Vốn ngoại chảy vào BĐS chuẩn bị "bùng nổ"!

(Kinhdoanhnet) - Theo nhiều chuyên gia nhận định, vốn ngoại trong thời gian tới sẽ thật sự nóng do hoạt động M&A đến từ các doanh nghiệp nước ngoài ngày càng sôi động

Vốn ngoại chảy vào BĐS chuẩn bị "bùng nổ"! - Ảnh 1
3 năm tới, các thương vụ M&A sẽ rất sôi động trên thị trường BĐS

Theo Vụ trưởng Vụ phát triển thị trường Ủy ban Chứng khoán Nhà nước Nguyễn Sơn cho rằng, từ nay đến 3 năm tới, các thương vụ M&A sẽ rất sôi động trên thị trường. Những doanh nghiệp nào có uy tín thương hiệu, tiềm lực tài chính mạnh chắc chắn sẽ lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư nước ngoài.

Quan điểm này cũng đúng với nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế trong và ngoài nước tại sự kiện trên. Cụ thể, BĐS là ngành được dự đoán sẽ nhận cú hích lớn từ làn sóng đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài với nhu cầu lớn về khu công nghiệp, biệt thự, căn hộ cao cấp, nhà phố và các khu nghỉ dưỡng… Hầu hết nhu cầu ở các phân phúc thuộc lĩnh vực BĐS dự kiến sẽ tăng mạnh trong các năm tới, vì Việt Nam đang là đích ngắm nhiều nhất trong khu vực ASEAN của các quỹ đầu tư BĐS nước ngoài.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Quỹ Đầu tư Jen Capital cũng nhận định, một khi dòng vốn ngoại chảy mạnh vào thị trường BĐS sẽ lập tức tạo ra các thương vụ M&A lớn. Khi đầu tư BĐS tại Việt Nam, đa số các nhà đầu tư nước ngoài đều nhìn vào một chiến lược dài hạn chứ không theo chu kỳ.

Mới đây, Giám đốc Dự án thuộc công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương cũng khẳng định, từ đầu năm 2015 đến nay đơn vị này đang làm trung gian cho nhiều tập đoàn BĐS nước ngoài trong việc mua lại đất và dự án BĐS tại Tp.HCM. Có một số thương vụ trong số đó trị giá hàng tỷ USD, dự kiến sẽ sớm được công bố vào cuối năm 2015 này.

Được biết, trong quý II/2015, một liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ đầu tư từ Mỹ đã đầu tư thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail, nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam. Trong quý này, Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước là NP Capital đã nhận chuyển nhượng 4 dự án BĐS thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Hay Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City, đây là một khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, An Phú Gia và Thành Thành Công (TTC).

Bên cạnh đó, các quỹ đầu tư đang quan tâm đầu tư vào thị trường Việt Nam như Quỹ Asia Capital Reinsurance hiện đang xem xét đầu tư các loại tài sản thông qua BĐS niêm yết hoặc đầu tư trực tiếp. Tương tự, Standard Chartered Private Equity cũng đang quan tâm đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân tại Việt Nam và sẵn sàng liên kết đầu tư. Mặt khác, có một số lượng lớn các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông, Indonesia và Philippines cũng đang tích cực tìm kiếm để sở hữu một phần của chiếc bánh BĐS Việt Nam.

Mặt khác, theo dự án dự báo của nhiều chuyên gia trên thị trường BĐS, sẽ có một dòng vốn lớn từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài đổ vào phân khúc căn hộ cao cấp trong thời gian tới khi quy định mở cửa cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã thực sự đi vào hoạt động hiệu quả.

Theo ông Masakazu Yamaguchi, Trưởng đại diện của Quỹ Creed Group (Nhật Bản) tại Việt Nam, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam hiện đã trải qua giai đoạn 2010-2012 khá yên ắng, cả về lượng giao dịch trên thị trường và cuộc chạy đua đầu tư dự án mới.

Cùng với những chính sách nhà nước, đặc biệt là Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi với các quy định nới lỏng điều kiện sở hữu nhà cho người nước ngoài phân khúc bất động sản cao cấp cũng được đánh giá là hấp dẫn hơn hẳn so với các phân khúc khác khiến cho phân khúc này sẽ bước vào cuộc cạnh tranh “nóng”.

Quan trọng hơn hết, Việt Nam đang ngày một hội nhập sâu rộng với nhiều quốc gia trên thế giới, những rào cản về đầu tư, sở hữu tài sản tại Việt Nam cũng đang dần trở nên thông thoáng. Đây chính là cơ hội to lớn cho thị trường bất động sản phát triển và thu hút đầu tư nước ngoài trong thời gian tới.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, TBKTSG)

 

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục