Thị trường BĐS TP.HCM quý 2/2016: Nguồn cung tăng, tiêu thụ lại giảm

(Kinhdoanhnet) - Quý 2/2016, số lượng căn hộ được tiêu thụ đạt 5.887 căn, giảm 35% so với quý trước và giảm tới 45% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường BĐS TP.HCM quý 2/2016: Nguồn cung tăng, tiêu thụ lại giảm - Ảnh 1
Thị trường BĐS đang đối mặt nhiều quan ngại do chênh lệch cung - cầu (Ảnh: Ngôn Dân).

Hôm nay (29/6), CBRE đã công bố tiêu điểm thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM quý 2/2016. Theo CBRE, trong quý 2 này, nguồn cung thị trường căn hộ bán tiếp tục tăng mạnh, với tổng cộng 10.107 căn hộ mới được chào bán, tăng 20% so với quý trước.

Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, khoảng 41% tổng nguồn cung mới. Tiếp sau là phân khúc hạng sang với 22% tổng nguồn cung mới, chủ yếu đến từ dự ánVinhomes Golden River tại khu Ba Son (Quận 1).

Tuy nhiên, theo CBRE, trong quý này, số lượng căn hộ được tiêu thụ chỉ đạt 5.887 căn, giảm 35% so với quý trước và giảm tới 45% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ này chỉ đạt 16% theo quý, giảm 9 điểm phần trăm so với quý trước và giảm tới 17 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Điều này dẫn đến quan ngại về nguồn cung quá lớn so với quy mô giao dịch của thị trường.

Điều quan ngại thứ hai đến từ những vụ tranh chấp pháp lý gần đây giữa cư dân dự án và chủ đầu tư khi chủ đầu tư sử dụng căn hộ đã bán làm tài sản thế chấp, hay bàn giao khu dự án chưa hoàn thành hoặc việc tranh chấp đất giữa chủ đất và chủ đầu tư... Tất cả những điều này đều mang đến nhiều rủi ro cho phía người mua.

Trong khi đó, ghi nhận thực tế tại thị trường TP.HCM cho thấy, có một sự dịch chuyển mạnh từ người mua để ở sang người mua cho thuê và mua để đầu tư trong 12 tháng vừa qua. Thêm vào đó, số lượng căn hộ sẽ được bàn giao trong 18 tháng tới có tốc độ tăng trung bình 200% mỗi năm, ảnh hưởng rất lớn đến khả năng và lợi nhuận từ việc cho thuê lại.

Cảm nhận được tình hình trầm lắng của thị trường, đa phần các chủ đầu tư giảm giá chào bán và quý 2 này ghi nhận mức giá chào bán trung bình còn 2.009 USD/m2, tức giảm 0,3% so với quý trước và giảm 1% so với cùng kỳ năm trước.

Nhận định về triển vọng tương lai, bà Dương Thị Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Vietnam cho rằng, thị trường BĐS sẽ trở nên sôi động trở lại trong nửa cuối năm khi các chủ đầu tư hiện có kế hoạch chào bán nhiều dự án mới giúp thổi một làn gió mới cho thị trường.

Ngôn Dân

 

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục