Phóng viên: Chỉ còn vài ngày nữa là bước sang năm 2017, tình hình bất động sản 2017 như thế nào, thưa ông?

Dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Tuy nhiên, năm 2017 thị trường bất động sản còn tiềm ẩn một số nguy cơ rủi ro như hiện tượng lệch pha cung cầu, nguồn tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn, vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vào cao cấp...

Đáng chú ý trong năm 2017 sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình. Điển hình trong đó chính là Tập đoàn Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000 - 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới...

Phóng viên: Năm 2017, có tình trạng bong bóng bất động sản xảy ra không, thưa ông?

Khó có thể xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản trong năm 2017 bởi ở thời điểm hiện tại, nền kinh tế nước ta hiện vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng chậm chứ chưa hề có biểu hiện phát triển nóng.

Thêm nữa, hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ, linh hoạt, không có hiện tượng buông lỏng tín dụng. Đã có tình trạng lệch pha trong năm 2016, có sự gia tăng lớn của các nhà đầu tư thứ cấp nhưng vẫn chưa đủ điều kiện để có thể xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản.

Phóng viên: Về phía các chính sách, các thủ tục hành chính, theo ông nhà nước lên điều chỉnh như thế nào để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh?

Theo tôi dự đoán, trong năm tới thủ tục hành chính sẽ thông thoáng, đơn giản hơn, giảm thiểu dần tình trạng nhũng nhiễu hiện nay.

Thêm nữa, Nhà nước cũng nên ban hành nhiều quy phạm pháp luật, và sử dụng các công cụ về thuế, công cụ về tín dụng, công cụ về quy hoạch, công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng, để điều chỉnh thị trường bất động sản nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Phóng viên: Theo ông, những nhân tố sẽ tác động đến thị trường bất động sản trong năm tới?

Nhân tố trước tiên tác động đến thị trường bất động sản chính là yếu tố bất định của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) do Hoa Kỳ có khả năng chưa (hoặc không) phê chuẩn, hoặc có thể đàm phán lại. Tiếp theo chính là nhân tố Trung Quốc với Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) dự kiến trở thành hiện thực, sẽ tác động tới sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chuyển dịch sản xuất vàoViệt Nam. Điều này sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản trong trung hạn và dài hạn chứ không riêng gì trong năm 2017.

Thêm nữa chính là tác động của hệ thống pháp luật, các chủ trương, chính sách của Chính phủ sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.Tuy nhiên, tôi dự báo xu hướng tác động sẽ tích cực hơn so với trước đây.

Thêm vào đó, thị trường bất động sản năm 2017 cũng sẽ có điều kiện phát triển lành mạnh và bền vững dựa trên chương trình chỉnh trang và phát triển đô thịtheo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thành phố Hồ Chí Minh lần thứ X, Chương trình phát triển nhà ở xã hội, sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền, giải quyết nhà ở cho sinh viên, công nhân, lao động, cán bộ, công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp đô thị…

Cuối cùng chính là nhân tố tiêu cực về mặt chủ quan, đó là tình trạng lệch pha cung - cầu về phía phân khúc bất động sản cao cấp, tình trạng một số tập đoàn bất động sản quy mô rất lớn đang được nhận nguồn vốn tín dụng rất lớn, và huy động rất nhiều nguồn vốn xã hội … Đây là những nhân tố có tiềm ẩn yếu tố rủi ro, tác động đến thị trường bất động sản trong năm tới đây. 

Huyền Trang