Cấp thiết đổi mới phân khúc bán lẻ

Nguồn cung bán lẻ khoảng 1,1 triệu m2 sàn với 8.400m2 từ 1 trung tâm mua sắm và 3 siêu thị  mới. 1 Siêu thị đóng cửa, giảm 5.500 m2. Nguồn cung ổn định theo quý (QoQ) nhưng tăng 10% theo năm (YoY).

Giá thuê trung bình tăng 1% QoQ với công suất cho thuê ổn định. Trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có giá thuê tăng trong khi trung tâm bách hóa giảm giá.

Hơn một nửa chi tiêu cá nhân hàng tháng dành cho ăn uống. Dịch vụ ăn uống cao cấp và hoạt động ăn ngoài phát triển mạnh. Mật độ bán lẻ cao ở khu vực trung tâm và các quận 2,7 thúc đẩy các nhà bán lẻ phải cải tiến và tinh chỉnh lại cơ cấu khách thuê đa dạng hơn.

Thị trường phân khúc văn phòng vẫn vững mạnh

Một dự án Hạng C tại Bình Thạnh gia nhập thị trường, cung cấp 4.400 m2. Hai dự án Hạng C tạm thời ngừng hoạt động. Nguồn cung toàn thị trường đạt khoảng 1,6 triệu m2, ổn định theo quý nhưng tăng 1% theo năm.

Tình hình hoạt động duy trì tích cực. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê tăng là do sự khan hiếm diện tích sàn trống Hạng A và B tại khu trung tâm. Công suất trung bình đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm phần trăm theo năm.

Đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 390.000 m2 diện tích sàn văn phòng mới.

Khách sạn: Phân khúc cao cấp hoạt động khởi sắc

Tổng cung khách sạn tăng 2% theo quý và 8% theo năm nhờ có thêm 300 phòng mới từ một dự án 4 sao và một dự án 3 sao. Một khách sạn 3 sao khác đóng cửa sửa chữa.

Công suất trung bình ổn định theo năm ở mức 68%. Trong mùa cao điểm của khách du lịch quốc tế, phân khúc 4 và 5 sao có nhiều cải thiện đáng kể khi công suất đều tăng 3 điểm phần trăm theo quý còn công suất hạng 3 sao giảm -4 điểm phần trăm.

Giá phòng trung bình giảm nhẹ -1% theo năm.

Số liệu từ UBND Tp.HCM, trong Q1/2017, thành phố đón hơn 1,5 triệu khách quốc tế, tăng 15% theo năm, chiếm 48% khách quốc tế đến Việt Nam.

Lượng giao dịch giảm tại phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà liền kề

Được biết, trong quý 1/2017, tăng trưởng kinh tế đạt 5.1%, thấp hơn cùng kỳ năm trước 0.4 điểm phần trăm, nguyên nhân chủ yếu do sự sụt giảm công nghiệp khai khoáng và tình hình hoạt động trì trệ của Samsung. Theo đó, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và tại TP.HCM nói riêng vẫn chưa có dấu hiệu cho thấy sự khởi sắc.

Trong đó, phân khúc căn hộ có khoảng 5,200 căn hộ mới được mở bán trong quý, giảm 47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42,500 căn.

Cùng với đó, tổng lượng giao dịch trong quý cũng giảm 13% theo quý, đạt khoảng 8,800 căn. Riêng giao dịch hạng C tăng 10%, trong khi hạng B giảm 35%. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý do tỷ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B.

Dự đoán giai đoạn quý 2/2017 – 2019, nguồn cung đạt khoảng 62,200 căn hộ, trong đó quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận.

Tương tự đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, nguồn cung sơ cấp trong quý giảm 14%, chỉ đạt 2,600 căn, tuy nhiên con số này so sánh theo năm lại tăng 25%.

Lượng giao dịch cũng không mấy khả quan khi giảm 11% so với quý cuối năm 2016, trong đó quận phía Đông chiếm 74% tổng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền bán được trong quý 1/2017 của toàn thành phố.  Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm.

Theo đó, dự kiến từ quý 2/2017 – 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14,200 căn/nền từ 44 dự án mới. Cùng với đó, các quận phía Đông dự kiến sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.

PV