Tháng 4/2016: Thị trường BĐS tiếp tục gia tăng nguồn cung

(Kinhdoanhnet) - Hiệp hội BĐS Việt Nam vừa có Báo cáo thị trường BĐS tháng 4/2014. Theo đó, thị trường BĐS trong tháng vừa qua ghi nhận sự gia tăng nguồn cung của phân khúc nhà phố, biệt thự. Bên cạnh đó, nhiều dự án BĐS giá rẻ cũng được các chủ đầu tư triển khai.

Tháng 4/2016: Thị trường BĐS tiếp tục gia tăng nguồn cung - Ảnh 1
Thị trường BĐS trong tháng 4/2016 tiếp tục ghi nhận sự gia tăng nguồn cung.

Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, Kinh tế Việt Nam 4 tháng đầu năm có dấu hiệu chững lại do những yếu tố không mấy khả quan từ tổng cung, khu vực công nghiệp xây dựng có xu hướng chậm lại, tuy nhiên vẫn có nhiều điểm sáng về dòng vốn FDI và chỉ số PMI. Tổng cung và tổng cầu đều tăng chậm hơn so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng thấp hơn so với cùng kỳ. Xuất nhập khẩu hàng hóa tăng thấp hơn cùng kỳ năm 2015, 4 tháng đầu năm Việt Nam xuất siêu 1,46 tỷ USD. Tuy nhiên Việt Nam vẫn đón nhận nhiều yếu tổ tích cực, lạm phát đang tăng trở lại tuy nhiên vẫn trong kiểm soát, PMI tăng lên mức 53,2 điểm cao nhất kể từ tháng 7/2015 đến nay kỳ vọng khu vực sản xuất sẽ lấy lại đà tăng trưởng trong các tháng tiếp theo. FDI thu hút và giải ngân tăng trưởng tốt.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản trong tháng 4/2016 không chỉ ghi nhận sự gia tăng nguồn cung của phân khúc nhà phố, biệt thự mà nhiều dự án BĐS giá rẻ cũng được các chủ đầu tư triển khai. Do nguồn cung đa dạng hơn, giao dịch tại các dự án có dấu hiệu tăng nhẹ so với tháng 3. Về giá bán, iá bán tại một số dự án nằm trong khu vực nội đô đã tăng khoảng từ 3-5% so với cùng kỳ năm trước, không có dự án giảm giá. 

Lượng giao dịch thành công tập trung phần lớn tại những dự án mới được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường với diện tích căn hộ đa dạng; các dự án mà chủ đầu tư có uy tín, cam kết tiến độ thi công và tiến độ thanh toán hợp lý.Số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư và sàn giao dịch BĐS cho thấy, trong tháng 4, tại Hà Nội có khoảng 1.250 giao dịch BĐS thành công, tức tăng khoảng 6% so với tháng trước. Giá bán tại một số dự án ở nội đô Hà Nội đã điều chỉnh tăng khoảng từ 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Không có dự án giảm giá. 

Nhìn vào bức tranh mất cân đối này, nhiều chuyên gia kinh tế khẳng định, thị trường đang diễn ra tình trạng bội cung lớn do các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu "ảo" ở phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, là phân khúc bất động sản (BĐS) thương mại có nhu cầu lớn nhất, song những dự án căn hộ giá rẻ (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) tại Hà Nội không có nhiều. Tính toán sơ bộ cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ giá rẻ trên địa bàn Hà Nội đủ điều kiện bán ra trong năm 2016 cũng chỉ tương đương với nguồn cung của riêng Tập đoàn Mường Thanh tung ra trong năm 2015.

Còn tại Tp.HCM, thị trường BĐS ghi nhận có khoảng 1.150 giao dịch thành công, tức tăng 7% so với tháng trước.

Đối với phân khúc đất nền có dấu hiệu tạo "sóng" mới với thanh khoản được cải thiện mạnh mẽ trong năm 2015, thị trường nhà liền kề, biệt thự, đất nền tại Hà Nội lại đang có dấu hiệu nóng dần khi một số dự án đình đám sắp đổ bộ thị trường trong vài tháng tới. Bên cạnh đó, giá bán tăng ở nhiều dự án. Tuy nhiên, tín hiệu tích cực này chủ yếu xảy ra tại các dự án nội đô hoặc dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản. Còn trên thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư vẫn gặp khó khăn vì nhiều doanh nghiệp không chịu triển khai hoàn thiện dự án.

Mai Hoa

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục