Với vị trí đắc địa, Thanh Xuân Complex thu hút được không ít khách hàng quan tâm. Tuy nhiên nhiều người vẫn băn khoăn khi chủ đầu tư dự án là cái tên không mấy tiếng tăm.

Bí ẩn chủ đầu tư

Theo tìm hiểu của Nhadautu, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Phát triển Thanh Xuân, tiền thân là Công ty CP Vận tải Hành khách Thanh Xuân có lịch sử từ năm 1990.

Sau đợt thoái vốn của Công ty CP Đầu tư Vinamotor vào đầu năm 2014, Công ty Vận tải Hành Khách Thanh Xuân đổi tên thành Công ty CP Phát triển Thanh Xuân và tăng vốn mạnh từ 7,4 tỷ đồng lên 305 tỷ đồng, nhằm phát triển dự án thương mại trên quỹ đất vàng gần 15.000 m2 tại số 6 Lê Văn Thiêm. Dự án có tên gọi là Thanh Xuân Complex.

Đồng hành cùng quá trình tăng vốn của chủ đầu tư Thanh Xuân Complex là Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Thương mại (TUDI.,JSC) do ông Phạm Đình Mạnh làm chủ.

Không nhiều người biết tới cái tên có phần 'dài dòng' này. Nhưng cần biết doanh nghiệp do ông Phạm Đình Mạnh làm chủ sở hữu là công ty mẹ, nắm giữ 89% cổ phần của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hupulico - chủ đầu tư dự án Hapulico số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân.

Bởi vậy, việc 'khám sức khoẻ' Hapulico phần nào phản ánh năng lực hiện nay của doanh nghiệp thuộc sở hữu của doanh nhân họ Phạm.

Theo dữ liệu Nhadautu.vn có được, các chỉ tiêu kinh doanh của Hapulico trong năm 2016 có phần suy giảm đáng kể so với năm 2015. Cụ thể, doanh thu giảm gần một nửa về còn 213 tỷ đồng (cùng kỳ 402 tỷ đồng), lợi nhuận sau thuế theo đó 'co' từ 42,7 tỷ đồng về còn 21,6 tỷ đồng.

Tổng tài sản tới cuối năm 2016 của Hapulico là 1.415 tỷ đồng, giảm 105 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, trong đó tiền và tương đương vẻn vẹn là 10,3 tỷ đồng, tài sản ngắn hạn 275,7 tỷ đồng, tài sản dài hạn là 1.139,7 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản đầu tư tại dự án Hapulico số 1 Nguyễn Huy Tưởng.

Bên kia bảng cân đối kế toán, nợ ngắn hạn của Hapulico tại ngày 31/12/2016 là 481 tỷ đồng, vượt khá xa tài sản ngắn hạn, phần nào đó áp lực lên khả năng thanh khoản của doanh nghiệp. Nợ dài hạn là 316,3 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng 282 tỷ đồng, chủ yếu là từ BIDV chi nhánh Thanh Xuân. Báo cáo tài chính cho thấy Hapulico tích luỹ được lợi nhuận khá lớn, với vốn chủ sở hữu tới cuối năm 2016 là 618,3 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ 423 tỷ đồng, quỹ đầu tư phát triển 144,3 tỷ đồng, lợi nhuận chưa phân phối 48,3 tỷ đồng.

Hiện nay Hapulico đang tiếp tục hoàn thiện dự án Trung tâm thương mại và nhà ở cao cấp số 1 Nguyễn Huy Tưởng, gồm các hạng mục Toà 17 tầng khu B1, B2, Khu 21T, Khu 24T, Nhà trẻ, Khu nhà vườn với số dư xây dựng cơ bản tới cuối năm 2016 là 211,4 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dù đang phải đi vay hàng trăm tỷ đồng để đẩy nhanh tiến độ, sớm hoàn thiện dự án, song Hapulico hiện đang góp 120 tỷ đồng để cùng Công ty CP Đầu tư Phát triển Thanh Xuân thực hiện dự án số 6 Lê Văn Thiêm, và còn khoản phải thu 128 tỷ đồng đối với công ty mẹ - Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Thương mại (TUDI.,JSC) của doanh nhân Phạm Đình Mạnh. Các khoản vốn bị chiếm dụng trên lên tới gần 250 tỷ đồng, chiếm già nửa vốn điều lệ của Hapulico.
Doanh nhân kín tiếng

Bản thân ông Phạm Đình Mạnh hiện là Chủ tịch HĐQT của Hapulico, 2 uỷ viên HĐQT là các ông Trần Quý Lợi, Đoàn Đức Mậu.

Trở lại với Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Thương mại, doanh nghiệp có tên viết tắt là TUDI.,JSC vào cuối năm 2016 vừa tiến hành tăng vốn từ 155 tỷ đồng lên 208 tỷ đồng, tuy nhiên ngoài dự án số 1 Nguyễn Huy Tưởng và số 6 Lê Văn Thiêm, còn đầu tư vào nhiều dự án lớn khác.

Vào giữa tháng 7/2017, TUDI.,JSC đã khởi công xây dựng dự án Friend's Tower trên diện tích 1.166 m2 đất vàng tại số 11 Láng Hạ, Hà Nội.

Trước đó, doanh nghiệp này đã triển khai các dự án Silver Wings 137 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên hay toà nhà văn phòng 135 Lạc Long Quân.

Không chỉ kinh doanh trong lĩnh vực địa ốc, TUDI còn góp vốn thành lập Công ty TNHH Minh Hưng (Vốn điều lệ 27 tỷ đồng) - pháp nhân sở hữu Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Bắc Hà tại 137 Nguyễn Văn Cừ, Q. Long Biên, với ông Phạm Đình Mạnh làm Chủ tịch HĐTV.

Theo tìm hiểu của Nhadautu, TUDI được thành lập từ năm 2005, ban đầu là thành viên của Tổng công ty Sông Hồng thuộc Bộ Xây dựng. Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ ông Phạm Đình Mạnh (SN 1963) từng là cán bộ của Bộ Xây dựng và là người đại diện phần vốn nhà nước tại TUDI.

Theo Nhadautu