Theo khảo sát tại một số sàn bất động sản cho thấy, đất nền dự án có lượng giao dịch tăng thậm chí từ 2 đến 3 lần. Lý giải về việc này, ông Ngô Minh Tuấn cho rằng việc xuất hiện nhu cầu mua đất nền tăng có một số lý do:

Trong những năm vừa qua, hệ thống ngân hàng không hỗ trợ cho vay với sản phẩm bất động sản, nên những người tích luỹ được dưới 1 tỷ đồng không có cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước của mình.

Số lượng này tích lại thành một nhóm nhu cầu cấp thiết. Nay các ngân hàng đồng loạt hỗ trợ nguồn vay cho các dự án Bất động sản, nhóm này bung ra để mua nhà, và hướng tới phân khúc đất nền bình dân nên nhu cầu mua đất nền tăng mạnh.

Ví dụ như tại dự án Nam đường 32 có tới 2 ngân hàng là OCB (Phương Đông) và MBank sẵn sàng hỗ trợ vay vốn mua nhà lên tới 70% với lãi suất ưu đãi 5,99%/năm, và khách chỉ cần có 1 tỷ đồng đã có thể sở hữu được căn nhà 4 tầng với gần 300m2 để sử dụng trong một không gian sống 50 ha đầy đủ tiện ích.

Không chỉ có vậy, sau một thời gian dài các cư dân sống tại các khu chung cư nhận thấy có sự bất tiện nhất định, nhất là sau các vụ hoả hoạn tại các chung cư phân khúc bình dân, nên lại xuất hiện một nhóm có nhu cầu di cư từ “trên trời” về “mặt đất”.

Thêm nữa, thói quen của người dân Việt Nam là “tấc đất cắm dùi” nên hàng năm vẫn có những hộ gia đình trẻ tập trung lựa chọn phân khúc đất nền.

Các Quận giáp ngoại thành đang phát triển mạnh mẽ, các Công ty, cơ quan đang giãn dẫn ra khu vực ngoại thành, nên việc cán bộ công nhân viên có cơ hội sở hữu được các nền đất phân khúc bình dân tại các quận huyện ngoại thành, mà việc đi làm vẫn rất thuận tiện, chi phí sinh hoạt thì phù hợp. Điều này mình chứng tại sao các dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội đang tăng giá hàng ngày, như khu An Hưng - Hà Đông, dự án Nam 32 - thị trấn Trạm Trôi Hoài Đức.

Lý giải hiện tượng nóng tại phân khúc đất nền, theo nhiều chuyên gia, sau thời gian khá dài thị trường "đóng băng", khách hàng có tiền không dám mua BĐS nhưng nay khi thị trường đã khởi sắc, nhiều người đã quyết định xuống tiền. 

Còn một yếu tố quan trọng khác nữa là sự bứt phá từ những dự án hạ tầng giao thông khiến cho việc kết nối những khu vực gần nhau hơn. Phó tổng giám đốc Sacomreal Võ Thị Dịu Hiền nhận định, mỗi phân khúc trên thị trường đều có nguồn cầu nhất định. Đơn cử, với phân khúc căn hộ, nhu cầu nhà ở thường tập trung vào những khách hàng làm văn phòng. Còn với đất nền, đối tượng nhà ở thường là những cá nhân làm việc tự do, nhất là với những người có tâm lý căn nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là một tài sản để dành thì họ chọn đất nền, nhà phố.

Hơn nữa, chưa lúc nào lãi suất vay ngân hàng tốt như hiện nay, cùng với việc các doanh nghiệp đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, giá BĐS còn hợp lý nên ngoài những người có nhu cầu về nhà, còn kích thích rất nhiều khách hàng đầu tư vào BĐS.

Bên cạnh đó, quan niệm truyền thống từ xưa tới nay, đất nền vẫn được người mua nhà và nhà đầu tư ưa chuộng bởi linh hoạt trong việc xây dựng. Thêm nữa, tâm lý nhiều người Việt Nam vẫn thích ở nhà riêng, đây là cơ hội của thị trường đất nền. Cái khác của thị trường hiện tại so với trước đây là thay vì mua được đất bằng mọi giá, hiện nhà đầu tư đã rất khôn ngoan, chỉ mua sản phẩm của các dự án pháp lý rõ ràng và có tiềm năng lớn.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư chứng khoán, Trí thức trẻ)