Quá nhiều rào cản!

Gói tín dụng mới với thông tin sẽ cởi bỏ các rào cản về giá cả, diện tích nhà... cho thấy khả năng sẽ không “phân biệt đối xử” như gói 30.000 tỷ đồng giữa hai nhóm phát triển/mua nhà ở xã hội và nhóm vay mua/phát triển nhà ở thương mại. Trong khi đã có gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 5% trong 15 năm, thì gói tín dụng mới dự kiến sẽ có mức lãi suất 6-7,5%/năm và chưa chắc về thời gian, vô hình chung lại khuôn hẹp đối tượng cho gói tín dụng mới: Đó là những đối tượng là người vay mua nhà ở thương mại. Và như vậy, sản phẩm được “kích” giao dịch có thể sẽ là các sản phẩm thương mại tầm trung và cao cấp.

Tuy nhiên, xoay quanh gói tín dụng dành cho cán bộ công chức mua nhà, có ý kiến cho rằng, ngành Ngân hàng đang bỏ lọt đối tượng có nhu cầu thực, trong khi một số gói tín dụng triển khai chưa hiệu quả. Bởi nhiều cán bộ, công chức hiện nay đang ở trong tình cảnh nghèo không ra nghèo, giàu không ra giàu nên để vay được vốn quả là điều không hề dễ. 

Anh Nguyễn Trọng Vinh, một cán bộ làm trong ngành Xây dựng tâm sự: "Thu nhập của cả hai vợ chồng tôi mỗi tháng khoảng 20 triệu đồng. Trong đó, hơn một nửa là để chi trả cho tiền thuê nhà ở, ăn uống và tiền học hành của con, chưa kể chi phí phát sinh khi đau ốm. Tiết kiệm lắm, mỗi năm 2 vợ chồng cũng "bỏ ống" được khoảng 100 triệu đồng, sau 5 năm khoảng 500 triệu đồng". Nếu mua nhà thì với số tiền này, vợ chồng anh Vinh cũng chỉ mua được căn hộ nhỏ ở ngoại thành, cách chỗ làm tới 20km nên sẽ bất tiện. Vì thế, gia đình anh vẫn chờ một cơ hội để được vay vốn giá rẻ mua nhà ở.

Tuy nhiên, chiếu theo bất cứ gói hỗ trợ nào thì vợ chồng anh cũng đều không đạt chuẩn. Nếu chiếu theo gói tín dụng 30 nghìn tỷ, gia đình anh thuộc diện “thu nhập cao”, còn nếu đợi gói tín dụng mới sắp được trình làng thì thu nhập của anh lại chưa thể với tới. 

Cũng trong hoàn cảnh tương tự là hai vợ chồng anh Nguyễn Hùng, huyện Bình Chánh đều. Cả hai vợ chồng đều là viên chức nhà nước với tổng thu nhập (gồm cả làm thêm ngoài giờ) vào khoảng 15 triệu đồng. Gần đây, thông tin Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu gói tín dụng cho cán bộ, công chức, viên chức… được vay tới 2 tỷ đồng để mua nhà cũng nằm trong sự quan tâm của anh. Tuy nhiên, cũng như nhiều cán bộ, công chức viên chức khác, điều anh Hùng băn khoăn là mình khó có thể tiếp cận gói tín dụng này.

“Với một người mới ra trường và đi làm khoảng 5 năm như chúng tôi, nếu điều kiện đưa ra là tổng thu nhập từ 25 triệu/tháng mới được tiếp cận gói 2 tỷ thì thực sự rất khó tiếp cận. Vì thế, tôi nghĩ gói này không giải quyết được vấn đề đối với người có thu nhập thấp như công chức nhà nước”, anh Hùng bày tỏ. 

Để tiếp cận gói tín dụng mới này, người mua nhà phải đáp ứng điều kiện thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng trở lên. Trong khi đó, công chức ở Việt Nam hầu hết đều thuộc nhóm thu nhập trung bình với tổng thu nhập cả gia đình ở mức khoảng từ 15-20 triệu đồng/tháng. Cơ hội tiếp cận vốn giá rẻ để mua nhà đang ngoài tầm với đối với những hộ gia đình kiểu này.

Không khả thi

Bên cạnh đó, theo đại diện của nhiều ngân hàng cho biết, gói tín dụng này không khả thi. Nếu áp dụng mức lãi suất cố định như công bố là từ 6-7,5%/năm thì khó có ngân hàng thương mại nào dám thực hiện khi không có những chính sách hỗ trợ của Nhà nước vì rủi ro cao. Chắc chắn, nếu như mức lãi suất cố định này được giữ trong 10 năm, thì không ngân hàng nào tham gia.

Hơn nữa, quy định này cũng không thực tế, vì không có Ngân hàng thương mại nào áp dụng mức lãi suất cố định trong thời gian dài như thế khi mà bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn như hiện nay. Ngược lại, nếu thả nổi lãi suất, điều chỉnh theo từng thời điểm, thì người có nhu cầu mua nhà lại không dám vay bởi những rủi ro phát sinh.

Chị Trần Thị Bích, nhân viên tín dụng một ngân hàng thương mại cho rằng, nếu Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ không có hỗ trợ các ngân hàng thương mại đối với gói tín dụng này sẽ rất khó áp dụng trong thực tế: “Lãi suất của gói này tầm 6.5%/năm trong khi các ngân hàng hiện nay đã huy động có kỳ hạn lãi suất ở mức 6%/ năm. Nếu như vậy, các ngân hàng không đảm bảo hiệu quả hoạt động nên gói này chỉ áp dụng được trong thực tế khi Chính phủ có hỗ trợ với một mức lợi nhuận hợp lý cho các ngân hàng thương mại”, chị Bích chia sẻ.

Tín dụng hỗ trợ người giàu?

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM thì lại cho rằng, gói tín dụng này không có giá trị về mặt xã hội khi nó chỉ phục vụ cho một nhóm nhỏ những người có tiền. Trong khi gói 30.000 tỷ đồng đang bắt đầu phát huy tác dụng, thì việc tung ra một gói tín dụng này lại là rào cản, dễ gây ra nhiều sự hiểu lầm, chồng chéo trong quản lý…

Ông Đực nêu ý kiến, thay vì cho một công chức, viên chức vay 2 tỷ đồng, Nhà nước có thể cho 4 người vay 500 triệu đồng để chia nhỏ rủi ro và dễ tiếp cận cho người thực sự cần. “Làm một phép tính đơn giản, nếu vay 1 tỷ đồng trong gói này, mỗi tháng, người vay phải trả ngân hàng khoảng 14 triệu đồng. Vợ chồng là cán bộ công chức, viên chức khó mà có thể trả nổi”, ông Đực chỉ rõ.

Ông Nguyễn Văn Đực còn nghi ngờ mục đích của gói tín dụng này khi cho rằng, đây có thể là cách để giải phóng các căn hộ cao cấp đã trở thành hàng tồn, nợ xấu bấy lâu nay. “Chỉ cần điều chỉnh lại và vực dậy gói 30.000 tỷ mà không phải mở thêm gói 2 tỷ bởi đối tượng vay là những người thực sự có nhu cầu, còn những ai vay có thể vay 2 tỷ đồng để mua nhà là những người đã có tiền rồi. Nếu áp dụng gói này thì vô hình chúng ta giúp người giàu chứ không giúp người nghèo”, ông Đực nêu ý kiến.

Thuỳ Dương - (Tổng hợp theo VOV, CAND)