Interserco được thành lập từ năm 1980 với ngành nghề chính là kinh doanh dịch vụ logistics, cung ứng và quản lý nguồn lao động, kinh doanh Cảng Thông quan nội địa (ICD) Mỹ Đình. Trong đó, xuất khẩu lao động là hoạt động truyền thống của Interserco. Vào tháng 6/2016, phiên chào bán cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) của Interserco diễn ra với kết quả toàn bộ gần 10 triệu cổ phần đã được phân phối thành công cho 21 nhà đầu tư.

Tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp cuối năm 2014, giá trị doanh nghiệp và vốn nhà nước của Interserco lần lượt đạt 528 tỷ đồng và 358 tỷ đồng.

Không đưa đất "vàng" vào định giá

Cụ thể, ngày 6/6/2016 vừa qua, phiên bán đấu giá cổ phần lần đầu (IPO) của Công ty TNHH MTV Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Quốc tế (Interserco) đã diễn ra thành công với số lượng đặt mua lên tới 12 triệu CP, cao hơn 2,1 triệu đơn vị so với số lượng CP chào bán. Mức giá cao nhất được đặt mua là 10.600 đồng/CP, trong khi giá khởi điểm là 10.000 đồng/CP. Kết quả, Interserco thu về hơn 100 tỷ đồng trong phiên IPO, cao hơn gần 1 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm. Về mặt sổ sách, báo cáo, việc IPO Interserco có thể nói là thành công khi cổ phần được bán hết, thu về số tiền cao hơn dự kiến.

Tuy nhiên, nếu nhìn vào 2 mảnh đất mà công ty này đang sử dụng dưới hình thức thuê hàng năm, thời hạn 50 năm, dường như nhà đầu tư đã có được một món hời. Được biết, theo đúng quy định, giá trị quyền sử dụng đất của Công ty hoàn toàn bằng 0, không đóng góp vào giá trị doanh nghiệp cũng như giá trị phần vốn Nhà nước tại đây.

Theo Quyết định 6988/QĐ-UBND, ngày 18/12/2015 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt giá trị DN và phương án cổ phần hóa Interserco đã cho phép Công ty này chuyển giao quyền thuê đất tại số 358 đường Láng cho Công ty cổ phần Cung ứng nhân lực và thương mại quốc tế (công ty con). Và ngày 28/4/2016, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 2096/QĐ-UBND về việc thu hồi 2.746,9m2 đất tại số 358 đường Láng (gồm 2 mặt tiền đường Láng và đường Yên Lãng)để giao cho Công ty cổ phần Cung ứng nhân lực và Thương mại quốc tế thuê để làm trụ sở làm việc.

Mặc dù quyết định của UBND thành phố đã ghi rõ mục đích sử dụng đất tại số 358 đường Láng để “làm trụ sở làm việc” nhưng từ khi tiếp nhận đến nay (1 năm), Công ty này vẫn ngang nhiên “kế thừa truyền thống” từ thời Công ty mẹ tiếp tục cho cửa hàng ăn uống và gara ô tô thuê với số tiền lên đến 150 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra, để hợp lý hóa sai phạm trong việc sử dụng đất và tiến tới một dự án xây dựng một cao ốc 25 tầng trên địa chỉ này, Công ty cổ phần Cung ứng nhân lực và Thương mại quốc tế “nỗ lực” lo chạy thủ tục bổ sung vào mục đích thuê đất để “kinh doanh dịch vụ thương mại” tại 358 đường Láng.

Điều đáng nói là, tuy Công ty này luôn báo cáo với UBND thành phố Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội là “đã và đang đôn đốc 2 đơn vị kinh doanh ăn uống và dịch vụ ô tô khẩn trương hoàn tất chuyển địa điểm kinh doanh để bàn giao lại mặt bằng cho Công ty quản lý” (Báo cáo do Tổng giám đốc Vũ Thanh Hải ký ngày 29/8/2016). Vậy mà đến nay, 2 địa điểm này vẫn ngang nhiên hoạt động mà không hề có biểu hiện di chuyển nào.

Được biết, trước khi cổ phần hóa, kết quả kinh doanh của Interserco không khả quan, thậm chí năm 2014 còn lỗ 20 tỷ đồng, 9 tháng đầu năm 2015 lỗ 356 triệu đồng. Tuy nhiên, toàn bộ số cổ phần chào bán vẫn được tranh mua với giá đấu bình quân là 10.102 đồng/CP. Có lẽ, những nhà đầu tư sành sỏi đã nhìn ra tiềm năng từ đất của doanh nghiệp này.

Mang "món hời" đất đi góp vốn

Trong bản công bố thông tin tại thời điểm IPO, Interserco cho biết 35.000 m2 đất tại địa chỉ 17 Phạm Hùng đang được Công ty và Công ty CP Bất động sản AZ thực hiện dự án tại Văn bản số 5512/UBND-KH&ĐT ngày 4/7/2011 và Văn bản số 6881/UBND-QHKT ngày 1/10/2015.

Còn theo bản công bố thông tin mới nhất được lập vào tháng 3/2018, 35.000 m2 đất trên đã được Interserco góp vốn hợp tác thành lập Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vimediland theo Quyết định số 6988/QĐ-UBND ngày 18/12/2015.

Theo một số nguồn tin riêng, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vimediland có vốn điều lệ 290 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là Công ty CP Bất động sản AZ (vốn góp 66,7 tỷ đồng, tương đương 23% vốn điều lệ ), Interserco (vốn góp 75,4 tỷ đồng, tương đương 26% vốn điều lệ) và một cá nhân là Tạ Thị Thùy Trang (vốn góp 147,9 tỷ đồng, tương đương 51% vốn điều lệ). Trong đó, Interserco đã dùng quyền sử dụng đất để góp vốn vào công ty này.

Ngày 27/7/2017, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 108/BXD-HĐXD gửi Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vimediland về việc hướng dẫn về giấy phép xây dựng công trình tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp City of Dream tại khu đất số 17 đường Phạm Hùng.

Theo như thông tin từ nhiều website môi giới bất động sản, khu đất số 17 Phạm Hùng sẽ được xây dựng thành tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp City of Dream và chủ đầu tư của Dự án là Vimefulland, công ty bất động sản của Tập đoàn dược phẩm Vimedimex. Mặc dù là một cái tên mới trên thị trường, chủ đầu tư Vimefulland đang sở hữu khá nhiều dự án tại những vị trí “vàng” của Hà Nội. Như Dự án Belleville Hà Nội, The Eden Rose, Iris Garden.

Yên Bình/ Thương trường