Bài 3 - Liệu khách hàng của Mường Thanh có được cấp sổ đỏ?

(Kinhdoanhnet) - Trước thực trạng hàng loạt các sai phạm về xây dựng đang diễn ra tại các dự án bất động sản của "đại gia" Lê Thanh Thản, không ít khách hàng của vị đại gia này đang “đứng ngồi không yên” trước nguy cơ không được cấp sổ đỏ cho chính căn hộ của mình!

Bài 3 - Liệu khách hàng của Mường Thanh có được cấp sổ đỏ? - Ảnh 1
Chung cư VP5 Linh Đàm đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Khách hàng của Mường Thanh đang trước nguy cơ không được cấp sổ đỏ.

Căn cứ vào Luật Đất Đai năm 2003, Luật Nhà ở năm 2005 và Thông tư số 01/2009/ TT–BXD ngày 25/02/2009 của Bô Luật xây dựng, chủ đầu tư, bên bán phải có trách nghiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng. 

Theo đó, Điều 1 Thông tư số 01/2009/TT-BXD đã quy định rõ: Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào sử dụng, tổ chức kinh doanh nhà ở (bên bán) phải hoàn thành và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ cơ sở của nhà chung cư. Hồ sơ bao gồm: Các giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng (Bản sao quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư và Bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án) và các giấy tờ về đất xây dựng nhà chung cư.

Trong khi đó, với hầu hết các sai phạm tại các dự án chung cư của “đại gia” Lê Thanh Thản đều là các sai phạm về trật tự xây dựng như xây dựng không phép, xây dựng vượt tầng, sai phép thì không hiểu là vị “đại gia” này sẽ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho những “thượng đế" của mình bằng cách nào?

Ví dụ điển hình nhất về các sai phạm có thể kể đến như Chung cư Đại Thanh. Khu chung cư này đã từng gây “sốt xình xịch” trên thị trường bất động sản trong suốt một thời gian dài bởi mức giá bán “không tưởng”, chỉ 10 triệu đồng/m2. Theo giấp phép xây dựng, công trình này chỉ được xây 29 tầng, tuy nhiên, trên thực tế, chủ đầu tư lại xây tới 31 tầng. Chưa kịp “thoả” niềm vui, nhiều khách hàng của khu chung cư này đang “té ngửa” trước nguy cơ không được cấp sổ đỏ.

Chưa hết, sau khi “cháy hàng” một loạt căn hộ, tháng 2/2013, dự án chung cư Đại Thanh tiếp tục mở bán 50 căn hộ penhouse, thuộc tòa nhà CT8, cũng vẫn ở mức 10 triệu đồng/m2. Nhiều khách hàng, nhà đầu tư "tưởng bở” "chưa được bao lâu" thì đã vỡ mộng bởi 50 căn hộ này thuộc tầng 32, tầng chóp của tòa nhà CT8, chung cư Đại Thanh do chủ đầu tư cơi nới xây dựng thành căn hộ Penhouse (thông tầng). 

Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì căn hộ tại tầng chóp của tòa nhà sẽ không được cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận sở hữu nhà bởi những căn hộ này không có trong thiết kế đã được phê duyệt của cơ quan chức năng mà do chủ đầu tư lách luật, cố tình tận dụng tầng chóp để bán cho khách. Việc làm này của chủ đầu tư là vi phạm quy định của pháp luật về trật tự xây dựng.

Một trường hợp vi phạm trật tự xây dựng khác của “đại gia” Lê Thanh Thản là dự án Kim Văn - Kim Lũ. Theo giấy phép xây dựng, dự án chỉ được phép xây dựng đến tầng 36 tuy nhiên, trên các phương tiện truyền thông, chủ dự án lại công bố là được xây dựng đến tầng 39. Thậm chí tại các sàn giao dịch BĐS còn rao bán những căn hộ trên tầng 40.

Trước đó, dự án chung cư VP5 Linh Đàm do Công ty Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư cũng là một trường hợp tương tự. Mặc dù dự án vẫn chưa đủ điều kiện để khởi công xây dựng, tuy nhiên tháng 3/2013 chủ đầu tư vẫn cho máy móc tiến hành đào đất, đóng cọc, đổ bê tông để xây dựng phần móng và tầng hầm của tòa nhà VP5. Đến tháng 5/2013, các đơn vị chức năng đã tiến hành kiểm tra, lập biên bản và đình chỉ thi công dự án với lý do chưa đủ điều kiện khởi công. 

Bên cạnh đó, trên thực tế, chung cư này chỉ được phép xây dựng 29 tầng, thế nhưng chủ đầu tư đã tự ý xây vượt tầng cho phép. Bằng chứng là đã có rất nhiều các sàn giao dịch rao bán căn hộ ở tầng 30, 31 và 32 trong đó có cả sàn giao dịch Mường Thanh- sàn giao dịch chính của “đại gia” Lê Thanh Thản. 

Trước hàng loạt các sai phạm về trật tự xây dựng, cuối cùng, rủi ro và thiệt thòi nhất vẫn thuộc về những "thượng đế" mua nhà.”. Câu hỏi về số phận của những quyển sổ đỏ cùng với gia sản tích cóp cả đời của người dân rất cần một câu trả lời thoả đáng từ phía chủ đầu tư!

Điều 1 Thông tư số 01/2009/TT-BXD quy định:

Điều 1. Trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Bên mua và hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng

1. Tổ chức kinh doanh nhà ở (Bên bán) có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên mua căn hộ nhà chung cư.

2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ nhà chung cư.

2.1. Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào sử dụng, tổ chức kinh doanh nhà ở (Bên bán) phải hoàn thành và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ cơ sở của nhà chung cư.

Hồ sơ cơ sở được lập chung cho tất cả các căn hộ, phần sở hữu riêng trong nhà chung cư, bao gồm:

a) Các giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư sau đây:

- Bản sao quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;

- Bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án (trường hợp không có bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch này thì phải có bản sao thoả thuận tổng mặt bằng của khu đất có nhà chung cư);

b) Một trong các giấy tờ về đất xây dựng nhà chung cư:

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Quyết định giao đất và các chứng từ xác nhận đã nộp tiền sử dụng đất (trừ trường hợp được miễn hoặc được chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật)

c) Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở:

Sử dụng bản vẽ mặt bằng hoàn công phần kiến trúc hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng phần kiến trúc phù hợp với hiện trạng nhà ở (mà không phải đo vẽ lại), bao gồm: bản vẽ mặt bằng xây dựng của ngôi nhà chung cư, bản vẽ mặt bằng của tầng nhà có căn hộ; trong trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng nhà không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ đó. Bản vẽ này là căn cứ để cơ quan cấp giấy chứng nhận thể hiện sơ đồ nhà ở trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

d) Danh mục các căn hộ và các phần sở hữu riêng đề nghị cấp giấy chứng nhận

 

 

Mai Hoa - Hồng Sơn

Mọi ý kiến, đóng góp của quý độc giả về bài viết xin vui lòng gọi số: 0912280207 hoặc email: bandockdpl@gmail.com  

KinhDoanhNet

Cùng Chuyên Mục