Chi gần 10 tỷ để thâu tóm dự án... nghìn tỷ!

Theo đó, Công ty TNHH Hoàn Cầu (Hoàn Cầu Group) đã bán một phần dự án khu đô thị Diamond City tức Khu dân cư Tân Thuận Tây tại Quận 7 TP HCM cho CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn. Giao dịch này đã được UBND TP HCM chấp thuận theo quyết định 1051/QĐ-UBND ngày 19/3/2018.

Được biết, ngày 12/6/2008, UBND TPHCM ra quyết định giao đất cho Công ty TNHH Hoàn Cầu đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xây dựng nhà ở Khu dân cư Tân Thuận Tây tại phường Bình Thuận và phường Tân Thuận Tây, quận 7.

Dự án được giới thiệu là tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở rộng hơn 14ha, nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7 và chỉ cách trung tâm TP.HCM 5km, với mục tiêu là xây dựng nhà kinh doanh và tham gia chương trình tái định cư của thành phố.

Tuy nhiên, sau 9 năm kể từ khi được giao đất, Công ty TNHH Hoàn Cầu vẫn chưa thực hiện xong hạ tầng cơ sở của dự án. Đồng thời, Tập đoàn sử dụng các khu đất của dự án này làm tài sản để gán nợ cho Sacombank.

Cụ thể, từ năm 2014, Sacombank đã cho nhóm Công ty Hoàn Cầu vay nhiều khoản nợ. Trong đó, CTCP Hoàn Cầu Khánh Hòa có tổng dư nợ gốc tại Sacombank là 1.300 tỷ đồng, nợ lãi và phí trên 84 tỷ đồng. Công ty TNHH Hoàn Cầu Nha Trang có nợ gốc là 1.100 tỷ đồng, tổng nợ lãi và phí trên 93 tỷ đồng.

Đến cuối tháng 8/2017, khoản nợ xấu này đã được Sacombank bán cho VAMC với giá 2.400 tỷ đồng để đổi lấy trái phiếu đặc biệt. Khoản nợ có tài sản đảm bảo gồm 08 quyền sử dụng đất, tổng diện tích 51.454 m2 (hơn 5,1 ha) tại phường Tân Thuận Tây và phường Bình Thuận, quận 7 (TP. HCM) do Công ty TNHH Hoàn Cầu sở hữu.

Như vậy, sau khi Xuân Mai Sài Gòn mua lại một phần dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây từ Tập đoàn Hoàn Cầu thông qua VAMC, đơn vị này sẽ được phép sử dụng phần “đất vàng” của dự án (trừ các khu đất nhà ở liền kề phục vụ mục tiêu tái định cư) để phát triển dự án bất động sản mới mang tên Eco Green Sài Gòn.

Theo kế hoạch, dự án Eco Green Sài Gòn sẽ được xây dựng trên quy mô 14ha, bao gồm 6 block cao 35 tầng, dự kiến hoàn thành năm 2021 và cung cấp khoảng 4.000 căn hộ ra thị trường.

Được biết, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn được thành lập vào tháng 4/2017 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập là CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp) nắm 45%; Công ty TNHH Thương Mại & Sản xuất Tường Việt có 45% và 10% còn lại thuộc sở hữu của ông Nguyễn Đức Tiến.

Ngày 12/9/2017, các cổ đông trên đã chuyển nhượng 50% vốn trong Xuân Mai Sài Gòn cho nhà đầu tư khác. Tỷ lệ sở hữu mới tương ứng của 3 cổ đông sáng lập lần lượt là 20%; 25% và 5%.

Chưa đầy 1 tháng sau, Xuân Mai Sài Gòn đã tăng vốn gấp 50 lần lên 1.000 tỷ đồng.

Nợ phải trả gấp 5,6 lần vốn chủ sở hữu

Theo báo cáo tài chính kiểm toán mới được công bố, tính đến ngày 31/12/2017, Xuân Mai Corp đã góp vào Xuân Mai Sài Gòn 90 tỷ đồng. Như vậy, với việc nắm 20% vốn điều lệ Xuân Mai Sài Gòn thì doanh nghiệp này còn phải bỏ thêm 110 tỷ đồng để đạt đủ mức cam kết đã đưa ra.

Bên cạnh đó, báo cáo cũng cho biết, năm 2017, doanh thu hợp nhất của Xuân Mai Corp đạt 2.350 tỷ đồng, tăng 8,1%. Trong đó, hơn 1.137 tỷ đồng đến từ hợp đồng xây dựng và sản xuất công nghiệp, chiếm 48,3%.

Sau khi trừ đi giá vốn bán hàng và các loại thuế, phí, lợi nhuận Xuân Mai Corp thu về năm 2017 là hơn 99 tỷ đồng, tăng trưởng 35,6%.

Tính đến cuối năm, Xuân Mai Corp có tổng tài sản đạt 3.727 tỷ đồng, tăng 19% so với đầu năm. Hàng tồn kho giảm 11,1% xuống còn 895 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nợ phải trả của doanh nghiệp này tăng 458 tỷ đồng, tương đương với 16,9% so với đầu năm lên mức 3.162 tỷ đồng, gấp 5,6 lần vốn chủ sở hữu.

Ngoài Dự án Eco Green Sài Gòn, Xuân Mai Corp hiện còn là chủ đầu tư hoặc liên kết thực hiện nhiều dự án lớn tại Hà Nội như Eco Green Nguyễn Xiển, Xuân Mai Sparks Tower hay Xuân Mai Riverside.

Theo VnFinace.vn/Thoidai