Việt Nam nằm trong khu vực đầu tư ưa thích của các đại gia bất động sản ngoại
Cụ thể, trong vòng 3 năm gần đây, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao cấp tại khu vực thị trường Hà Nội dao động từ 5 - 6,5%. Tại TP.HCM, tỷ suất lợi nhuận từ hoạt động này còn ở mức cao hơn lên tới 6 - 8%. Trong khi đó, tại một số thị trường đầu tư hấp dẫn như: Hồng Kông, Singapore, Bangkok... tỷ suất lợi nhuận đầu tư bất động sản thấp hơn khá nhiều so với Việt Nam. Lợi nhuận từ việc đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp tại Hồng Kông chỉ đạt mức 4%. Tương tự tại Singapore là 3%, Bangkok cũng chỉ ở mức 4 - 6%.
Cũng theo khảo sát này, Việt Nam thuộc nhóm các quốc gia hấp dẫn đầu tư nhất thế giới trên cả 2 phương diện đầu tư: Mua bán sáp nhập (M&A) và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Về số lượng giao dịch các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản (phân khúc khách sạn, văn phòng) trong vòng 2 năm 2013 - 2014 vừa qua, sôi động nhất là khu vực châu Á. Trong đó, Việt Nam có số giao dịch khá lớn, xếp thứ 5 trong nhóm 6 nước có giao dịch đầu tư lớn nhất trong khu vực.
Giao dịch căn hộ cao cấp trong thời gian qua tăng khá cao, ngoài việc mua để ở thì một phần không nhỏ là xu hướng mua để cho thuê. Theo nhận định của giới chuyên môn, mua bất động sản cho thuê là kênh đầu được xem là an toàn và hiệu quả trong bối cảnh hiện nay. Khi lãi suất tiền gửi giảm mạnh, cùng với đó là giá bất động sản ở mức phù hợp thì câu chuyên mua bất động sản nhằm mục đích đầu tư lại tăng lên.
Mới đây, một số công ty tư vấn bất động sản công bố báo cáo nghiên cứu thị trường tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM thì đều cho thấy giao dịch căn hộ tăng cao rõ rệt quý vừa qua, tại Hà Nội là hơn 4000 căn và tại Tp.HCM gần 6000 căn cho nửa năm 2014. Trong đó, mảng căn hộ cao cấp có giao dịch tăng đột biến. Lý giải về điều này, CBRE cho rằng nhu cầu mua căn hộ tăng là do người mua dễ tiếp cận vốn vay hơn, tỷ lệ cho vay cao hơn và thời gian dài hơn.
Qua tìm hiểu thực tế trên thị trường, chúng tôi nhận thấy ngoài việc mua căn hộ cao cấp nhằm mục đích cải thiện cuộc sống, một phần không nhỏ người mua loại bất động sản này nhằm mục đích cho cho thuê, coi đó là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản lớn tại Hà Nội cho rằng theo nghiên cứu của họ mới đây khi mở bán một dự án căn hộ cao cấp thì có tới 20-25% khách hàng mua chỉ để cho thuê lại.
Nguồn cầu thuê căn hộ cao cấp hiện nay được xem là khá tốt. Bởi những năm gần đây, sự đổ bộ của các tập đoàn đa qu