Tp.HCM ghi nhận khoảng 1.600 giao dịch BĐS thành công, tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, số lượng giao dịch 11 tháng năm nay đạt khoảng 24.300 giao dịch, con số này đã tăng khoảng 92% so với 11 tháng năm ngoái.

Một số dự án căn hộ cao cấp, trung bình đang thực hiện có vị trí đẹp với tiến độ nhanh được nhiều người mua nhà quan tâm. Bên cạnh đó, những dự án có chung cư nhỏ ở khu vực có giá cả hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư có uy tín... cũng được giao dịch nhiều. Song, theo quan sát của VNREA, cho tới thời điểm hiện tại lượng giao dịch trên thị trường BĐS vẫn chỉ giữ ở mức ổn định, chưa có sự tăng trưởng đột phá.

Tới cuối tháng 11, tổng giá trị tồn kho BĐS trên tòa quốc còn khoảng 53.245 tỷ đồng (giảm 3.041 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2015; giảm 41.213 tỷ đồng so với tháng 12/2013; giảm 75.303 tỷ đồng so với quý I/2013). Trong đó, Tp.HCM có tổng giá trị tồn kho khoảng hơn 10.500 tỷ đồng, Hà Nội khoảng hơn 7.000 tỷ đồng.

Đối với giá nhà, VNREA nhận định trong tháng 11, giá nhà tương đối ổn định. Trên thị trường Hà Nội, giá căn hộ chung cư tại một số dự án đang hoàn thành, có vị trí tốt, tăng khoảng từ 1-3% như khu vực quận Thanh Xuân, Hà Đông… Phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại một số khu vực giá nhà cũng tăng nhẹ.

Giá nhà tại Tp.HCM cũng không có nhiều biến động, tăng nhẹ tại một số dự án sắp hoàn thiện có hạ tầng tốt, mức giá tăng chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp tại một số dự án như dự án Mega Residence thuộc quận 9, Mastery Thảo Điền, The Sun Avennue thuộc quận 2,...

Tại Hà Nội, giá BĐS ở các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong tăng 4-6% so với giá ban đầu. Ngoài ra, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. Tại TP.HCM, giá nhà cũng tăng nhẹ ở phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt. Phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề, có vị trí đi lại thuận tiện, được nhiều khách hàng quan tâm cũng có dấu hiệu tăng giá...

Chính điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý khách hàng khi quyết định xuống tiền. Nhiều khách hàng cho hay, họ vẫn chỉ dừng mở mức tìm hiểu, nghiên cứu dự án, nghe ngóng thêm thông tin thay vì quyết định mua nhà ngay ở thời điểm này vì sợ "hớ"! Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, với nguồn cung căn hộ lớn như hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản tất yếu sẽ phải đối mặt với một cuộc đua mới quyết liệt hơn trên thị trường trong thời gian tới.

Tuy nhiên, theo dự báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng với yếu tố vĩ mô thuận lợi, thị trường BĐS có thể bùng nổ trong giai đoạn từ 2016-2017.

Mai Hoa - (Theo Infonet, Trí thức trẻ)