Nới điều kiện vay gói 30.000 tỷ

Mới đây Chính phủ quyết định sửa đổi thời gian hỗ trợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân tối đa là 15 năm, thay vì 10 năm theo Nghị quyết 02 khi vay vốn để mua, thuê mua nhà ở thương mại tại các dự án trên địa bàn đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Tính đến 31/7/2014, các ngân hàng đã giải ngân được 2.613,4 tỷ đồng trong tổng số 30.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất mua nhà. Đã có 5.000 khách hàng được tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ, chiếm 17,57% tổng giá trị gói tín dụng.

Tuy nhiên nhiều người cho rằng chỉ những người có thu nhập trung bình và ổn định mới có khả năng tiếp cận gói tín dụng này mặc dù NHNN đã điều chỉnh lãi suất cho vay ưu đãi giảm từ 6%/năm xuống 5%/năm. Vì vậy việc điều chỉnh kéo dài thời gian cho người vay từ 10 năm lên 15 năm là có nguyên cớ riêng.

Cùng với việc kéo dài thời gian hỗ trợ, Chính phủ cũng quyết định bổ sung đối tượng được vay vốn mua nhà, gồm: Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán kể cả nhà và đất không vượt quá 1,05 tỷ đồng.

Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức, được vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.

Ngân hàng Nhà nước quy định cụ thể mức vay vốn tối đa của các đối tượng này, đảm bảo nguyên tắc thấp hơn số tiền mà mỗi hộ gia đình, cá nhân được vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế; người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định 188/2013 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước quy định cụ thể mức vốn tối thiểu của đối tượng này khi tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Còn nhiều vướng mắc

Những điều chỉnh thêm từ chính sách có thể cứu được gói 30.000 tỷ đồng khi một số ngân hàng vẫn còn quá thận trọng trong việc xác định đối tượng vay.

Anh Nguyễn Văn An (tập thể bệnh viện E) cho biết có nhu cầu tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng, anh đến gõ cửa Vietinbank nhưng không được. Tất cả các điều kiện anh đầy đủ hết, duy nhất vì vợ chồng anh làm ở công ty tư nhân rất khó chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ.

Gói 30.000 tỷ đã bước sang năm thứ 2, nhưng hơn 80% nguồn tiền vẫn đang nằm tại các ngân hàng. Điều chỉnh hạ lãi suất, kéo dài thời gian cho khách hàng trả nợ, có thể giúp gói 30.000 tỷ khi mà mục tiêu hướng đến người nghèo, thu nhập thấp nhưng luật chơi lại thực hiện theo cách của người giàu.

Để được xét vay mua nhà thu nhập thấp, người mua vấp phải nghịch ý tréo ngoe là chứng minh thu nhập cao, thậm chí vài chục triệu cho cả 2 vợ chồng mỗi tháng.

Anh H.T. (P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức) vừa được chủ đầu tư First Home chấp thuận cho mua căn hộ 48m2. Để hoàn thiện hồ sơ, quan trọng nhất là giấy xác nhận lương nhằm chứng minh anh là người có thu nhập thấp. “Về khoản này thì tôi hoàn toàn đạt chuẩn vì công ty xác nhận lương của tôi ở mức 4,5 triệu đồng/tháng. Đây chỉ là một phần lương được công ty trả qua NH”, anh T. cho hay. Mặc dù đã được chủ đầu tư thông báo anh thuộc diện được mua nhà, song anh T. mới chỉ có khoảng 200 triệu đồng, phải vay NH trên 300 triệu đồng.

Tuy nhiên, để được NH cho vay, anh T. phải chứng minh thu nhập của hai vợ chồng mỗi tháng trên 12 triệu đồng, trong khi anh chỉ có thể chứng minh phần thu nhập của mình (gần mười triệu đồng/tháng), vì vợ anh kinh doanh tự do. “Tôi đã phải nhờ công ty của một người bạn làm cho vợ một hợp đồng lao động với xác nhận lương 8,5 triệu đồng/tháng. Thế là tôi đủ tiêu chuẩn vay NH”, anh T. tiết lộ. Và, anh T. phải làm hai hồ sơ, một thuộc diện thu nhập thấp để mua nhà, một thuộc diện thu nhập cao để vay vốn NH.

Người dân đang vay tiền từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng để mua nhà theo diện hỗ trợ, thế nhưng, thực tế, họ có danh mà không được hưởng ưu đãi như đúng quy định của gói hỗ trợ đề ra?

Quốc Hưng (Tổng hợp)