Trong quý 3 vừa qua, có khoảng 3.280 căn hộ được tiêu thụ, tăng 29% so với quý 2. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010. Theo Công ty Savills, trong những quý gần đây, chỉ số giá nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh ổn định, tăng nhẹ do các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường hỗ trợ tài chính đã cải thiện lòng tin của người mua. Hơn nữa, các sản phẩm trên thị trường cũng được đa dạng hóa để thỏa mãn nhu cầu của nhiều khách hàng, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường cũng như cải thiện mặt bằng giá. Chỉ số giá theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn ổn định trong thời gian tới.

Trong khi đó, chỉ số hoạt động văn phòng quý 3 vừa qua ở mức 77 điểm, tăng 2,1 điểm so với quý 2; đạt mức cao nhất kể từ quý 1/2009. Tại khu vực trung tâm, chỉ số hoạt động văn phòng tăng 1,3 điểm còn khu vực ngoài trung tâm tăng 1,6 điểm.

Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 3 có giá thuê ổn định; so với quý 2 giá thuê hạng A đã tăng 3,7%, hạng B tăng 2,2%. Hơn 50% yêu cầu thuê đến từ các công ty Mỹ đặc biệt là các công ty dịch vụ tư vấn hoặc tài chính.

Đối với thị trường căn hộ để bán, CBRE cho biết lượng giao dịch tiếp tục tăng, 50-70% căn hộ chào bán được đặt mua; lần đầu tiên giá bán đã tăng kể từ năm 2011 trở lại đây. So với quý 3/2013, giá bán sơ cấp đã tăng từ 1,2-5,4%. Sự cải thiện đáng chú ý nhất là thị trường quận 2 nhờ vào tiến độ xây dựng nhanh của các dự án cơ sở hạ tầng nhất là tuyến đường sắt đô thị số 1.

Nhà đầu tư mua để cho thuê lại đã trở lại thị trường khiến doanh số bán tăng lên. Phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục là khu vực được lựa chọn nhờ vào hạ tầng phát triển mạnh trong thời gian gần đây.

Trong khi đó, theo báo cáo đánh giá mới nhất của Savills, trong quý III/2014, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nộ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm, ở mức 88 điểm trong Q3/2014 tuy nhiên tăng 4 điểm so với Q2/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản, điều này có thể được coi như một tín hiệu tích cực cho thị trường.

Tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh 24 điểm % theo quý và 26 điểm % theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 38%, tăng hơn 15 điểm % theo quý.

Giá trung bình trong Q3/2014 ở mức 25,2 triệu VND/m², tăng 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và nhiều dự án hạng cao được phát triển tại đây. Trong khi chỉ số nhà ở tăng nhẹ thì chỉ số hoạt động văn phòng trong quý III lại giảm 3,9 điểm theo năm, đạt 50,3 điểm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm 2 điểm phần % so với quý trước.

Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm giảm nhẹ 2,5 điểm theo quý do tỉ lệ lấp đầy giảm 1 điểm % và giá thuê giảm 2%, xuống còn 61,8 điểm. Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trung tâm đã khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực này tăng 1,3 điểm theo quý, đạt 53,7 điểm. Dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, giá thuê trung bình có thể đi xuống và kéo theo chỉ số giá văn phòng trong những quý tới bị tụt giảm theo.

Trong những quý gần đây, chỉ số giá nhà ổn định và chỉ tăng nhẹ so với Q3/2013. Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường hỗ trợ tài chính đã làm tăng lòng tin của người mua. Hơn nữa, các sản phẩm trên thị trường cũng được đa dạng hóa để thỏa mãn nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường cũng như cải thiện mặt bằng giá. Chỉ số giá theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn ổn định trong các quý tới.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamplus, Thời báo Ngân hàng)