Trước thực trạng phát sinh nhiều vấn đề trong sở hữu diện tích chung ở các tòa nhà chung cư, nhiều Đại biểu Quốc hội đã có ý kiến đề nghị việc rà soát để quy định thống nhất diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư (nhất là diện tích dùng làm nơi để xe) ngay trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Về sở hữu chung trong nhà chung cư, tại khoản 3, Điều 100 dự thảo Luật Nhà hiện đang quy định chỗ để xe được chia thành 2 loại. Theo đó, đối với chỗ để xe đạp, xe cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.

Còn đối với chỗ để xe ô tô thì do chủ đầu tư quyết định là thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc thuộc quyền sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư nếu chủ đầu tư chuyển nhượng diện tích này cho chủ sở hữu nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh các dịch vụ mà pháp luật không cấm thì chủ đầu tư phải phân định rõ chỗ để xe ô tô cho các chủ sở hữu nhà chung cư và chỗ để xe công cộng theo nguyên tắc phải bảo đảm chỗ để xe cho các chủ sở hữu nhà chung cư sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Vấn đề ở chỗ là tại khoản 3 Điều 70 Luật nhà ở hiện hành đã quy định rõ nơi để xe là thuộc sở hữu chung. Tuy nhiên, khi hướng dẫn Luật nhà ở năm 2005 thì tại khoản 2 Điều 49 Nghị định 71/2010/NĐ-CP đã chia nơi để xe thành 2 loại như dự thảo Luật nói trên. Quy định này đã dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp về nơi để xe ô tô trong nhà chung cư vì không rõ là thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng, phát sinh tranh cãi về mức giá trông giữ xe ô tô, gây mất ổn định trật tự xã hội.

Do đó, Thường trực Ủy ban Pháp luật đề nghị Luật Nhà ở sửa đổi cần kế thừa quy định của Luật nhà ở hiện hành và khẳng định rõ là nơi để xe trong nhà chung cư thuộc sở hữu chung để thực hiện thống nhất trên toàn bộ các nhà chung cư và hạn chế các tranh chấp phát sinh liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trong thời gian tới.

Nhiều Đại biểu Quốc hội cũng có ý kiến đề nghị cần rà soát để quy định thống nhất diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư. Chủ tịch Hội đồng Dân tộc của Quốc hội, ông Ksor Phước nhấn mạnh nội dung này cần làm rõ vì “thời gian qua cãi nhau rất nhiều”. Diện tích sử dụng chung hay riêng phải bắt đầu từ quyền của người mua nhà và chủ đầu tư: “Các hộ trả tiền đất thì tại sao ban quản lý chung cư nói phần diện tích chung không liên quan đến các hộ? Phải tính cho sòng phẳng”.

Đồng tình với quan điểm trên, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, ông Nguyễn Hạnh Phúc cho rằng: “Thời gian qua có tình trạng nhà đầu tư lợi dụng công bố dịch vụ này kia hoành tráng, nhưng khi bán nhà lại đưa vào kinh doanh diện tích sử dụng chung. Sân chơi, không gian cho trẻ em, người già không có; mặt bằng tầng 1 lại đem ra kinh doanh. Cần quy định chặt chẽ, chủ đầu tư phải thực hiện đúng cam kết thiết kế công bố công khai để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà”.

Về vấn đề này, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân cho rằng nguyên tắc tất cả diện tích của chung cư phân bổ vào giá bán căn hộ là sở hữu chung. Nếu chủ đầu tư muốn diện tích nào riêng thì phải công khai và giảm giá bán phù hợp: “Làm gì thì làm cũng cần quy định khu chung cư phải có chỗ cho trẻ em chơi, người già nghỉ ngơi, có không gian nhất định cho cộng đồng dân cư trong tòa nhà”.

Thuỳ Dương - (Tổng hợp theo VnMedia, VOV).