Trang trại nghỉ dưỡng một thời đã từng là "mốt" của những gia đình dư dả tiền bạc, mong muốn có một góc thanh bình để nghỉ ngơi cuối tuần. Ngay cả những người làm công chức cũng có suy nghĩ, chục năm nữa nghỉ hưu rồi vợ chồng già về đó ở, còn bây giờ thì "tậu" một mảnh xây nhà trên đó để cuối tuần cả nhà về "đổi gió". Với tâm lý đám đông như vậy, khá nhiều người đã đầu tư cả chục tỷ đồng để làm trang trại. 

Từ khoảng năm 1997, phong trào xây trang trại nghỉ dưỡng tại các vùng ven Hà Nội bắt đầu nở rộ và bùng phát vào khoảng năm 2009 – 2010, thời điểm tỉnh Hà Tây và huyện Mê Linh – Vĩnh Phúc cùng một phần của huyện Lương Sơn – Hòa Bình được sáp nhập vào Hà Nội. Tuy nhiên, không tránh khỏi vòng xoáy của thị trường, phân khúc trang trại nghỉ dưỡng cũng trầm lắng khi thị trường BĐS đóng băng.

Thấy nhiều người đầu tư trang trại để cuối tuần hay những kỳ nghỉ lễ cả gia đình cùng bè bạn kéo nhau về vừa có chỗ chơi, lại có rau sạch mang về, anh Mạnh (Hà Nội) bàn với vợ rồi hăm hở "ôm" tiền về tận Lục Ngạn (Bắc Giang) mua một quả đồi đang trồng vải sẵn. Anh Mạnh hào hứng, đã không mua thì thôi chứ trang trại phải theo đúng nghĩa trang trại, có cả ao, vườn… Hơn nữa, mùa vải gia đình còn có sản phẩm đem bán, coi như là khoản đầu tư lâu dài. 

Mất đến 2 tháng, cứ cuối tuần là anh Mạnh phấn khởi chạy về trang trại, thuê người thiết kế nhà sàn, trông nom trang trại, cải tạo vườn để trồng rau, nuôi gà... Lần đầu tiên về thăm trang trại, vợ con và nhóm bạn chơi thân với gia đình đều ồ lên thích thú trước khung cảnh tự nhiên của khu trang trại. Trẻ con thì tha hồ chạy nhảy, leo trèo cây cối, người lớn thì sảng khoái với bầu không khí trong lành của vùng đất bán sơn địa đất rộng người thưa... Mọi người hồ hởi chạy ra chạy vào, bình phẩm, góp ý khen chê, rồi xắn tay áo ra sau vườn hái rau, thịt gà, tự vào bếp nấu nướng…

Thế nhưng chỉ sau vài lần thì cả vợ và con anh Mạnh đều kiên quyết không về nữa. Và cũng chỉ sau vụ vải đầu tiên, Mạnh cũng chấp nhận cho người trông coi thu hoạch miễn phí, bởi giá vải quá thấp, thu hoạch thì vất vả. Sau vài năm, anh Mạnh quyết bán luôn cho "rảnh nợ", thế nhưng rao bán mãi mà chả có ai ngó ngàng, hoặc có người hỏi nhưng trả giá chưa được 1/3 khoản anh đầu tư lúc trước...

Sát sao hơn vợ chồng anh Mạnh, chị Tuyết, chủ một trang trại ở Hòa Lạc (Hà Nội), tận dụng đất vườn và thuê người chuyên trồng rau sạch, cứ nửa tháng lại đánh xe ô tô về lấy rau một lần. Chị ngán ngẩm, cứ tưởng là vừa có rau ăn, vừa là khoản đầu tư lâu dài, hơn nữa gia đình có chỗ để đi nghỉ ngày cuối tuần, thế nhưng tính ra thì rau quá đắt bởi tiền thuê người trông nom, tiền xăng xe về lấy quá tiền rau… Mà rau để lâu ngày ăn cũng không còn tươi nữa, chẳng bằng làm mấy cái thùng xốp trồng trên sân thượng như trước, vừa có rau tươi ăn hàng ngày, vừa đỡ phải thuê người trông nom…

Mua trang trại được 4 năm mà số lần về nghỉ tính trên đầu ngón tay, chị Tuyết cảm thấy nó không phù hợp với gia đình mình nên đang nhờ người rao bán, nhưng nghe chừng cũng khó khăn vì thú chơi trang trại đã qua thời thịnh.

Thú chơi chỉ hợp với "đại gia"!

Để đáp ứng thú chơi trang trại trong khoảng 4-5 năm trở lại đây, ở một số vùng phụ cận Hà Nội như Sóc Sơn, Đông Anh, Hòa Lạc... người ta phân sẵn lô đất để bán cho người chơi trang trại. Thú chơi này không chỉ đòi hỏi người chơi tiềm lực về kinh tế mà còn cần có một chút tâm hồn hợp với cuộc sống thư nhàn, thanh đạm hài hòa với phong vị của chốn núi đồi vắng vẻ. Với mô hình chung thường gặp ở các trang trại là có nhà sàn, ao cá và vườn cây, thiếu nhà sàn có thể thay bằng biệt thự hay nhà cấp 4 nhưng không thể thiếu vườn cây, ao cá…

Trang trại là nơi cả gia đình nghỉ ngơi, hoặc bạn bè thân thiết cùng về thư giãn cuối tuần, tận hưởng không khí thiên nhiên trong lành, bỏ lại sau lưng những ồn ào phố sá. Vì thế, với những người không có niềm yêu thích thiên nhiên và không có nhiều thời gian thì việc đầu tư vào trang trại sẽ chỉ gây lãng phí.

Hiện tại, giá đất trang trại nghỉ dưỡng đang trở về mức ban đầu như nó vốn có. Đối với những mảnh đất có vị trí gần suối, có thể tận dụng được nguồn nước tự nhiên, có nhiều cây xanh lâu năm (đặc biệt là những cây có giá trị), cơ sở hạ tầng tốt, nhà ở tiện nghi, bể bơi… mức giá dao động từ 1-5tr/m2, tùy vị trí và cơ sở vật chất. Đơn cử như khu vực Láng Hòa Lạc – Thạch Thất, ở những dự án ven đầu đường Láng Hòa Lạc đang được bán với mức giá là 1tr/m2. Còn lại, đối với vị trí thuận tiện giao thông, đất được khoanh vùng, có cây ăn quả thì mức giá dao động từ khoảng 500 nghìn – 1tr/m2.

Đối với đất nền sâu trong rừng thì giá bán khoảng từ 60- 250 nghìn/ sào (1 sào = 360m2), như vậy tính ra mỗi mét vuông giá chỉ từ 2 – 7 nghìn đồng. Điển hình như tại khu vực Sóc Sơn, đối với đất đã được quy hoạch có nhà, ao, cây cối, giá bán khoảng 150k/sào, đất nền thì chỉ 60-70 nghìn/sào. Giá đất hiện tại đang giảm khoảng 50% so với thời gian thị trường sốt nóng.

Không như thời gian trước, hiện tại hầu hết khách mua để phục vụ cho nhu cầu thực. Giá đất xuống thấp, những gia đình có điều kiện kinh tế tại nội thành Hà Nội bắt đầu khởi động lại kế hoạch mua một khu đất để xây khu nghỉ dưỡng cho gia đình vào dịp cuối tuần, đặc biệt là những gia đình có người già về nghỉ hưu. Bên cạnh đó, đứng trước cơ hội giá giảm sâu, nhiều người dù chưa xây dựng khu nghỉ dưỡng ngay cũng muốn tìm mua trang trại nghỉ dưỡng như là “của để dành”. Vì vậy, các huyện tập trung nhiều diện tích đất trống như Đông Anh, Sóc Sơn, Ba Vì, Chương Mỹ, Thạch Thất, Quốc Oai, Lương Sơn – Hòa Bình,… đón nhận nhiều sự quan tâm, chú ý.

Thực tế này một lần nữa chứng minh các nhà đầu tư cần thận trọng trước các “phong trào”. Căn cứ vào thực tế và tiềm lực của mình để có những quyết định đầu tư chuẩn xác, tránh nhìn nhận và đầu tư theo phong trào, trào lưu thì nhà đầu tư mới không chịu cảnh thua thiệt và bực mình.

Thuỳ Dương - (Tổng hợp theo SG ĐTTC, Đô thị).