từ bỏ việc mua nhà, khi giá cả tăng cao và thời gian tiết kiệm kéo dài khiến việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn hơn.
Polzler nhấn mạnh rằng vấn đề không chỉ nằm ở giá nhà mà còn liên quan đến khía cạnh văn hóa. “Tại Đức và Áo, việc thuê nhà phổ biến hơn nhiều và được chấp nhận rộng rãi về mặt văn hóa. Sự ổn định lâu dài của thị trường cho thuê, được hỗ trợ bởi các biện pháp bảo vệ người thuê nhà mạnh mẽ, có nghĩa là các hộ gia đình cảm thấy ít áp lực phải mua nhà sớm”, ông nói.
Gần một nửa không có khả năng hoặc không quan tâm đến việc mua nhà
Khi gộp chung tỷ lệ những người nói “Không bao giờ – Tôi không nghĩ mình sẽ có khả năng mua nhà” và “Tôi không quan tâm đến việc mua nhà”, gần một nửa số người châu Âu (44%) không sở hữu nhà riêng nghi ngờ rằng họ sẽ không bao giờ mua được nhà.
Tỷ lệ này vượt quá một nửa ở một số quốc gia, bao gồm Đức (59%), Áo (54%), Cộng hòa Séc (54%), Hà Lan (53%) và Thụy Sĩ (52%).
Malta (49%), Ý (49%), Phần Lan (48%) và Slovenia (48%) cũng gần mức này, trong khi Ba Lan (44%) và Anh (44%) phù hợp với mức trung bình của châu Âu.
Thổ Nhĩ Kỳ là trường hợp ngoại lệ ở cuối bảng xếp hạng
Tỷ lệ người nói rằng họ không có khả năng hoặc không quan tâm đến việc mua nhà thấp nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ. Chưa đến một phần năm số người được hỏi (18%) đồng ý với nhận định đó, so với 28% ở quốc gia thấp thứ hai là Litva, khiến Thổ Nhĩ Kỳ trở thành một trường hợp ngoại lệ rõ rệt.
“Thật thú vị khi thấy quan điểm đó vẫn được giữ vững ở Thổ Nhĩ Kỳ. Điều này có lẽ là do, bất chấp lạm phát và biến động tài chính, bất động sản vẫn được xem là kênh lưu trữ giá trị chính,” Michael Polzler cho biết.
Trong số năm nền kinh tế lớn nhất châu Âu, Tây Ban Nha có tỷ lệ thấp nhất ở mức 32%, tiếp theo là Pháp với 40%. Đức đứng đầu với 59%, trước Ý (49%), trong khi Anh ở mức trung bình của châu Âu.
Polzler cho biết Tây Ban Nha tiếp tục cho thấy sự bền vững của văn hóa sở hữu nhà ở.
“Sở hữu nhà ở được xem là gắn liền với an ninh tài chính dài hạn và sự ổn định gia đình. Ngay cả với điều kiện thế chấp thắt chặt hơn và sự bất ổn về việc làm, khát vọng sở hữu nhà vẫn rất cao, phản ánh niềm tin rộng rãi rằng nhà ở mang lại sự bảo vệ trước những bất ổn kinh tế trong tương lai,” ông nói.
Tại sao một số người lại không mua nhà?
Lý do không muốn mua nhà rất đa dạng.
Trung bình trên 23 quốc gia, hơn một nửa (53%) cho biết họ hài lòng với tình trạng hiện tại và không thấy cần thiết phải mua nhà.
Khoảng 21% khác không muốn gánh vác những trách nhiệm thường trực đi kèm với việc sở hữu bất động sản. Gần một phần năm (19%) tin rằng việc sở hữu nhà không đáng tiền hoặc giá bất động sản quá cao.
Tính linh hoạt cũng là một lý do quan trọng. Khoảng 16% thích di chuyển dễ dàng và không bị ràng buộc vào một địa điểm, trong khi 13% cho biết họ có đủ khả năng thuê nhà ở những khu vực mà họ không thể mua. Chỉ có 5% cho biết họ lo lắng về việc giá bất động sản giảm.
Michael Polzler nhấn mạnh rằng mặc dù thị trường nhà ở đang đối mặt với những thách thức không thể phủ nhận, việc sở hữu nhà vẫn là mục tiêu có ý nghĩa đối với hầu hết người châu Âu.
Tuy nhiên, vai trò của bất động sản đang thay đổi. “Trong khi các thế hệ trước coi việc sở hữu nhà chủ yếu là một cột mốc xã hội, ngày nay nó ngày càng được coi là một chiến lược tài chính”, ông nói.
Theo Eurostat, gần 70% cư dân EU sở hữu nhà riêng, trong khi 30% còn lại thuê nhà.
