Vẫn cấp sổ đỏ cho căn hộ chuyển đổi công năng trái phép!

(Kinhdoanhnet) - Đó là khẳng định của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Theo đó, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, theo chủ trương của TP Hà Nội, các căn hộ chuyển đổi công năng trái phép vẫn có thể xem xét được cấp sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi cao nhất cho những người dân đã mua nhà và sinh sống ổn định.

Vẫn cấp sổ đỏ cho căn hộ chuyển đổi công năng trái phép! - Ảnh 1
Căn hộ chuyển đổi công năng trái phép vẫn... được cấp sổ đỏ!

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường việc tiến hành kê khai làm giấy chứng nhận và xử phạt sai phạm của chủ đầu tư sẽ được tiến hành song song. Đại diện Sở cũng cho biết, hiện trên địa bàn TP Hà Nội đã có 4 dự án vi phạm dạng này người dân đã được cấp sổ.

Ông Lê Thanh Nam - Trưởng phòng Đăng ký Thống kê, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết: “Nội dung này đã được Sở phổ biến xuống văn phòng đăng ký đất đai, người dân và chủ đầu tư cứ kê khai bình thường, cơ quan chức năng sẽ xem xét và cấp giấy sau khi đủ điều kiện và xử lý xong”.

Tuy nhiên, các chuyên gia lại cho rằng việc cấp sổ cho căn hộ được chuyển công năng là sai chồng sai bởi sẽ tạo ra tâm lý nhờn luật. Thêm nữa, mức xử phạt quá ít so với lợi nhuận thu được nên nhiều chủ đầu tư chấp nhận phạt để tồn tại nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

Trao đổi với phóng viên, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết thêm, việc cấp sổ cho những căn hộ chuyển đổi công năng chỉ là việc xử lý tình huống đối với những dự án ở thời kỳ trước khi các chủ đầu tư chưa nghiêm túc thực hiện. Những dự án từ năm 2013 về sau sẽ kiên quyết xử lý nặng như đề xuất không được thực hiện dự án mới, thậm chí chuyển cơ quan cảnh sát điều tra để khởi tố nếu có vi phạm nặng.

Thay vì làm đúng thiết kế, giấy phép xây dựng, thời gian vừa qua trên thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều chủ đầu tư dự án nhà chung cư tự ý nâng chiều cao tòa nhà, thay đổi công năng tầng thương mại, kỹ thuật thành căn hộ để bán thu tiền tỷ. Chuyên gia xây dựng cho rằng, xử phạt nhẹ khiến chủ đầu tư bất chấp vi phạm.

Đơn cử như dự án Khu chung cư cao tầng CapitalLand Hoàng Thành (Mỗ Lao, Hà Đông). Theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án Khu chung cư cao tầng CapitalLand Hoàng Thành do Cty TNHH Đầu tư Capital Hoàng Thành (chủ đầu tư dự án) đã tăng từ 32 tầng lên 40 và 41 tầng, nâng tổng số căn hộ từ 960 thành 1.300 căn hộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án chưa liên hệ với các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục xác định lại nghĩa vụ tài chính phù hợp với quy hoạch điều chỉnh.

Cùng chủ đầu tư, dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) đã chuyển các tầng kỹ thuật thành căn hộ, làm tăng số lượng căn hộ từ 992 lên 1.478 căn hộ, tăng số tầng, mật độ xây dựng, qua đó tăng diện tích sàn, diện tích kinh doanh và doanh thu của dự án khi chưa hoàn thành xong thủ tục.

Ông Võ Nguyên Phong, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, với sai phạm về 2 dự án trên, Sở Xây dựng xử phạt bằng cách truy thu phí xây dựng đối với chủ đầu tư dự án Khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp CapitalLand Hoàng Thành số tiền hơn 6,88 tỷ đồng. Chủ đầu tư buộc phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan quản lý nhà nước.

Một dự án khác là dự án Tổ hợp căn hộ, văn phòng, thương mại Sakura Tower ở 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân (Hà Nội) do Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển hạ tầng Vinaconex - Alphanam thi công.

Dự án khởi công từ cuối năm 2009 với tổng diện tích đất là hơn 2.600m2, diện tích đất xây dựng là gần 1.300m2 tương ứng mật độ xây dựng 48,2% thuộc địa bàn phường Thanh Xuân Trung (Thanh Xuân, Hà Nội). Gần đây, dự án này đã bị cư dân tố tự ý thay đổi công năng các tầng kỹ thuật và chủ đầu tư lại tiếp tục xin cơ quan chức năng đồng ý với “nguyện vọng” của họ. Trong một văn bản gửi tới UBND quận Thanh Xuân mới đây, Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn thừa nhận đã thay đổi công năng sử dụng gồm:

Tầng kỹ thuật 1 (tầng 3B): Diện tích sử dụng là 1.112,7m2 để bố trí văn phòng làm việc của công ty; Tầng kỹ thuật 2 (tầng 12B): Diện tích sử dụng 1.164,4m2 để bố trí các căn hộ nhà ở cho cán bộ công nhân viên công ty hoặc cho thuê; Tầng 24, tầng 24B, tầng mái: Từ thiết kế ban đầu là các căn hộ cao cấp, diện tích rộng, thông tầng penthouse thành các sản phẩm độc lập, chia nhỏ thành các căn hộ có diện tích phù hợp đáp ứng nhu cầu thị trường.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VTV, Tiền Phong)

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục