Dự án NƠXH có thanh khoản tốt

Báo cáo giải ngân mới nhất về gói tín dụng 30.000 tỷ từ Bộ Xây dựng cho thấy, tốc độ giải ngân tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, 7 tháng 2014 đã giải ngân được 3.074 tỷ đồng tương đương hơn 10%, trong khi 6 tháng năm 2013 chỉ đạt 2% tổng giá trị gói tín dụng. Nếu tính số tiền cam kết từ các ngân hàng thì con số này đã lên tới trên 7.064 tỷ đồng. Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân được cam kết cho vay đã lên tới 7.232 khách hàng, và có 29 dự án nhà xã hội được các ngân hàng cam kết cho vay với số tiền hơn 4.121 tỷ đồng.

Theo nghiên cứu của Bộ Xây dựng thì nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội và Tp.HCM là rất lớn, lần lượt khoảng 110 nghìn căn và 130 nghìn căn, trong khi đó cả nước cũng chỉ mới có khoảng 52 nghìn căn. Trong năm 2013, theo ước tính có khoảng 4000 căn được tiêu thụ, dự án ra hàng đến đâu bán hết đến đó. Một số dự án tiêu biểu năm 2013 gồm Đặng Xá 2 khoảng 1000 căn, Bắc Cổ Nhuế -Chèm khoảng 940 căn, Tây Mỗ khoảng 288 căn, dự án 30 Phạm Văn Đồng 294 căn, dự án SDU 143 Trần Phú (Hà Đông) 512 căn, Tây Nam Linh Đàm hơn 1000 căn,…Năm 2014, thị trường phân khúc nhà ở này tiếp tục có nhiều dự án tham gia nhà Viglacera tiếp tục đầu tư khoảng 2000 căn ở Đặng Xá 2, khu vực phía Nam điển hình như Hoàng Quân Plaza, Thảo Điền…

Theo thông tin từ chủ đầu tư Dự án Hoàng Quân Plaza, tính đến ngày 15/9/2014 đã có 08 khách hàng đầu tiên mua nhà ở xã hội HQC Plaza do Công ty Hoàng Quân đầu tư được giải ngân với tổng giá trị hợp đồng là 6,292 tỷ đồng. Trong tháng 09/2014, BIDV sẽ tiếp tục đẩy mạnh giải ngân tiếp cho 300 khách hàng của Hoàng Quân với tổng giá trị 240 tỷ đồng. Hoàng Quân cũng đã được BIDV giải ngân 308 tỷ đồng (trong tổng số 540 tỷ đồng được cam kết hỗ trợ).

Chủ dự án này cho biết, HQC Plaza hiện đã xây đến tầng 17 (Block HQ 1), tầng sàn 16 (Block HQ 2), tầng sàn 7 (Block HQ 3) và tầng sàn 9 (Block HQ 4). Theo dự kiến, HQC Plaza sẽ hoàn thành phần thô vào cuối năm 2014, quý III/2015 sẽ tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng. HQC Plaza đã bán được 1.006/1.735 căn, trung bình mỗi tháng bán từ 120 – 150 căn.

Ngân hàng tích cực cho vay

Riêng tại Hà Nội, các ngân hàng đã cam kết cho vay 3.938 hộ, với số tiền là 1.617,6 tỷ đồng. Trong đó 2.187 hộ vay để mua NƠXH với số tiền là 808,1 tỷ đồng, 1.751 hộ vay để mua NƠTM với số tiền là 809,4 tỷ đồng; đã giải ngân cho 3.936 hộ với số tiền là 992,9 tỷ đồng, 2.187 hộ mua NƠXH với dư nợ 490,4 tỷ đồng, 1.749 hộ mua NƠTM với dư nợ là 502,5 tỷ đồng.

Tại TP.HCM, các ngân hàng đã cam kết cho vay 995 hộ, với số tiền là 571,3 tỷ đồng, trong đó 194 hộ vay để mua NƠXH với số tiền là 89,7 tỷ đồng, 801 hộ vay để mua NƠTM với số tiền là 482,5 tỷ đồng; đã giải ngân cho 989 hộ với số tiền là 333,2 tỷ đồng, 194 hộ mua NƠXH với dư nợ 66,9 tỷ đồng, 795 hộ mua NƠTM với dư nợ là 265,3 tỷ đồng.

BIDV hiện đang là ngân hàng cam kết thực hiện cho vay với nhiều dự án nhà xã hội, và các tổ chức cá nhân khác với tổng số tiền cam kết tính đến tháng 7/2014 vào khoảng gần 4.000 tỷ. Ngoài dự án HQC Plaza, hiện BIDV đang cam kết cho một số dự án khác như Vicoland ở Huế 117,7 tỷ, dự án An Hòa (Đà Nẵng) 102,7 tỷ, dự án Thảo Điền (Tp.HCM) 118 tỷ, dự án IDICO Nhơn Trạch 432 tỷ,…

Vietinbank cũng đang cam kết cho vay tính đến tháng 7 năm 2014 cũng vào khoảng 1686 tỷ đồng. Một số dự án lớn mà đơn vị này cam kết cho vay như Đặng Xá 2 khoảng 118 tỷ, dự án nhà TNT Bắc Cổ Nhuế -Chèm hơn 101 tỷ,…Vietcombank cũng cam kết cho vay đối với lĩnh vực nhà xã hội vào khoảng trên 800 tỷ; Agribank tính đến tháng 7 năm 2014 cũng cam kết cho vay lĩnh vực này khoảng 400 tỷ,…

Để tăng tốc độ giải ngân, cuối tháng 8, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Theo đó, từ 21/8, các hộ gia đình, cá nhân được vay ưu đãi gói hỗ trợ nhà ở tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ. Đối tượng mua nhà cũng được mở rộng bao gồm cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở, khi mua nhà thương mại (kể cả nhà và đất) có tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng. 

Thuỳ Dương - (Tổng hợp theo Báo Xây dựng, Infonet, VnExpress).