Theo quy định của pháp luật, thông thường, mỗi lần người dân nộp tiền vào cho chủ đầu tư theo tiến độ của dự án, về nguyên tắc, chủ đầu tư sẽ phải xuất hoá đơn cho khách hàng. Cũng có những chủ đầu tư sau khi hoàn thành hết các thủ tục và tiến hành bàn giao nhà mới thực hiện việc xuất hoá đơn. Điều này về cơ bản vẫn có thể chấp nhận được.

Thế nhưng, không tuân theo “lẽ thường”, tại khu đô thị Đại Thanh của “đại gia” Lê Thanh Thản đang diễn ra một thực trạng vô cùng khó hiểu! Qua trao đổi với một số hộ dân nơi đây, chúng tôi được biết, đến tận khi giao nhà, tức là khi người dân đã đóng đủ số tiền mua căn hộ, thế nhưng, những người dân nơi đây vẫn chưa hề nhận được hoá đơn từ phía chủ đầu tư.

“Khi nộp tiền theo tiến độ của toà nhà, chúng tôi chỉ nhận được một tờ phiếu thu xác nhận là đã đóng tiền”, Chị H, sống tại khu toà chung cư CT10 chia sẻ. Trong khi đó, tính đến thời điểm này, toà nhà CT8, khu đô thị Đại Thanh đã bàn giao được gần 1 năm, toà nhà CT10 cũng đã bàn giao được 8 tháng!

Nguyên nhân của việc làm “bất thường” đến khó hiểu này, có lẽ “không dễ” để có thể hiểu hết được. Tuy nhiên, điều này rõ ràng đã cho thấy sự thiếu công khai minh bạch trong hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản của Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên - chủ đầu tư dự án khu đô thị Đại Thanh. Việc này trước hết liên quan đến vấn đề kê khai thuế của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, chủ đầu tư không xuất hoá đơn, đương nhiên các hộ dân cũng không thể biết được thuế VAT khi mua căn hộ là bao nhiêu phần trăm. 

Trong khi đó, theo Nghị định số 92/2013/NĐ-CP ngày 13/8/2013 do Chính phủ ban hành quy định, thuế VAT của các căn hộ thương mại có diện tích sàn dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ được điều chỉnh giảm 50% thuế VAT. Thế nhưng, các cư dân tại đây cho biết, trong đợt nhận bàn giao nhà, chủ đầu tư không hề miễn giảm khoản thuế này. Hơn nữa, chủ đầu tư cũng không xuất hoá đơn, chính vì vậy, người dân cũng không có căn cứ để đòi quyền lợi chính đáng của mình.

Về vấn đề này, các hộ dân tại khu đô thị Đại Thanh đã nhiều lần yêu cầu Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên giảm thuế VAT theo đúng quy định của pháp luâ%3ḅt. Tuy nhiên, đến nay, người dân vẫn chưa hề nhận được một câu trả lời thoả đáng từ phía chủ đầu tư. Đại diện cư dân cho biết: “Khi đóng nốt tiền để bàn giao căn hộ, chúng tôi đã hỏi trực tiếp nhân viên thì họ cho biết, chúng tôi sẽ không được hoàn thuế. Trong khi đó, chúng tôi yêu cầu lấy hóa đơn VAT thì họ bảo là bận chưa thể xuất hoá đơn được...”. 

Bên cạnh đó, chưa cần nói đến vấn đề nghĩa vụ thuế của chủ đầu tư dự án đối với Nhà nước hay quyền lợi được trích giảm thuế của khách hàng, nhìn vào bản chất thực tế của vụ việc, có thể nhận thấy một điều rõ ràng là chủ đầu tư không xuất hoá đơn, đương nhiên người dân sẽ không thể có sổ đỏ. Hơn nữa, giả dụ có vấn đề gì "bất trắc" xảy ra, người dân cũng không được bảo vệ trước pháp luật vì không có gì đảm bảo là họ đã bàn giao đủ tiền nhà và thực hiện đúng nghĩa vụ với chủ đầu tư. 

Nghiêm trọng hơn, trong vụ việc này, liệu có hay không dấu hiệu trốn thuế của Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và sàn giao dịch BĐS Mường Thanh (chủ đầu tư và đơn vị phân phối của dự án này)?

Báo Kinh doanh và Pháp luật sẽ tiếp tục đưa tin về vụ việc!

Thuỳ Dương - Hồng Sơn.