Mới đây, JLL nhận định có 4 cạm bẫy trong M&A bất động sản. Theo JLL, danh mục bất động sản tại thị trường TP.HCM có thể rất lớn và rất phức tạp, bao gồm nhiều rủi ro, đặc biệt là tính bảo mật tại những thị trường thiếu tính minh bạch như Việt Nam.

Tuy vậy, thị trường M&A bất động sản vẫn đang rất sôi động với sự vào cuộc của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sau hàng loạt thương vụ M&A thành công, mới đây An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) lại vừa hoàn tất mua tiếp phần còn lại của dự án Lacasa của Tập đoàn Vạn Phát Hưng, chứng tỏ đây là một doanh nghiệp khá “mát tay” trong việc hồi sinh các dự án "trùm mền".

Cụ thể, ngày 12/3, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) công bố đã hoàn tất việc mua lại 7 block thuộc dự án khu dân cư phức hợp Lacasa (Quận 7, TP.HCM) từ tay Tập đoàn Vạn Phát Hưng. Trong đó, giai đoạn 1 An Gia Investment đã mua lại 2 block vào tháng 3/2015, giai đoạn 2 tiến hành mua lại 5 block tiếp theo.

Được biết, đây là dự án thứ 6 được doanh nghiệp này thực hiện theo hình thức M&A trong thời gian qua. Ông Lương Sĩ Khoa, Phó Chủ Tịch HĐQT An Gia Investment cho biết, sau khi mua lại các dự án, An Gia Investment sẽ khai thác triệt để những lợi thế của vị trí, cải tiến thiết kế, gia tăng thêm tiện ích, điều chỉnh mức giá đồng thời đưa ra những chiến lược tiếp cận khách hàng và bán hàng hiệu quả. Đây là cách mà An Gia Investment đã áp dụng với 5 dự án M&A trước đó và đã thành công.

Dự án này có quy mô khoảng 6ha với 2.000 căn hộ bao gồm cả office-tel, có tổng vốn đầu tư khoảng 3.500 tỉ đồng. Để phát triển dự án theo phân khúc trung cao cấp, An Gia Investment đã dành hơn 3,5ha đất để xây dựng các tiện ích phục vụ cư dân, trong đó có hơn 7.000m2 diện tích mặt nước bao gồm hồ bơi, các hồ cảnh quan, tiểu cảnh... để đảm bảo môi trường sống và giá trị thẩm mỹ của khu căn hộ.

Để tự tin làm được những điều này, An Gia Investment cần một nguồn lực tài chính rất mạnh. Trong đó Quỹ đầu tư Creed Group cam kết rót 200 triệu USD vào An Gia Investment, đưa doanh nghiệp này trở thành công ty hiếm hoi có “dự trữ” hàng nghìn tỉ đồng tiền mặt, là một trong 5 thương vụ M&A bất động sản nổi bật nhất thời gian qua.

Sau cái bắt tay này, Creed Group và An Gia Investment sẽ nhanh chóng phát triển dự án Angia Riverside và Angia Skyline từ 2 block của dự án Lacasa đã được An Gia Investment mua lại trong giai đoạn 1. Hiện tại cả 2 dự án đã hoàn thành cất nóc vượt tiến độ và sẽ hoàn tất bàn giao cho cư dân vào quý III và quý IV năm 2017. Gần đây nhất 2 doanh nghiệp này cũng đã hợp tác với Công ty CP BĐS Phát Đạt tái khởi động dự án River City quy mô 11,25ha và đang thi công đúng tiến độ xây dựng, dự kiến bàn giao vào năm 2019.

Trước câu hỏi tại sao lại lựa chọn con đường M&A thay vì tự phát triển quỹ đất để làm dự án mới, ông Lương Sĩ Khoa, Phó Chủ Tịch HĐQT An Gia Investment chia sẻ: “Thứ nhất, việc M&A các dự án giúp chúng tôi tiết kiệm được rất nhiều thời gian trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý cũng như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải phóng mặt bằng. Nếu phát triển dự án mới, công đoạn này có khi lên đến hơn 1 năm trời trong khi thị trường đang có những tín hiệu tốt nên phải tận dụng cơ hội để giới thiệu sản phẩm ngay. Thứ hai, phần lớn các dự án bị đứng đều nằm tại các vị trí đẹp, quỹ đất lớn, cận kề trung tâm, có hạ tầng dân sinh phát triển, kết hợp với lợi thế về kinh nghiệm của An Gia Investment và dòng tiền mạnh của Creed Group, chúng tôi dễ dàng phát triển những dòng sản phẩm mới phù hợp hơn”.

Trong khi đó, ông Masakazu Yamaguchi, Giám đốc Quỹ đầu tư Creed Group tại Việt Nam cũng cho rằng, các quỹ đầu tư nước ngoài thường có thế mạnh về tài chính và kinh nghiệm quản lý, còn những doanh nghiệp trong nước lại có lợi thế rất lớn về tiếp cận quỹ đất, sự am hiểu về thị trường, môi trường kinh doanh và các chính sách pháp lý. “Tôi tin rằng, sự hợp tác giữa Creed Group và An Gia Investment cũng như giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ giúp kết hợp hiệu quả những thế mạnh của mỗi bên, tạo nên năng lực cạnh tranh lớn hơn rất nhiều. Đặc biệt chúng tôi muốn đầu tư, mua lại những quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh để phát triển các dự án bài bản, dù chi phí mua đất có thể đắt đỏ hơn”, ông Masakazu Yamaguchi nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, nhiều doanh nghiệp có quỹ đất nhưng do thiếu kinh nghiệm bán hàng, thiếu vốn hoặc chưa định hình được phân khúc nên không thể tiếp tục triển khai dự án. Thông qua M&A, các chủ đầu tư đã giải quyết được một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp đang gặp khó khăn, sau khi chuyển nhượng được dự án cho những doanh nghiệp có tiềm lực cũng đã thu lại được nguồn vốn, trả được nợ và tái khởi động những kế hoạch kinh doanh tiếp theo.

Với những động thái tích cực đó, sắp tới hoạt động M&A được dự báo là sẽ phát triển mạnh mẽ hơn do thị trường vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, lượng hàng tồn kho vẫn còn rất lớn và sự tác động từ chính sách khiến các doanh nghiệp có xu hướng bắt tay nhau.

PV