Khu đất số 23 Đường Duy Tân,Phường Dịch Vọng Hậu , quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm. Đã được UBND Thành phố Hà Nội ra quyết định số 2662/QĐ-UB ngày 4/5/2004 của Thành phố Hà Nội giao cho 4.331m2 đất với mục đích xây dựng trụ sở cơ quan với thời hạn là 30 năm với nguồn gốc là trả tiền thuê đất hàng năm.
Ngày 16/01/2017 UBND Thành phố Hà Nội ra quyết định số 289/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dụ án Tòa nhà hỗn hợp văn phòng dịch vụ(thương mại ,khách sạn căn hộ) nhà ở và nhà trẻ - Dreamland Plaza tại số 23 Duy Tân cho nhà đầu tư thứ 1 Công ty cổ phần xây lắp giao thông công chính và nhà đầu tư thứ 2 là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Vinaland (đại diện liên danh)
Ngày 04/08/2017 UBND Thành phố Hà Nội ra quyết định số 5214/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty cổ phần xây lắp giao thông công chính chuyển mục đích sử dụng 4.331m2 đất tại số 23 phố Duy Tân để liên danh cùng Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Vinaland thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp văn phòng , dịch vụ nhà ở và nhà trẻ.
Phối cảnh dự án
Có mặt tại công trường thực tế cho thấy dự án vẫn đang ở giai đoạn thi công phần móng, chưa đến cốt 00 nhưng những căn hộ ở dự án 23 Duy Tân đã được các đơn vị trên thị trường tự xưng là đơn vị phân phối chính thức cho chủ đầu tư dự án 23 Duy Tân chào bán rầm rộ cả trên các trang điện tử cũng như tờ rơi ngoài đường.
Dự án chưa xong móng
Để tìm hiểu rõ hơn về hành lang pháp lý dự án phóng viên có làm việc với đội thanh tra xây dựng phường Dịch vọng hậu, theo đó đại diện đội trưởng đội thanh tra cho biết hiện tại đại diện chủ đầu tư mới cung cấp được giấy phép xây dựng 19 tầng làm trụ sở cơ quan chứ chưa có giấy phép xây dựng tòa nhà cao 32 tầng.
Dự án DreamLand Bonanza vẫn đang thi công
Để khách quan hơn phóng viên có liên hệ chủ đầu tư liên danh đại diện là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Vinaland có trụ sở tại 351 đường Hoàng Quốc Việt, nhưng khi phóng viên qua địa chỉ trên thì không có văn phòng công ty ở đó, liên hệ qua số điện thoại thì được biết hiện tại công ty đã chuyển đi 3 năm rồi và không rõ ở đâu.
Thông tin chủ đầu đầu tư liên danh và đại diện mập mờ như vậy có đủ để cho khách hàng tin tưởng khi mua căn hộ tại dự án trên?
Trong vai khách hàng đi mua nhà ở, theo tìm hiểu PV trên thị trường các căn hộ dự án này, đã được các đơn vị tự xưng là đơn vị phân phối chào bán với mức giá trên 30 triệu đồng một mét vuông,và khách hàng có nhu cầu mua thì phải đặt cọc giữ chỗ là 50 triệu đồng, và 10 ngày sau phải ký hợp đồng vay vốn đóng 10% tổng giá trị căn hộ cho chủ đầu tư với lãi suất khách hàng được hưởng 5%. Thậm chí để tạo sự tin tưởng, nhóm môi giới này còn cho khách hàng bản hợp đồng đặt chỗ mẫu, hợp đồng góp vốn mẫu để tạo sự tin tưởng cho khách hàng.
Hợp đồng đặt chỗ
Trước vấn đề này có hàng loạt câu hỏi được đặt ra nhằm bảo vệ sự an toàn cho khách hàng như: hành lang pháp lý dự án thực sự ra sao? Việc đặt cọc giữ chỗ và ký hợp đồng vay vốn như vậy có đảm bảo tính pháp lý cho khách hay không? Năng lực tài chính của chủ đầu tư có đảm bảo để thực hiện dự án không, tại sao cần phải vay vốn của khách hàng ?
Hợp đồng vay vốn mẫu được môi giới cung cấp
Được rao bán tràn lan trên mạng Internet
Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản như:
Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua như: giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó( được quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản). |
Báo Kinh Doanh và Pháp Luật sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.
XUÂN TRƯỜNG