Tổng giá trị tồn kho bất động sản toàn quốc hiện còn gần 36.000 tỷ đồng; giảm 14.931 tỷ đồng so với tháng 12/2015, tương đương 29,34% và so với thời điểm kết thúc quý II/2016 giảm 1.530 tỷ đồng.

Đặc biệt, tồn kho đất nền nhà ở chiếm giá trị lớn nhất với gần 4,4 triệu m2, tương đương 16.000 tỷ đồng. Đứng thứ hai là tồn kho nhà thấp tầng khoảng 9.890 tỷ đồng, tương ứng 4.951 căn; đất nền thương mại hơn 1 triệu m2, khoảng 3.255 tỷ đồng; chung cư 4.883 căn, tương đương 6.893 tỷ đồng.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong 6 tháng đầu năm 2016, tồn kho bất động sản giảm 13.400 tỷ đồng, tương ứng hơn 26% so với cuối năm trước, đưa tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước tính đến cuối tháng 6/2016 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng.

Trong đó, tại thị trường Hà Nội, giá trị tồn kho bất động sản hiện còn khoảng 5.888 tỷ đồng, giảm 858 tỷ đồng so với cuối tháng 12/2015. Trong các phân khúc, lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm mạnh, chỉ còn khoảng 171 căn, tương đương 191 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng 1.939 căn, giá trị khoảng 5.697 tỷ đồng.

Còn lượng tồn kho tại TP. HCM là 6.815 tỷ đồng, trong đó giá trị tồn kho cao nhất nằm ở phân khúc chung cư với 2.588 căn, tương đương 4.406 tỷ đồng, tiếp đến là đất nền nhà ở 264.629 m2, xấp xỉ 1.203 tỷ đồng, nhà thấp tầng 275 căn, tương đương 770 tỷ đồng. Thấp nhất là tồn kho đất nền thương mại với 34.318 m2, tương đương 437 tỷ đồng.

Trong khi đó, theo các thành viên thị trường, cần “cắt nghĩa” đúng hơn về lượng hàng tồn kho. Trong hơn 2 năm qua, với sự ấm lên của thị trường và hoạt động chuyển nhượng dự án sôi động, nhiều dự án “chết lâm sàng” đã được “hồi sinh”, giúp hàng tồn kho giảm bớt. Thế nhưng, điều đáng nói là những dự án này được “hồi sinh” có số lượng sản phẩm được tiêu thụ không nhiều, nhưng lượng sản phẩm còn lại không nằm danh sách hàng tồn kho.

Ngoài ra, với sự chững lại của thị trường trong thời gian qua do tác động từ việc siết dần tín dụng và ảnh hưởng không tốt từ danh sách các dự án thế chấp ngân hàng, nhiều khả năng, lượng hàng tồn kho bất động sản những tháng cuối năm sẽ tăng trở lại. Cụ thể, theo Savills, trong quý II/2016, thị trường đón nhận trên 17.370 căn hộ, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm từ 15 - 20% so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát của Đầu tư Bất động sản tại một số đơn vị phân phối cho thấy, phần lớn lượng giao dịch thành công trong thời gian vừa qua là các dự án mới với hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện của các chủ đầu tư uy tín, còn nhiều dự án vẫn chỉ có thanh khoản lẹt đẹt.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo ĐTCK, Trí thức trẻ)